Здание развлекательного комплекса на улице Гафури ушло с торгов за 1,4 млрд рублей – это крупнейшая сделка в РТ во время кризиса

Юлия Яковлева — Казань

Большая часть помещений развлекательного комплекса «Калейдоскоп» на улице Мазита Гафури, 4 была продана в мае на торгах за 1,41 млрд рублей. Об этом KazanFirst рассказал руководитель юридического отдела ООО «РК “Калейдоскоп”» Алексей Тимченко.

В здании располагаются аквапарк «Барионикс», парк развлечений Fun24, казанский океанариум, батутный комплекс «Дистанция».

В суде юристы ООО «РК “Калейдоскоп”» заявили, что площадь, принадлежащая компании, продана. Соответственно, претензии относительно нарушений нужно предъявлять новому собственнику. При этом документы о совершении сделки юристы суду представить не смогли, поскольку новый собственник еще не зарегистрировал права.

Из 35 000 кв.м общей площади всех помещений более 28 000 кв.м (это 70% здания) выкупила компания «Камелия». Оставшиеся 5400 кв. м принадлежат ООО «ТФК».

«Калейдоскоп» проходит процедуру банкротства. С этим связана продажа здания, говорил Тимченко в суде. Сделка состоялась еще в мае, добавляет он. 

Сведения о сделке также опубликованы на сайте Центра электронных торгов. Второй участник торгов — некое ООО «УК Парк».

«Сделка состоялась, и договор с новым собственником уже подписан, но официально она не зарегистрирована, пока идет процедура конкурсного производства», — сообщил Тимченко.  До решения суда по этому делу право собственности по факту остается ООО «Калейдоскоп», добавил он.

На площадях проданной с аукциона части помещений располагаются океанариум, экстрим клуб, ресторанный двор на втором этаже и часть Fun24 на третьем этаже. Четвертый этаж администрация развлекательного центра арендует у второго собственника — ООО «ТФК».

«Камелия» будет также заниматься сдачей площадей в аренду. «Никаких изменений в связи с передачей прав в комплексе не произойдет», — заверяет Тимченко.

По данным системы «Контур фокус», учредитель и директор «Камелии» — Дмитрий Минкин. По данным «Бизнес-онлайн», он также участвует в капитале компаний, некогда близких к вице-мэру Москвы и бывшему главе минстроя РТ Марату Хуснуллину.

По словам Тимченко, здание выставили на торги, когда летом прошлого года открылось конкурсное производство. В феврале 2014 года была введена процедура наблюдения, после которой стало ясно, что финансовое оздоровление ООО «Калейдоскоп» бессмысленно. Сумма кредиторской задолженности прежнего владельца (более 3 млрд рублей) превысила сумму недвижимого имущества (2,5 млрд рублей).

7 ноября Арбитражный суд РТ рассмотрит возможность окончания конкурсного производства и окончания процедуры финансовой несостоятельности юрлица. В настоящий момент прежний владелец пытается продлить процедуру банкротства, чтобы взыскать дебиторскую задолженность и хотя бы частично погасить свои долги перед кредиторами.

Открытым остается вопрос, что делать с движимым имуществом — это машины и оборудование ООО «Калейдоскоп», поскольку их еще не выставляли на торги. Пока идут судебные разбирательства по этому делу, частью помещений, принадлежавших «Калейдоскопу», распоряжается конкурсный управляющий Алмаз Сабитов.

По данным «Бизнес-онлайн», Сабитов дважды выставлял на торги здание, землю под аквапарком, а также различное оборудование. Издание сообщало, что общая цена доходила почти до 1 млрд рублей.

«Это однозначно крупнейшая сделка для республики, учитывая кризис, удаленность самого объекта, его назначение и проблемы», — утверждает соучредитель компании Develop Group Мурат Ахмеров.

По мнению эксперта, даже если брать 12%-ю ставку доходности, заложенной в капитал, при 8-летней окупаемости здания 1 кв.м полезной площади должен  приносить 500 рублей чистой прибыли. Это без учета коридоров, лестниц и технических помещений, которые связаны с нарушениями пожарной безопасности. Его можно было купить дешевле.

По его словам, развлекательный комплекс на Гафури вряд ли сможет оправдать такие ожидания. «Это невыгодная сделка для нового собственника, я не вижу смысла покупать этот объект. Вероятно, он преследует иные цели, не исключено, что здесь замешена политика», — считает казанский девелопер.

Связаться с представителем «Камелии» и Минкиным не удалось.