оживления рынка осенью оказались слишком преждевременными. Цены продолжают
падение, а те, кто покупали недвижимость во время прошлогоднего ажиотажа,
значительно проиграли
Катерина Коваленкова — Казань
По последнему исследованию группы «Мэйл.ру», Казань стала одним из четырех крупных городов России, где цены на квартиры выросли. Причем трехкомнатные — на рекордные 37%. Местные риэлторы констатируют, что цены уже ни на что не влияют: покупательский спрос упал.
По данным управления Росреестра по Татарстану, в мае этого года было зарегистрировано чуть больше 1300 сделок с недвижимостью. При этом в прошлогоднем мае их было почти 3000. Падение больше чем в два раза |
Рынок непременно оживет, но когда — неизвестно. Риэлторы уверены, что восстановления спроса не предвидится еще минимум год — притом, что оживления ждали этой осенью.
По данным портала «Мир квартир», по росту цен на первичном рынке за последние три месяца Казань среди всех городов без учета Москвы заняла третье место (+4,7%), опережают ее только Сочи и Санкт-Петербург с минимальным отрывом. На вторичном рынке Казани рост цен составил 5,5% (выше только в Томске и Петербурге).
По результатам первого полугода Казань заняла уже второе место по росту цен на первичном рынке жилья (+14,8%). Портал объясняет позиции лидеров инвестиционной привлекательностью регионов.
Средняя цена 1 кв. м в новостройке в Казани — 66 110 рублей. На вторичном рынке цена чуть выше — 68 822 рубля |
Вторичное жилье больше никому не нужно, надежды на продажу трехкомнатных квартир даже при чуть заниженных ценах могут не оправдаться, рассуждают риэлторы.
В прошлом году цены росли под влиянием Универсиады 2013 года — инвестиционная привлекательность республики тогда сильно выросла, но в связи с последними событиями продажи стоят, особенно 3-комнатные квартиры — это малоликвидный товар, а собственники не торопятся скидывать цены, говорит генеральный директор «Авангард-риэлт» Вячеслав Егоров.
«Некоторый всплеск был в связи с валютой, скачок небольшой произошел, но не 37%. Сейчас по ряду позиций “трешки” стоят ниже даже, чем были до этого ненормального ажиотажа», — рассуждает Валерий Абсалямов, гендиректор «Центральный дом недвижимости »Валери»».
По его словам, проблема только в том, что интереса к жилью нет, особенно к вторичному рынку, и цены уже ни на что не влияют, говорит он.
Вторичное жилье последние пару месяцев не растет в цене, даже на новостройки цены сильно не растут, цены как минимум стоят, подтверждает Мурат Галеев, начальник департамента жилой недвижимости A-Development: «Вторичное жилье сильно подорожало после декабря [2014 года], но потом все покупатели ушли в новостройки».
Многие старые дома очень дорогие, а новостройки часто продаются с чистовой отделкой, поэтому люди готовы немного подождать, но купить жилье новее.
Вторичное жилье — переоцененное, по многим сегментам даже снижается в цене, уверяет собеседник.
«В первой половине года у многих игроков было ощущение, что осенью будет оживление, сейчас мы в этом не уверены, оживление рынка, цены пойдут вверх, но нет — последние цифры Росстата, ВВП, инвестиции, показатели экономической стабильности достаточно слабые», — сетует Галеев.
Люди перестали покупать с той динамикой, какая была раньше, до ажиотажа, продавцы были вынуждены пойти на снижение. Скидочные акции предлагают больший процент, чем раньше, перечисляет Мурат Ахмеров, гендиректор консалтинговой компании A-Development.
Егоров подтверждает: до недавнего времени цена на первичное жилье была заниженной, а теперь произошел ускоренный «компенсирующий» рост цен, в том числе благодаря той же привлекательности региона.
Пора просить скидку Есть цена рекламы и цена продажи, цена рекламы ставится с учетом торга, который покупатель потом будет себе выторговывать. В том году величина торга могла составлять 3% от заявленной стоимости, сейчас она достигает 20%, рассказывает Егоров. Цены изменились с осени настолько, что люди, вероятно, проиграли в ценовой разнице, поспешив вложить деньги в недвижимость в декабре, когда цена новостройки доходила до 74 000 рублей за 1 кв. м. «Цены на новостройки выросли с осени на 10-15% по мере строительной готовности, за эти полгода дома уже почти достроены. Если люди брали готовый вариант, они, возможно, проиграли», — объясняет Галеев. В целом с осени цены не упали, какие-то отдельные могли снизиться — трехкомнатные, 150-200 м. Чем больше площадь, тем больше человек проиграл, поскольку тем больше застройщики готовы делать скидки |
В тех регионах, где мало строится, жилье должно расти в цене, там не из чего выбирать, а в Казани много строится жилья, рассуждает Егоров.
В Татарстане, по словам главы минстроя РТ Ирека Файзуллина, в этом году построено 932 000 кв. м жилья, от запланированного ввода жилья на 2015 год эти показатели составляют 39%.
Немногие купят Квартиры не берут не потому, что не хотят, а из-за падения покупательной способности и общего кризисного состояния экономики. По данным, опубликованным на сайте Татстат, реальная зарплата с учетом индекса потребительских цен на товары и услуги составила 95,9% к соответствующему периоду 2014. Уровень зарплат в республике за первые пять месяцев этого года возрос на 8,5% по сравнению с январем-маем прошлого года и составил 28 307 рублей, при этом индекс потребительских цен в республике за январь-июнь 2015 года вырос на 13,2% по сравнению с первым полугодием 2014 года |
Comment section