Война в торговом комплексе XL: старые арендаторы изгнаны, против прежнего владельца возбуждено уголовное дело

Евгений Шамаев — Казань 

Бизнесмен Алмаз Сулейманов продолжает успешно зачищать от арендаторов-посредников купленный им в 2013 году торговый центр XL на проспекте Ямашева в Казани. 

Два года назад при покупке ТЦ бизнесмену вместе площадями достались операторы, которые по договорам еще с прежним владельцем сдавали в субаренду площади XL торговым компаниям и индивидуальным предпринимателям. 

Однако операторы являются лишним звеном между собственником здания и торговцами. Но, по словам самих операторов, в свое время они вложили немало средств, чтобы найти и привлечь на пустующие площади XL торговые компании. Теперь же новый владелец и его администрация выдавливают их, подписывая напрямую с торговцами договоры аренды.

В этот понедельник, 30 ноября, Верховный суд Татарстана вынес судьбоносное решение в деле арендной войны, развязавшейся вокруг «XL-базара» — это розничный вещевой рынок, расположенный на цокольном этаже торгового центра. 

Суд не удовлетворил апелляцию оператора  «XL-базара» Раисы Назаровой, которая руководит ООО «Маркет». Она пыталась оспорить решение Ново-Савиновского районного суда, по которому ее компания признана виновной в нарушении правил пожарной безопасности на «XL-базаре».

Решение суда 30 ноября окончательно лишило Назарову возможности поправить дела своего разоренного бизнеса. Более того, теперь предпринимателя могут заставить выплатить Сулейманову 15 млн рублей — арендную плату за то время, что простаивали площади «XL-базара», плюс штраф, плюс дополнительные платежи, с которыми Назарова не согласна.

«Все началось после того, как XL перешел к Сулейманову, мне была назначена встреча с ним, — вспоминает она. — Но его я так до сих пор не увидела. Со мной тогда говорил его юрист, который предложил [в качестве отступного] квартиру на Ноксинском [спуске] и уматывать из торгового комплекса». 

По словам собеседницы, владелец здания решил напрямую заключать контракты с субарендаторами площадей «XL-базара». 

«Если я откажусь, меня обещали засудить, однако тогда я и представить не могла, что это возможно», — добавляет Назарова. 

Контракт на аренду ООО «Маркет» заключил еще в 2012 году с прежним владельцем ТЦ — директором ЗАО «Торговый комплекс XL» Алексеем Михайловым. Срок действия договора — до 2021 года. Дополнительным соглашением стороны условились, что разорвать контракт невозможно в одностороннем порядке, а только по решению суда. 

По словам Назаровой, после перехода ТЦ к Сулейманову, операторов всячески начали «выжимать». Первыми сдались владельцы галереи «Снежный мех», которые сдавали площади ТЦ торговцам шубами. Следом за ними съехал ООО «Бэйби парк», оператор торговых рядов детской одежды. 

«На нашу голову посыпались проверки, Сулейманов натравил на нас госорганы, однако мы не сдавались, пока не сгорел “Адмирал”, — продолжает Назарова. — После проверок в марте нас закрыли». Три месяца площади пустовали и не приносили никакого дохода, сетует собеседница: «Я безрезультатно пыталась выяснить у прокуратуры и МЧС, какие именно нарушения противопожарной безопасности мне нужно устранить».

По мнению Назаровой, этим решила воспользоваться новая администрация ТЦ (для управления комплексом Сулейманов создал ООО «Квадратный метр»). 

«По абсолютно непонятной причине 29 апреля 2015 года Ново-Савиновский суд признал [ООО] “Маркет” виновным в нарушении правил пожарной безопасности, хотя у прокуратуры первоначально претензии были только к собственникам здания — “Квадратному метру”. Однако за день до решения мою компанию признали ответчиком и возложили всю вину», — продолжает Назарова. 

В это время администрация ТЦ потребовала от ООО «Маркет» полной оплаты аренды за все время простоя. Не получив денег, «Квадратный метр» вновь обратился в Ново-Савиновский суд, который признал требования обоснованными и обязал «Маркет» заплатить владельцам ТЦ 2,9 млн рублей аренды и штраф в 2,5 млн за разрыв контракта в одностороннем порядке. 

«В помещение я уже попасть не смогла, там сменили замки», — вспоминает Назарова. 

По ее словам, субарендаторы заявили ей, что уже платят аренду новым арендодателям: «Меня фактически выкинули на улицу. Но и это еще не все! Контракт аренды до сих пор в силе, чтобы я подписала акты передачи Сулейманов обратился в Арбитражный суд, и теперь они требуют арендной платы за все время в размере 15 млн рублей, то есть они уже заключили новые договоры с 19 июля с арендаторами и теперь еще эту же аренду просят с меня». 

Для обжалования решения Ново-Савиновского суда осталась последняя инстанция — Верховный суд России.

По словам Назаровой, в отношении прошлого владельца XL Михайлова Следственный комитет возбудил уголовное дело по статье «Мошенничество». Поводом к преследованию стало то самое дополнительное соглашение, которое он заключил с операторами, запрещающее разрывать договор аренды в одностороннем порядке. 

Собеседник в управлении СКР по РТ подтвердил, что в отношении Михайлова действительно возбуждено уголовное дело, которое в настоящее время находится в Ново-Савиновском районном суде. Слушания по делу назначены на эту пятницу — 4 декабря. 

С Сулеймановым связаться не удалось. Запросы, направленные в ООО «Квадратный метр» и полиэтиленовому трейдеру «Барс Синтез», которые принадлежат бизнесмену, остались без ответа.

Между тем политика бизнесмена понятна. Как сообщали СМИ, торговый центр XL был выкуплен им летом 2013 года у банка «Зенит». При этом большая часть стоимости ТЦ, почти 1,5 млрд рублей, оплачена деньгами, взятыми в кредит у продавца. В таких условиях оптимизация комплекса в виде устранения лишних посредников кажется вполне оправданной.