Свободных земель в пригороде Казани осталось не так уж много. Недавно мы составляли рейтинг коттеджных поселков, но в него вошли далеко не все пригородные малоэтажные новостройки. KazanFirst выяснил, что ждет рынок загородной недвижимости и стоит ли вкладывать деньги в землю.
Иметь загородный дом всегда считалось престижно. И, пока некоторые раздумывают о покупке участка, предприимчивые бизнесмены скупают свободные земли, проводят туда коммуникации и продают всем желающим. Что, где и как строится, никто не контролирует, так что сказать, насколько плотно застроены приказанские земли, практически невозможно.
«Наше министерство не занимается пригородными застройками и не следит, кому принадлежат эти земли, – сообщила пресс-секретарь Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Регина Шакирова – скорее всего это находится в ведении муниципалитетов».
Вообще вопрос с пригородными землями получается интересный. Они находятся в государственном ведении, но в итоге, что на них строится, никто не отслеживает. «Важно понимать, что государственные земли делятся на три категории, – рассказывает начальник управления учета, мониторинга и информационного взаимодействия Министерства земельных и имущественных отношений РТ Ильдар Рахматуллин – это земли, находящиеся в федеральной или республиканской собственности и земли, по которым собственность не разграничена, и они принадлежат муниципалитетам». То есть местные власти сами распоряжаются участками и могут их продать в частные руки. «А что сделает с землей ее купивший – практически никем не контролируется», – резюмирует Рахматуллин.
«Сегодня пригородные территории застраиваются крайне хаотично, потому что нет согласованности, – говорит заведующий кафедрой градостроительства КГАСУ Александр Дембич – каждый из районов, окружающих Казань, сам выдает разрешения на строительство на его территории, казанская администрация, в свою очередь, сама выносит решения о том, что строить на границах города». Наш собеседник сетует, что в итоге сегодня невозможно подсчитать, где и сколько всего вокруг Казани поселков с малоэтажными домами. «Из-за стихийности возникновения построек нельзя так же утверждать, что все поселки обеспечены необходимой инфраструктурой, – продолжает профессор – некоторые еще при проектировании жилой зоны учитывают потребности людей, но, как правило, инвесторы приобретают куски земли, подвернувшиеся под руку, и начинают продавать на них участки». По словам архитектора, из-за несогласованности страдает и внешний вид коттеджных поселков. Нередко застройщики предлагают типовые проекты. Как правило, у них заготовлены несколько вариантов готовых домов, которые можно построить на выбранном участке. Это экономичные поселения. В зонах же повышенного комфорта застройщики продают только участок и подведенные к участку коммуникации, а дом каждый покупатель строит сам. В таком поселке нет единого стиля, архитектурной гармонии. «Систематизировать хаотичное возникновение поселков из малоэтажных домов может проект пригородной зоны, а лучше – генеральный план казанской агломерации, – считает наш собеседник – но на эту проблему уже обращал внимание президент РТ, так что, возможно, генплан казанской агломерации все же появится».
Сегодня покупка загородной недвижимости – не роскошь. «Многие целыми семьями стараются переехать за город, за последние несколько лет это уже стало тенденцией, – говорит начальник управления стратегического развития ООО «ПСУ» Эльдар Тимергалиев – но большинство покупателей старается приобретать не готовые дома, а земельные участки с коммуникациями, обусловлено это качеством жилья». Наш собеседник пояснил, что готовые дома – это коммерческое предложение, то есть те, кто их строит, в первую очередь работают на скорость, а не на качество. Никто не даст гарантию, что с готовым домом не начнутся проблемы – при покупке можно осмотреть внешний вид строения, но узнать, из каких именно материалов построили объект практически невозможно. Проблема все в том же – строительство коттеджных поселков никто не контролирует, все на совести застройщиков. «При выборе загородного земельного участка или дома покупатели, прежде всего, обращают внимание на месторасположение желаемого объекта, – продолжает Тимергалиев – важен удобный въезд в город, в этом плане наиболее интересен Лаишевский район – когда направляешься со стороны аэропорта в город, первый светофор встречается уже в центре». Он отметил, что второй немаловажный аспект – развитая инфраструктура. Так как тенденция переезжать за город семьями набирает обороты, важно, чтобы в коттеджных поселках были магазины, детские садики, школы, возможно даже свои поликлиники. Не менее важна удаленность от города – тут, чем ближе к границам Казани, тем выше цены на недвижимость. Большую роль играет качество жилья, но стоит учитывать, что есть первичный и вторичный рынок. «На первичном рынке дома построены быстро и не факт, что качественно, – считает наш собеседник – на вторичном же есть шансы приобрести дома у людей, которые строили жилье для себя, но по каким-то причинам вынуждены продать недвижимость».
Прогноз специалиста о будущем коттеджных поселков – малоэтажное строительство в пригородах Казани будет активно развиваться, причем продаваться земля и строиться дома будут круглогодично. Развитие этого рынка может притормозить только кризис. «Свободных земель, которые никому не принадлежат, вокруг Казани осталось не так уж много, – говорит Тимергалиев – и покупать участки лучше сейчас, так как потом цены будут только расти».
Даже если человек не собирается сразу переезжать за город и строить там дом, земельный участок в пригороде – хорошее денежное вложение. Главное, выбрать район, в котором в дальнейшем захочется жизнь. Для тех, кто хочет жить за городом, но работать в городе, прекрасно подойдет Лаишевский район. Если же упор делается на отдых – то стоит выбрать более живописный Верхнеуслонский.
Елена Орешина
Comment section