Недопродажа

Правительство хочет подыскать инвестора агропарку «Казань»

Торжественно открытый  в мае президентом РТ Рустамом Миннихановым агропарк «Казань» на 50 000 квадратных метров, выставят на продажу. Правительство хочет подыскать ему инвестора, и намерено приватизировать парк до конца года. Но из-под контроля республики парк не выйдет, аналитики прогнозируют: продажа будет формальной. Парк купит госкомпания, и продаст его по частям. 

Решение, включающее ОАО «Агропромышленный парк «Казань» в прогнозный план приватизации на 2013 год, датированное 6 сентября, вчера было опубликовано на сайте правительства Татарстана. Согласно документу, продано будет 100% акций парка. Стоимость пакета не указана. Представители парка от комментариев, разъясняющих ситуацию, отказались. На 30 июня единственным акционером парка являлось минземимущество республики. По данным ЕГРЮЛ, на 17 апреля 2013 года уставный капитал компании составлял 12,5 млн руб. В августе Федеральная служба по финансовым рынкам зарегистрировала допэмиссию акций парка: 87 140 бумаг номиналом по 100 руб.

Официальное открытие агропромпарка «Казань» состоялось ровно четыре месяца назад. Тогда его гендиректор Олег Власов сообщил, что строительство обошлось в 2,5 млрд руб., а окупиться инвестиции могут за семь лет.

Недопродажа

Парк зарабатывает на аренде — торговых площадей, офисных и производственных помещений, а также оборудования. Общая площадь здания, по словам Власова, – 50 000 квадратных метров, всего на территории парка умещается 400 торговых мест. Из справки на сайте минсельхозпрода следует, что стоимость аренды одного места варьируется от 3000 до 24000 рублей в месяц, в зависимости от занимаемой площади. Офисные помещения от 18 до 150 квадратных метров стоят 500-1000 руб., а производственные – 180-350 руб. (цена в месяц за 1 квадратный метр).
Парк является привлекательной инвестицией, поскольку аграрная промышленность занимает одну из ключевых позиций в республиканской экономике, говорит аналитик «Альпари» Анна Кокорева. То, что он был создан, свидетельствует о планах властей поддерживать аграриев, для инвесторов это важно, добавляет она.

Недопродажа

Аналитик AForex Нарек Авакян оценивает пакет примерно в 5 млрд руб. При этом мнения аналитиков разнятся. «Точную оценку стоимости пакета дать сложно, но цена будет не ниже вложений в 2,5 миллиардов рублей», — говорит Кокорева. Парк получает деньги от аренды, и рост выручки будет полностью зависеть от роста цен на недвижимость. Предложение заинтересует частный бизнес, поскольку это низкорисковое вложение, которое приносит стабильный доход, уверен эксперт. «Ждать большого спроса не стоит — такие дорогостоящие покупки по карману лишь нескольким крупным бизнесменам в России», — резюмирует Авакян.

 Такой актив как агропарк интересен многим, но есть проблема: мало кто может купить пакет целиком. По мнению собеседников KazanFirst, приобрести акции могли бы федеральные игроки, но их республика «на аукцион не пустит», так как хочет сохранить контроль над парком.

«Скорее всего, приватизация будет формальной, — объясняет ситуацию один из участников рынка недвижимости на условиях анонимности – весь агропарк выкупит одна из госкомпаний, после чего пакет будут дробить, а контрольная доля останется у республики». Это самая простая схема, которой власти пользовались неоднократно, говорит бизнесмен. 

KazanFirst
Фото из открытых источников

Понравился материал? Поделись в соцсетях
0 КОММЕНТАРИЕВ
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
downloadfile-iconquotessocial-inst_colorwrite