Как построить собственный дом меньше чем за 1 млн рублей

Нияз Гараев

Елена Орешина — Казань

Каждый, кто начинал строить дом самостоятельно, сталкивался, что строительство затягивается за неопределенный срок, а расходы на еще несуществующий дом растут. При этом из-за некачественных стройматериалов или недобросовестных строителей есть риск получить совсем не то, что вы заказывали. Нияз Гараев лично столкнулся со всеми прелестями строительства частного дома и задумался — как можно стандартизировать строительство и при этом получить качественный дом. Выходом стал проект «ДубльДом», региональным представителем в Поволжье которого и стал предприниматель.
По его словам, «ноги» нынешнего проекта растут еще из основанного им агентства интернет-рекламы «Реаспект». 

— Когда-то «Реаспект» занимался разработкой простых в общем-то сайтов, но у нас никак не получалось их сделать быстро и качественно. Пока делаешь одно, ломается другое. Страдали и мы, и наши клиенты. Тогда мы полностью поменяли нашу идеологию, стали делать сайты конвеерным способом, отладили все операции, процессы. На все появились инструкции, четкие измеримые параметры качества, сроков.

После этого «Реаспект» занял хорошее место на рынке, стал серьезным федеральным игроком и безусловным лидером в Татарстане, – рассказывает Нияз – пару лет назад я начал строить для себя дом. Получилось примерно то же самое. На стройке я делал те же ошибки, что и все. Каждый этап стройки отнимал очень много времени, потому что в стройке я мало что понимал, было много накладок, ожидания поставки материалов, переделки. Но самое главное, мало понимали в своем деле строители и поставщики. Вроде бы известные на рынке компании делали детские ошибки: то фундамент неправильно закрутят, то доски привезут не те и не столько. И так по всем вопросам. Но самое главное – затягивание сроков. Потому что «в полях» без этого не реально.

В итоге первоначальная смета на дом выросла в полтора раза, сроки строительства затянулись в два раза. Мне приходилось жить на стройке, постоянно отвлекаться на него от работы. В итоге, конечно, дом получается хороший, но это отняло очень много энергии, которую я мог бы  потратить на семью или бизнес.
Пока Нияз возился со своей стройкой, он решил, что есть много людей, у которых нет времени, желания или денег этим заниматься. Он начал искать проекты, которые бы позволяли строить качественные дома по конвейерному типу. Такой проект нашелся – «ДубльДом» московского архитектора Ивана Овчинникова.

— Идея  проста. Создаются модули 2,5 на 6  метров и объединяются до необходимой жилой площади – 26, 40, 60, 80 квадратных метров и больше. Изначально Иван задумывал его как концепт, построил себе домик на 26 кв. м и в нем жил. Потом он придумал дом на 40 кв. м, и родилась целая серия. Мы уже в апреле откроем на Дементьева, где расположено наше производство,  первый выставочный дом в Поволжье, каждый сможет прийти и оценить, говорит Нияз.

Получается, это конструктор дома из модулей. Причем все сделано из качественных материалов, в заводских условиях и с мебельными допусками.

Например, дом на 26 метров – это два объединенных модуля. Если вы заказали дом на 40 квадратных метров – то эти два модуля раздвигаются, и вставляется серединка. Если 60 – к дому сзади добавляется еще один модуль. Дом на 80 квадратных метров состоит из 6 модулей.
Когда люди видят проект «ДубльДома», они делятся на два лагеря. Одни критикуют нестандартный подход к строительству.  Другие радуются, что в Татарстане наконец-то появится стильная архитектура и возможность купить готовый качественный дом.

— Многие предполагают, что в наших домах будет холодно из-за больших стекол, и много денег будет уходить на отопление. Это не так. Мы ставим окна, двери и витражи с теплоэффективным двухкамерным стеклопакетом. Утепление у дома хорошее, мы проводили исследования с помощью тепловизора в холодное время года, – продолжает Нияз – Насчет цены за отопление тоже можно не беспокоиться — в течение года автор идеи «ДубльДома» жил в нем круглый год и отапливал исключительно электричеством. В условиях высоких московских тарифов, даже в зимнее время, на круглосуточное отопление электричеством уходило не более 1 000 рублей в месяц. На все электроснабжение  – 2 500 рублей.

Цена дома зависит от выбранной модели и комплектации, как у автомобиля. Только здесь это – планировка и элементы отделки. Чем больше дополнительных опций ты заказываешь, тем выше стоимость. В нынешних рыночных условиях «ДубльДом» далеко не самый дорогой вариант постройки качественного загородного жилья для всей семьи. Минимальный набор площадью 26 кв. м в планировке открытой студии обойдется в 730 000 рублей. Тот же вариант с оборудованным санузлом и кухней будет стоить 890 000. «ДубльДом» площадью 80 кв. м с тремя комнатами и сауной стоит 2,2 млн рублей. Терраса или веранда к дому обойдется еще в 35 000 или 210 000 рублей соответственно. И самое главное – цена конечная. О чем нельзя мечтать при традиционном строительстве, где превышение сметы в 1,5 раза считается нормой.

— Старт производства обошелся нам в чуть более 5 млн рублей. Сюда входит аренда и оборудование, закупка материалов и строительство выставочного дома, – отмечает Нияз.

Правда, на старте не обошлось без проблем – долго не могли найти поставщика качественных стройматериалов. По словам Нияза, чтобы купить 10-15 куб. м хорошей, геометрически-строганной сушеной доски, он с командой две недели ездил по лесопилкам Татарстана и Марий Эл. В итоге лес взяли в Кирове.
Сегодня практически все дома строятся из сырой древесины, которая после высыхания деформируется. Даже если вы решили строить дом из высушенной древесины, за время строительства, которое ведется под открытым небом, наверняка не раз пойдет дождь и толку от сушки не будет. На месте все делается ручным инструментом «на коленке» и велика вероятность получить некачественно построенный дом. «ДубльДом» же строится в фабричных условиях, где есть возможность сохранить древесину сухой, а обработку деталей качественной. Модули собираются на производстве в Казани и на место выезжают уже полностью готовыми – в чистовой отделке, с электрикой, сантехникой, окнами, дверями и обшивкой. Дом приезжает на участок, монтируется на фундаменте, подключаются коммуникации и все, можно жить. Кстати, представительство «ДубльДома» в Поволжье пока готово поставить дом в радиусе 500 км от Казани – дальше возить модули слишком затратно.

— Фишка еще в том, что пока дом не установлен на стационарный фундамент, он не считается объектом недвижимости. Его можно ставить в природоохранной зоне, можно просто привезти модуль в любое понравившееся место, поставить и жить, ни с кем не согласовывая.
Вообще «ДубльДом» неплохой вариант для тех, кто хочет получить качественное жилье быстро и не дорого. В среднем постройка дома из сруба занимает 1,5 года, дома из кирпича 1,2 года, быстровозводимого сборного каркасного дома или дома из клееного бруса 6-8 месяцев. А готовый «ДубльДом» монтируется на участке за 1-3 дня, включая работы по подключению всех необходимых коммуникаций. В случае если необходимых заказчику модулей нет в наличии, их производство займет от 4-х до 12 недель. 

— Если говорить про долговечность, то такой дом ничем не хуже сруба или кирпича.  Все несущие деревянные конструкции обрабатываются огне-биозащитой в условиях производства, так что сырость и сопутствующие ей организмы дому не страшны. Кстати, можно сначала заказать себе небольшой дом в 40 кв. м  и в будущем увеличить его до 80 кв. м, причем для этого не придется что-то ломать и переделывать, а общий архитектурный замысел дома не пострадает. Дополнительные модули монтируются к уже существующему дому.

Фото: Нияз Гараев, «ДубльДом»