Как построить собственный дом меньше чем за 1 млн рублей

Экономика 07:58 / 20 марта 2015
6
Как построить собственный дом меньше чем за 1 млн рублей

Директор компании «ДубльДом» в Поволжье Нияз Гараев в интервью KazanFirst про подводные камни частного строительства и качественных модульных домах

Нияз Гараев

Елена Орешина — Казань

Каждый, кто начинал строить дом самостоятельно, сталкивался, что строительство затягивается за неопределенный срок, а расходы на еще несуществующий дом растут. При этом из-за некачественных стройматериалов или недобросовестных строителей есть риск получить совсем не то, что вы заказывали. Нияз Гараев лично столкнулся со всеми прелестями строительства частного дома и задумался — как можно стандартизировать строительство и при этом получить качественный дом. Выходом стал проект «ДубльДом», региональным представителем в Поволжье которого и стал предприниматель.
Как построить собственный дом меньше чем за 1 млн рублейПо его словам, «ноги» нынешнего проекта растут еще из основанного им агентства интернет-рекламы «Реаспект». 

— Когда-то «Реаспект» занимался разработкой простых в общем-то сайтов, но у нас никак не получалось их сделать быстро и качественно. Пока делаешь одно, ломается другое. Страдали и мы, и наши клиенты. Тогда мы полностью поменяли нашу идеологию, стали делать сайты конвеерным способом, отладили все операции, процессы. На все появились инструкции, четкие измеримые параметры качества, сроков.

После этого «Реаспект» занял хорошее место на рынке, стал серьезным федеральным игроком и безусловным лидером в Татарстане, – рассказывает Нияз – пару лет назад я начал строить для себя дом. Получилось примерно то же самое. На стройке я делал те же ошибки, что и все. Каждый этап стройки отнимал очень много времени, потому что в стройке я мало что понимал, было много накладок, ожидания поставки материалов, переделки. Но самое главное, мало понимали в своем деле строители и поставщики. Вроде бы известные на рынке компании делали детские ошибки: то фундамент неправильно закрутят, то доски привезут не те и не столько. И так по всем вопросам. Но самое главное – затягивание сроков. Потому что «в полях» без этого не реально.

В итоге первоначальная смета на дом выросла в полтора раза, сроки строительства затянулись в два раза. Мне приходилось жить на стройке, постоянно отвлекаться на него от работы. В итоге, конечно, дом получается хороший, но это отняло очень много энергии, которую я мог бы  потратить на семью или бизнес.
Как построить собственный дом меньше чем за 1 млн рублей
Пока Нияз возился со своей стройкой, он решил, что есть много людей, у которых нет времени, желания или денег этим заниматься. Он начал искать проекты, которые бы позволяли строить качественные дома по конвейерному типу. Такой проект нашелся – «ДубльДом» московского архитектора Ивана Овчинникова.

— Идея  проста. Создаются модули 2,5 на 6  метров и объединяются до необходимой жилой площади – 26, 40, 60, 80 квадратных метров и больше. Изначально Иван задумывал его как концепт, построил себе домик на 26 кв. м и в нем жил. Потом он придумал дом на 40 кв. м, и родилась целая серия. Мы уже в апреле откроем на Дементьева, где расположено наше производство,  первый выставочный дом в Поволжье, каждый сможет прийти и оценить, говорит Нияз.

Получается, это конструктор дома из модулей. Причем все сделано из качественных материалов, в заводских условиях и с мебельными допусками.

Например, дом на 26 метров – это два объединенных модуля. Если вы заказали дом на 40 квадратных метров – то эти два модуля раздвигаются, и вставляется серединка. Если 60 – к дому сзади добавляется еще один модуль. Дом на 80 квадратных метров состоит из 6 модулей.
Как построить собственный дом меньше чем за 1 млн рублейКогда люди видят проект «ДубльДома», они делятся на два лагеря. Одни критикуют нестандартный подход к строительству.  Другие радуются, что в Татарстане наконец-то появится стильная архитектура и возможность купить готовый качественный дом.

— Многие предполагают, что в наших домах будет холодно из-за больших стекол, и много денег будет уходить на отопление. Это не так. Мы ставим окна, двери и витражи с теплоэффективным двухкамерным стеклопакетом. Утепление у дома хорошее, мы проводили исследования с помощью тепловизора в холодное время года, – продолжает Нияз – Насчет цены за отопление тоже можно не беспокоиться — в течение года автор идеи «ДубльДома» жил в нем круглый год и отапливал исключительно электричеством. В условиях высоких московских тарифов, даже в зимнее время, на круглосуточное отопление электричеством уходило не более 1 000 рублей в месяц. На все электроснабжение  – 2 500 рублей.
Как построить собственный дом меньше чем за 1 млн рублей
Цена дома зависит от выбранной модели и комплектации, как у автомобиля. Только здесь это – планировка и элементы отделки. Чем больше дополнительных опций ты заказываешь, тем выше стоимость. В нынешних рыночных условиях «ДубльДом» далеко не самый дорогой вариант постройки качественного загородного жилья для всей семьи. Минимальный набор площадью 26 кв. м в планировке открытой студии обойдется в 730 000 рублей. Тот же вариант с оборудованным санузлом и кухней будет стоить 890 000. «ДубльДом» площадью 80 кв. м с тремя комнатами и сауной стоит 2,2 млн рублей. Терраса или веранда к дому обойдется еще в 35 000 или 210 000 рублей соответственно. И самое главное – цена конечная. О чем нельзя мечтать при традиционном строительстве, где превышение сметы в 1,5 раза считается нормой.

— Старт производства обошелся нам в чуть более 5 млн рублей. Сюда входит аренда и оборудование, закупка материалов и строительство выставочного дома, – отмечает Нияз.

Правда, на старте не обошлось без проблем – долго не могли найти поставщика качественных стройматериалов. По словам Нияза, чтобы купить 10-15 куб. м хорошей, геометрически-строганной сушеной доски, он с командой две недели ездил по лесопилкам Татарстана и Марий Эл. В итоге лес взяли в Кирове.
Как построить собственный дом меньше чем за 1 млн рублейСегодня практически все дома строятся из сырой древесины, которая после высыхания деформируется. Даже если вы решили строить дом из высушенной древесины, за время строительства, которое ведется под открытым небом, наверняка не раз пойдет дождь и толку от сушки не будет. На месте все делается ручным инструментом «на коленке» и велика вероятность получить некачественно построенный дом. «ДубльДом» же строится в фабричных условиях, где есть возможность сохранить древесину сухой, а обработку деталей качественной. Модули собираются на производстве в Казани и на место выезжают уже полностью готовыми – в чистовой отделке, с электрикой, сантехникой, окнами, дверями и обшивкой. Дом приезжает на участок, монтируется на фундаменте, подключаются коммуникации и все, можно жить. Кстати, представительство «ДубльДома» в Поволжье пока готово поставить дом в радиусе 500 км от Казани – дальше возить модули слишком затратно.

— Фишка еще в том, что пока дом не установлен на стационарный фундамент, он не считается объектом недвижимости. Его можно ставить в природоохранной зоне, можно просто привезти модуль в любое понравившееся место, поставить и жить, ни с кем не согласовывая.
Как построить собственный дом меньше чем за 1 млн рублей
Вообще «ДубльДом» неплохой вариант для тех, кто хочет получить качественное жилье быстро и не дорого. В среднем постройка дома из сруба занимает 1,5 года, дома из кирпича 1,2 года, быстровозводимого сборного каркасного дома или дома из клееного бруса 6-8 месяцев. А готовый «ДубльДом» монтируется на участке за 1-3 дня, включая работы по подключению всех необходимых коммуникаций. В случае если необходимых заказчику модулей нет в наличии, их производство займет от 4-х до 12 недель. 

— Если говорить про долговечность, то такой дом ничем не хуже сруба или кирпича.  Все несущие деревянные конструкции обрабатываются огне-биозащитой в условиях производства, так что сырость и сопутствующие ей организмы дому не страшны. Кстати, можно сначала заказать себе небольшой дом в 40 кв. м  и в будущем увеличить его до 80 кв. м, причем для этого не придется что-то ломать и переделывать, а общий архитектурный замысел дома не пострадает. Дополнительные модули монтируются к уже существующему дому.

Фото: Нияз Гараев, «ДубльДом»

КОММЕНТАРИИ (9)
Айгуль
Круто, я хочу такой дом! Как с вами связаться?
0
ОТВЕТИТЬ
Нияз
Айгуль, звоните или пишите по контактам на сайте http://dubldom-volga.ru/contacts/
1
ОТВЕТИТЬ
Михаил
Я так думаю это новые махинации и кидалово… А казанфирст бабло на этом зарабатывает.. А Гараев мечтатель а не бизнесмен..
0
ОТВЕТИТЬ
Нияз
Михаил, вам бы невропатологу показаться
0
ОТВЕТИТЬ
Светлана
вагончик))какой же это дом?!Из СИП панелей все строят!
0
ОТВЕТИТЬ
Хммм....Стоит взять на заметку сам материал и заказать проект такого жилища!
Хммм….Стоит взять на заметку сам материал и заказать проект такого жилища!
0
ОТВЕТИТЬ
Ильдар
За 800.000 руб. покупать эту ТЕПЛИЦУ переделанную в строительный вагончик?? За 1 млн. рублей можно за сезон (лето) выстроить отличный дом (сруб) площадью не менее 80м2. Цены необоснованны завышены! А какие там теплопотери через террасное остекление! Этот вагончик для Сочи или Анапы. Для Татарстана и более северной полосы — данное строение по теплопотерям не пригодно для жилища.
1
ОТВЕТИТЬ
Александр
Нияз! В бой! Отличная тема!
0
ОТВЕТИТЬ
Сергей
Домишко — как раз то что нужно в качестве гостевого дома, для плохих гостей, чтоб испугались и больше не приезжали
1
ОТВЕТИТЬ
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
ПРЕДЛОЖИТЬ НОВОСТЬ

Если вы хотите поделиться интересным событием, воспользуйтесь данной формой

ПРЕДЛОЖИТЬ

Сети кофеен BeanHearts стало тесно в Челнах. Она откроет сразу три заведения в Казани

Экономика 15:24 / 23 июня 2016
2
Сети кофеен BeanHearts стало тесно в Челнах. Она откроет сразу три заведения в Казани

Первое из них в июле появится на площади Тукая, под одной крышей с «Изюмом» и Art Coffee. Два других вскоре разместятся в городских торговых центрах

Артем Малютин — Казань

Сеть кофеен BeanHearts из Набережных Челнов выходит в Казань и в ближайшее время собирается открыть здесь сразу три заведения. Свое скорое появления в столице Татарстана она анонсировала рекламными баннерами на улицах города.

Первая кофейня BeanHearts откроется в июле в центре Казани, на Островского, 38, рассказал KazanFirst сотрудник сети. В этом здании сейчас располагаются караоке-бар Studio, а также рестораны Art Coffee и «Изюм». Никто из них не съезжает — BeanHearts просто разместится с ними под одной крышей, уточняет собеседник.
Сети кофеен BeanHearts стало тесно в Челнах. Она откроет сразу три заведения в Казани
Примерно через месяц после открытия на Островского второе казанское заведение BeanHearts появится в ТЦ «Южный», а затем откроется кофейня в ТРК Park House, говорит собеседник. Объем инвестиций в расширение сети ему неизвестен. По его словам, сеть работает в среднем ценовом сегменте, например, бизнес-ланч в ее заведениях обходится в 200 рублей.

На сайте Avito размещено несколько вакансий от BeanHearts — она набирает барменов, поваров и официантов, которым предлагает средние по рынку зарплаты.

В Набережных Челнах, где она появилась в 2014 году, у BeanHearts сейчас четыре заведения, одно из которых летом прошлого года открылось в ТЦ «Торговый Квартал», на месте бывшего Desert Boutique бизнесмена Сергея Акульчева. Другие челнинские кофейни сети работают в ТЦ «Омега», в аэропорту «Бегишево» и в 6-м комплексе. Еще одна кофейня BeanHearts есть в Нижнекамске. 

Читайте также: Сергей Акульчев закрывает Desert Boutique, чтобы сконцентрироваться на бренде «Акульчев»

Челнинской сетью управляет одноименное ООО «Бинхартс». По данным «Контур-Фокус», у этой компании четыре учредителя: Артем Лебедев (гендиректор сети, у него 40% в уставном капитале), Петр Антипов, Карим Марданшин и Эльвир Шарафетдинов (у каждого по 20%). Все вместе они также владеют ООО «Татпром-Холдинг», которое числится среди резидентов индустриального парка «Мастер». Выручка «Бинхартс» в 2014 году (последние данные) составила 20,1 млн рублей, чистая прибыль — 5,3 млн.
Сети кофеен BeanHearts стало тесно в Челнах. Она откроет сразу три заведения в КазаниРынок общественного питания в России падает, но кофейни на этом фоне чувствуют себя неплохо. Этот сегмент был одним из наиболее успешных в 2015 году: благодаря небольшому среднему чеку доля посетителей кафе и кофеен за год увеличилась на 3%, подсчитала недавно компания Ipsos Comcon.

Исполнительный директор сети Coffee Cava Адель Ягудин не замечает, что посещаемость кофеен выросла. «Как мы получили отток в 2013-2014 годах, так и сидим примерно на том же уровне — цены подросли, выручку подтянули, но притока пока нет», — говорил KazanFirst Ягудин. 

Читайте также: Жители Казани стали реже ходить в рестораны. Зато аудитория кальянных стремительно растет

КОММЕНТАРИИ (6)
Знающий
Челнинцы своими ценами Казань завоёвывают. Уж не знаю, где они дешевые продукты такие берут, но уже не первые они, кто вышел на рынок Казани.
1
ОТВЕТИТЬ
Петров
Если Гафарова не посадят, то он тоже, я думаю, в Казани сделает дешевое кафе.
1
ОТВЕТИТЬ
Олег
вы знаете, в дешёвых заведениях часто очень экономят на персонале — ставят необученных, платят мало. Отсюда обслуживание ужасное.
1
ОТВЕТИТЬ
Торгаш
откровенный пиар Бинхартсу сделали, фи
1
ОТВЕТИТЬ
Посетитель
Кстати, неплохие у них заведения. Цена-качество приемлемые. Пользуются популярностью. Мне нравитсч
-1
ОТВЕТИТЬ
Микола
Совсем рядом на улице Привокзальной дома 6 и 8 находится Лодочная станция поселка Юдино, скоро и здесь будет такой же бардак и мусор. Знак охранной зоны уже стал опускаться к земле. Похоже ее опустили. А чиновники всегда и везде продажные. Посмотрите что творится в Б.Матюшино.
0
ОТВЕТИТЬ
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
ПРЕДЛОЖИТЬ НОВОСТЬ

Если вы хотите поделиться интересным событием, воспользуйтесь данной формой

ПРЕДЛОЖИТЬ
видео
наверх