Рынок недвижимости пережил по итогам февраля неожиданный скачок цен на вторичное жилье: колебания цен в течение нескольких месяцев не превышали 500 рублей за кв. м, пока в феврале не достигли сразу 4000 рублей

Скачок цен на рынке жилья сопровождается спадом продаж, но ажиотаж все еще не прошел

Рынок недвижимости пережил по итогам февраля неожиданный скачок цен на вторичное жилье: колебания цен в течение нескольких месяцев не превышали 500 рублей за кв. м, пока в феврале не достигли сразу 4000 рублей

Лейсана Набиева — Казань

С начала года к марту вторичное жилье резко возросло в цене: это особенно видно в сравнении с предыдущими месяцами, когда цена варьировалась в пределах 500 рублей за кв. м. Ранее риелторы отмечали, что после декабрьского ажиотажа цены выровнялись, и ни спада, ни повышения стоимости жилья не наблюдалось (см. ранее по теме). Но показатели за февраль  зафиксировали резкий скачок цен на 4 000 рублей, таким образом, цена за 1 кв. м достигает 70 000 рублей.

На первичном рынке жилья цены стали расти уже в ноябре-декабре прошлого года. К этому моменту курс рубля уже падал, а доллар подорожал примерно с 40 до 60 рублей, напоминает Ришат Хабибрахманов, руководитель «Сервера недвижимости», предоставившего данные.

«Вторичный рынок жилья в этом отношении оказался более инерционным, и цены заметно стали расти только в январе — феврале 2015 года. Если посмотреть динамику цен за период с октября 2014 года по февраль 2015, то темпы прироста оказываются примерно одинаковыми (чуть меньше у вторичного рынка): 6,9% на первичном рынке и 5,07% на вторичном за четыре месяца», — продолжает собеседник.

Скачок цен на рынке жилья сопровождается спадом продаж, но ажиотаж все еще не прошел

На начало марта, по словам Хабибрахманова, на первичном рынке уже заметно некоторое сокращение цены — до 56 000 рублей за 1 кв. м, на вторичном рынке цена пока держится на уровне чуть более 71 000 рублей, то есть сценарий января, когда средняя цена на вторичном рынке жилья от 66500 —  66700 рублей за 1 кв. м уже за 9 дней февраля резко возросла до 68000 рублей.  «То есть 3%-ный рост за 9 дней», — говорит Хабибрахманов.

Однако управляющий филиалом Бинбанка в Казани Марсель Зиляев не уверен, что этим показателям можно доверять: «Они оперируют данными по объявлениям, а не реальному объему сделок, поэтому я не согласен [с выводами]», — говорит он.

«Я спрашивала собственников [жилья], с чем связан [рост цен], — говорит Дина Тихонова, специалист «Центра сделок по недвижимости». — Все говорят, с повышением курса доллара, что все стало дорожать, квартиры тоже дорожают, сколько мы ни пытались убедить их, что мы продаем за рубли квартиры». Те, у кого есть свободные деньги, вложат их или уже вложили, и скоро начнется застой на рынке, тогда и цена начнет падать, предполагает она. Подобных резких скачков в прошлом собеседница не помнит: «Цены всегда росли, но понемножку».

Скачок цен на рынке жилья сопровождается спадом продаж, но ажиотаж все еще не прошел

По ее словам, спрос устойчив и сохраняется, несмотря на рост цен: «Берут, конечно, это все равно выгодное вложение денег. Как перед Новым годом люди хватали по пять холодильников, телевизоров, так и вкладывают в недвижимость, чтобы сберечь свои деньги».

По словам Мурата Ахмерова, генерального директора консалтинговой компании «A-Девелопмент», рынок предложения вырос, и собственники жилья стали поднимать цены. Собеседник отметил, что продажи немного уменьшились, так как люди ждут уменьшения ставки рефинансирования,  ведь тогда ставка по ипотеке тоже снизится. «Потребительские ожидания [влекут за собой] отложенный спрос», — поясняет он. 

«Сейчас стагнация, снижение объема продаж», — подтверждает Зиляев.

Скачок цен на рынке жилья сопровождается спадом продаж, но ажиотаж все еще не прошел

По словам Ахмерова, некоторые продавцы, которые расценивают недвижимость в долларах, заявили, что из-за удорожания недвижимости в долларовом эквиваленте в два раза, не будут выставлять ее на продажу. Мы будем ждать, когда доллар подешевеет, говорят они. Но при этом из-за ажиотажа многие продавцы увеличили средний ценник.

Небольшой рост на первичном рынке тоже есть — цены вернулись после небольшого январского спада к уровню ажиотажного декабря. «В первичке 
застройщики поднимают цены. Вторичка стоит дороже, поскольку “первичка” должна достроиться за определенный период, а во вторичке уже все сделано, [там] уже можно жить», — рассуждает Ахмеров.

Понравился материал? Поделись в соцсетях
6 КОММЕНТАРИЕВ
This site is protected by reCAPTCHA and the Google Privacy Policy and Terms of Service apply.
Амир
это спекулятивный рост ясно же как день…кому-то хочется погреть руки на ажиотаже. за такое надо наказывать вообще-то
0
0
Ответить

цукенг
вторичное жилье всегда стоило дороже чем в новостройках —это парадокс рынка но рост цены всегда шел за первичной недвижимостью автор просто поймал тенденцию — скачам на 4 рубля единственная странность надо быть полным глупцом чтобы так резко задирать цены. тем более что нет никаких объективных причин для этого
0
0
Ответить

Ася
Меня насторожил комментарий Зиляева. Действительно ли тогда рост составил такую сумму? Хотя с другой стороны он не противоречит словам первого комментатора — рост цен и падение продаж не обязательно не могут сочеться.
0
0
Ответить

Раис
Кто будет покупать квартиры, когда они растут в цене как на дрожжах?
0
0
Ответить

Марья-краса Форшмак
Вторичка мне не нравится. Наоборот, какие бы риски ни были, мне кажется, не круто заселяться в квартиру, где кто-то умер, а ты и не в курсе.
0
0
Ответить

Петр Васильков
Вот вчера только сижу в кафе, а все обсуждают цены. Кажется, хоть каждый день читай статьи про цены, а все равно будут кучи народа задаваться вопросами, кто что так дорого продают и почему так все дорого, черт возьми.
0
0
Ответить

downloadfile-iconquotessocial-inst_colorwrite