Андрей Питулов
Ольга Гоголадзе — Казань
Разве можно поспорить с тем, что мечтатели двигают нашу землю. Они придумывают грандиозные проекты и не боятся их реализовывать. Эти люди строят города в пустынях, создают заводы там, где до этого был один лишь бурелом, отправляют ракеты в космос. То, что для обывателей — фантастика, для них — лишь вопрос времени.
Хорошо, что в Казани такие люди тоже есть. Один из них — известный промоутер Андрей Питулов. На его счету множество клубных проектов и несколько хостелов. Однако сейчас он с головой погружён в реализацию своей самой масштабной мечты — лофта «Фабрика Алафузова» с инвестициями в 20 млн рублей. На месте полуразрушенного кожевенного завода он создаёт креативное пространство — место скопления художников, дизайнеров, архитекторов и людей других творческих профессий. Здесь будет не только место работы, но и доступное жилье для молодых креативщиков.
Будущий лофт — в Кировском районе, на улице Гладилова, 55 — это 7200 кв. м пространства в здании дореволюционной постройки, которые ещё год назад находились в ужасном запустении. На самом деле там и сейчас тот ещё бардак, настоящая стройплощадка. Даже не верится, что уже в мае в лофте начнут проводить первые мероприятия. Но энергия и энтузиазм идейного вдохновителя проекта так заражают, что с каждой минутой сомнений становится меньше и меньше. В эксклюзивном интервью KazanFirst Андрей Питулов рассказал, как превратить старый завод в фабрику творческих идей и почему талантам нужно помогать.
— Первый вопрос самый очевидный: почему «Фабрика Алафузова»?
— Всё просто: эти здания когда-то принадлежали купцу первой гильдии Ивану Алафузову. Он приехал покорять Казань, когда ему было 20 с небольшим лет. Создал кожевенное предприятие, стал одним из самых влиятельных людей города. Под конец жизни у него в собственности были все промышленные предприятия Заречья, и не только в Казани! При этом за всю жизнь он не нарушил ни одного своего обязательства по поставкам товаров. Когда я прочитал его историю жизни, понял, что фамилия Алафузова обязательно должна фигурировать в названии лофта. 
— Как вам удалось разглядеть в таком бардаке резиденцию для креативной молодёжи?
— Опыт! Так получилось, что в 2009 году я закрыл свой казанский клубный бизнес и поехал к друзьям в Москву. Они в те годы делали проект на «Красном Октябре», и я тоже в него вписался. Там как раз происходило классическое освоение лофта, когда помещения просто раздали людям, и они за свои деньги начали их ремонтировать и развивать. Мои друзья арендовали крышу и стали строить там клуб. Я почти два года проторчал в Москве, на моих глазах «Красный Октябрь» заполнился. Я мечтал, чтобы организовать в Казани то же самое. Через несколько лет, когда подвернулось это здание, я понял, что такой шанс терять нельзя.
— Как вы решились купить эти огромные, но настолько неухоженные помещения?
— Это интересная история. В 2013 году я занимался хостелами, мы готовились к Универсиаде. Всё было прекрасно, но я понимал, что цель достигнута, и мне нужно что-то большее. Тогда я задался вопросом, что именно. На носу был 40-летний юбилей, который, как известно, не отмечают. Поэтому вместо банкета я решил пойти на серию тренингов личностного роста, которые как раз выпадали на мой день рождения. После одного из них мой хороший знакомый предложил проехаться до здания, которое давно хотел мне показать. Когда мы заехали на территорию предприятия, я сразу ему сказал: «Слушай, я это место прекрасно знаю. У меня бабушка живёт через дорогу, я всё детство здесь провёл, поэтому внутрь даже не пойду, так как прекрасно помню, как воняло на этом кожевенном заводе!». Конечно, он меня уломал, мы прогулялись по галерее, и он говорит: «Андрей, ты ведь так хотел лофт! Вот же он!». Я походил, посмотрел и понял — действительно, это что надо.
— Как лофт будет выглядеть в окончательном варианте?
— Он должен быть максимально аутентичным. Люди устали от пафоса. Я специально собираю старые двери, стеклоблоки, винтажные кресла, чтобы можно было оформить будущие интерьеры. Творческие люди, которые изначально осваивали лофты, не были собственниками помещения, поэтому делали всё с минимальными затратами из подручных материалов. Сейчас всё, конечно, имитируется, потому что этого требует стиль, но я намеренно собираю настоящие вещи с историей.
— По какому принципу будет организовано внутреннее пространство?
— Мы делаем место для творчества и созидания. Лофт заточен под архитекторов, мастеров, ремесленников, скульпторов — всех, кто любит и умеет делать что-то своими руками. Для них мы придумали «общественные мастерские» — место, куда люди могли бы прийти и поработать. Там будут станки, верстаки, заготовки, а по выходным ремесленники смогут проводить мастер-классы. Тем, кого это особенно увлечёт, мы можем предложить индивидуальные мастерские. Ведь не все делают табуретки, кто-то запекает стекло, кто-то красиво выкрашивает дерево, кто-то работает с глиной. А у некоторых вонючий или очень пыльный технологический процесс, и им тоже нужно отдельное помещение. В общем, здесь будут все условия для производства и реставрации мебели, а также для создания арт-объектов.
Однако творцы и мастера — это же не совсем предприниматели. Пусть они занимаются своим делом, а в это время другие резиденты организуют выставку, создадут группы в соцсетях, распиарят автора и в итоге монетизируют их творчество. Показать результат своего труда можно будет в галерее. Там будут выставляться самые интересные экспонаты, на которые можно не только смотреть, но и покупать.
Далее. Любые идеи нужно сначала придумать. Поэтому для дизайнеров и архитекторов мы создаём коворкинг, где они смогут на компьютере создавать модели и прототипы будущих проектов.
Само собой, такое место не может обойтись без кофейни, клуба и какой-нибудь отличной пиццерии. Мы подбираем резидентов, чтобы они дополняли друг друга, но не пересекались между собой. Например, нам не нужно двух event-агентств или несколько фотостудий. Наша задача — создать законченную, заполненную систему, в которой бы присутствовали все необходимые компоненты.
Наконец, если бы мне было лет 20, я с удовольствием остался бы здесь жить. Поэтому наверху мы устроим что-то типа общаги-хостела, в которую уже летом смогут заехать и пожить ребята.
— Честно скажу, сейчас не верится, что можно сделать такую сказку из этой разрухи…
— Вы не видели, что здесь творилось год назад. Мы уже проделали колоссальную работу! Отсюда вывезли не меньше 45 грузовиков грязи и строительного мусора. Убрали старую штукатурку со стен, оставив оригинальную каменную кладку. Выровняли полы, привели в порядок потолки, построили лестницы, снесли ненужные стены, поставили везде новые окна. Думаю, большую часть строительных работ мы закончим к Новому году, а до весны завершим внутреннюю отделку.
Серьёзно, меня никогда не пугала здешняя разруха. Куда больше меня интересовал вопрос, где взять столько денег на покупку помещения. Но узнав, по какой цене его продают, все сомнения отпали: в среднем квадратный метр стоил около 2500 рублей. В конечном итоге здание обошлось нам в 20 млн.
— Каков срок окупаемости?
— По нашим расчётам, после окончательной реконструкции проект окупится через год-два.
— Как такое возможно?
— Мы хотим грамотно применить здесь принципы ревитализации — щадящей реконструкции. Надстроим два этажа и значительно увеличим площадь, и именно это будет экономической «фишкой» проекта. Продав квартиры в надстройке, мы сможем окупить все вложения проекта. Жилые помещения мы сделаем в стиле лофт, и это будет два вида студий: 24 и 36 кв. м по цене около 1 млн рублей, чтобы молодёжь могла себе их позволить. Таких маленьких квартир мы планируем построить порядка 27. Ещё около 15 квартир будут по 100-120 кв. м, для семейных людей. Ну и несколько двухуровневых стильных апартаментов под дорогую продажу. Думаю, они заинтересуют солидных банкиров, которым нравится вариться в молодёжной среде. При этом, у нас останутся площади, которые мы сможем использовать в не совсем коммерческих целях. Потому что галерея, конечно, не будет сразу приносить доход.
— Перекупщики наверняка застолбят все квартиры в первые три дня, чтобы потом нажиться на этом?
— Мне по ночам кошмары снятся, что перекупщики скупают все апартаменты и селят в лофте непонятно кого. Представляете, приезжают всякие пафосные дамочки на крутых тачках и начинается: «Так, где моя парковка? Зачем здесь галерея? Почему в баре шумно?». Кошмар. Поэтому все квартиры мы будем продавать по заявленным ценам и исключительно тем, кто с нами на одной волне. Жильцов отбирать будем очень тщательно! Мы же хотим, чтобы у нас был свой мирок, коммуна, в которой люди будут жить комфортно, собираться по вечерам, устраивать праздники. И, главное, этот лофт творческая молодёжь будет создавать своими руками: летом мы запускаем специальный проект Imagine Loft.
— Расскажите об этом подробнее…
— Летом мы затеяли лабораторию бизнес-продюсирования «Фабрики Алафузова». Это будет экспериментальна площадка Imagine Loft — то есть представь лофт и сделай его своими руками. Мы наберём 30-40 человек, они выберут один из пяти проектов («Общежитие», «Бар-клуб», «Коворкинг», «Галерея», «Общественно-производственные мастерские»), в которых им наиболее интересно участвовать, и мы в течение четырёх месяцев их реализуем. Всё серьёзно: с финансовыми показателями и созданием команды, чтобы это действительно работало. На Imagine Loft будут серьёзные бизнес-семинары, деловые игры и тренинги, психологическая диагностика и сопровождение, наставничество бизнес-кураторов. Мы предоставим им необходимые минимальные ресурсы, а всё остальное они будут придумывать и зарабатывать сами. Победители смогут продолжить участие в бизнесе в качестве управляющих партнёров с разными опционами. Я уверен, что когда строительные работы завершатся, здесь уже вовсю будет кипеть жизнь.
— Неужели у нас так много активной и творческой молодёжи, чтобы заполнить такое огромное пространство?
— Оказывается, да! Ребята, которым сейчас лет по 20, хотят что-то делать, у них есть желание создавать что-то своими руками — они не потребители. Я недавно был на «Дизайн-десанте», и там собрались около 150 молодых людей, которые хотят производить мебель и предметы интерьера. Нельзя забывать и про целое поколение 25-30-летних менеджеров и маркетологов, по которым сильно ударил кризис. Сейчас они стоят перед выбором: либо переквалифицироваться и приобрести реальную профессию либо остаться на обочине. Ещё есть ремесленники, которым уже за 70, и им некому передать своё мастерство. И если они не обучат своим навыкам молодёжь, то мы просто потеряем огромный пласт культуры.
Все эти люди — потенциальные резиденты и посетители нашего лофта.
— А чем ваш проект принципиально отличается от «Штаба»?
— «Штаб» — это резиденция креативных индустрий. То есть это реальные фирмы с реальным траффиком, которые хотят работать в новом месте в окружении единомышленников. Наш лофт заточен под материальное творчество, рукодельников, архитекторов, изобретателей — всех тех, кто занимается деланием. А их навыки будут монетизировать уже другие люди, которые, допустим, не умеют ничего создавать сами, но зато могут растрезвонить и всем разослать информацию о чьих-то произведениях. Мы будем помогать талантам, а таланты будут помогать мне в реализации моих больших мечтаний.
— Каких, например?
— Прямо рядом с нами есть здание Льнокомбината. Оно уже 18 лет стоит бесхозным. Я точно знаю, как вернуть его к жизни. Я бы хотел его купить и сделать в нём Институт системного развития. Одна девочка как раз начала писать дипломную работу по ревитализации Льнокомбината. Думаю, с неё и начнётся создание нового видения этого здания. А ещё я мечтаю сделать на нашей крыше клубный проект, похожий на московскую «Крышу мира».
— И всё же, как вы планируете заманить казанцев на промышленную окраину?
— Не такая уж это и окраина, на самом деле. Сейчас активно идёт освоение Кировского района; скоро его застроят самыми современными зданиями. Прямо за нашим заводом благоустроят парк, в который можно будет выйти непосредственно с территории лофта. Это всё, конечно, в более отдалённой перспективе. Но уже нынешним летом здесь будет много вечеринок. Вся движуха начнётся в баре, который уже более-менее готов. Со временем стартуют мероприятия в галерее. За три месяца народ здесь притусуется и осенью плавно перейдёт под крышу. Часть из них войдёт в программу Imagine Loft и останется здесь.
— О вашем проекте все творческие люди грезят уже года два, но по факту сделано не так много. С чем это связано? Кризис мешает?
— Нет, старая добрая бюрократия. В прошлом году мы сделали эскизный проект, отдали на согласование. Дважды прошли градостроительный совет, нас одобрили. Но на следующем этапе выяснилось, что Кировский район стал исторической частью Казани, и теперь все проекты нужно согласовывать с комиссиями президента [Татарстана Рустама Минниханова] и мэра [Казани Ильсура Метшина]. Даже фасад необходимо было утверждать в министерстве культуры [Татарстана].
Так что, с прошлого мая у нас тянулась эпопея, которая закончилась буквально месяц назад. Из-за этого у нас почти на год задержалась стройка. Дальше — новый круг волокиты: проектная документация, разрешения на реконструкцию и регистрация на возможность долевого участия. Поэтому сейчас я сам лично вникаю во все этапы реконструкции. Решил, что надо самому полностью погрузиться в этот процесс, протоптать полезные дорожки и познакомиться с нужными людьми. Ибо я надеюсь, что это не последний проект. Сейчас мы создадим этот лофт, люди это увидят и захотят сделать то же самое. У нас ведь так и бывает: после открытия клуба «Штат 51» люди целых пять лет штамповали такие же клубы.
— Кому вы будете рады в своём проекте?
— Я буду искать самых лучших, и лучшим предлагать места постоянных резидентов. Мы должны пройти этап самоорганизования, чтобы лофт дозаполнился людьми. Потому я и хочу сказать: «Ребята, место есть, приходите, общайтесь, выбирайте, творите!». Если человек действительно талантливый и изобретательный, мы дадим ему возможности и поддержим. Мы готовы делиться знаниями, сейчас у нас есть для этого и площадка, и намерение, и знания, и ресурсы. Нам нужна лишь молодёжь, которая горит этим, которой это надо.
Comment section