«Об окупаемости жилья в Иннополисе говорить не приходится»

Госжилфонд Татарстана, являющийся монополистом на строительном рынке Иннополиса, завершил возведение трех домов на 366 квартир для последующей сдачи их в аренду. Площадь жилья рассчитывалась по советским стандартам. Так, у популярной «однушки» она составляет 30 квадратных метров.

Новое жилье готовилось под ключ: у него повышенный класс комфортности, чистовая отделка с установкой современной бытовой техники (газовая плита, стиральная машина, кондиционер, микроволновка, телевизор). 

Не забыли, конечно, и про инновации: например, домофон со встроенной системой OPEN — здесь привычные нам домофонные панели оборудованы камерой и доступом в интернет. Вызов с улицы поступает не только на стационарные трубки, но и на специальное мобильное приложение. 

Эта технология позволяет открывать дверь с телефона (причем на расстоянии), а также наблюдать за ситуацией перед подъездом и в случае необходимости связаться с экстренными службами (изображение с камеры непрерывно поступает на пульт центрального наблюдения). Во всех домах оборудована подземная или надземная парковка — во дворах машин нет.

— Когда мы только заходили на рынок, то столкнулись с проблемой, что для жителей сдавали квартиры по очень высокой цене — по 25 000 рублей, — рассказывает заместитель исполнительного директора Госжилфонда при президенте РТ Булат Гилманов. — Президентом было принято решение, что ГЖФ сам будет сдавать квартиры по установленной стоимости.

Сейчас квартиры в Иннополисе сдаются по 9 тысяч рублей в месяц за однокомнатную, 13 тысяч за двухкомнатную и 17 тысяч — за трехкомнатную. У парковочного места (если брать абонемент на год) стоимость составит 1 000 рублей в месяц, на полгода — 1 300, ежемесячная оплата — 1 500 рублей.

Снять жилье в наукограде сможет любой житель России, планирующий работать в Иннополисе (хоть самозанятым). Для этого ему нужно зарегистрироваться на сайте Госжилфонда РТ и забронировать любую понравившуюся квартиру. В целом условия проживания в этих домах достаточно лояльные — штрафных санкций в договоре не прописано, как и запрета на содержание животных (хотя это и не приветствуется). Да, с вами обязательно проведут беседу об установленных порядках, предупредят о выплате неустойки в случае порчи имущества, однако прямого запрета наложить не смогут.

Бурный скачок прироста населения был только в момент открытия города. Сейчас количество жителей практически не меняется. На данный момент в Иннополисе постоянно проживает примерно 2 000 человек — это число не точное, периодически оно меняется. В уже существующих домах из 1 264 квартир пустуют лишь 25.

— Об окупаемости говорить не приходится, ведь здешняя себестоимость (стоимость постройки и отделки) квадратного метра составляет примерно 50 000 рублей, а мы всю квартиру сдаем за 9 000 рублей в месяц, — замечает Гилманов.

И действительно, в данном случае окупаемость — больная тема. Путем несложных вычислений можно выяснить, сколько на это потребуется времени. Итак, себестоимость квадратного метра нам известна. Общая площадь новых построек — 17 100 квадратных метров. Получается, всего на строительство потрачено примерно 855 млн рублей. Среднее арифметическое от стоимости ежемесячной аренды трех видов квартир — 13 000 рублей. Умножаем его на количество квартир и получаем 4 миллиона 758 тысяч рублей — это выручка за месяц. В год Госжилфонд будет получать от аренды примерно 57 миллионов 100 тысяч рублей. Это означает, что организации потребуется минимум 15 лет, чтобы вывести стоимость строительства хотя бы в ноль. И это при условии, что в течение этих 15 лет будут всегда заполнены все квартиры — чего, конечно же, скорее всего, не случится.

Всего с 2014 года в Иннополисе Госжилфондом построено 16 домов. В этом году приступят к проектированию 7-го и 8-го кварталов — это пять домов на 417 квартир. В новых микрорайонах предусмотрено даже размещение уличного амфитеатра, спортивных и детских площадок, а также площадок для отдыха.