Покупателя квартиры на вторичном рынке должны насторожить спешка и давление со стороны продавца. Это главный признак так называемой «бабушкиной схемы», рассказал РИА Новости адвокат, вице-президент Национального Фонда правовой поддержки организаций и граждан Игорь Баранов.
«Самый ключевой индикатор риска — это спешка. Любая ситуация, в которой покупателя торопят с принятием решения, должна восприниматься как тревожный сигнал. Добросовестная сделка не требует давления и выдерживает юридическую проверку и проверку временем», — пояснил адвокат.
По словам Баранова, это понятие давно вышло за рамки стереотипа про пожилого собственника. Речь идет о создании максимально доверительной легенды: один владелец, «чистая» квартира, срочная продажа, адекватная цена и давление на быстрое принятие решения. За этим могут скрываться серьезные юридические риски — от наличия лиц с неучтенными правами до последующего оспаривания сделки.
Важно убедиться, что владелец осознает характер сделки и действует добровольно. Именно такие сделки чаще всего оспаривают родственники, ссылаясь на давление или состояние здоровья. Если объект недавно переходил из рук в руки по дарению, наследству или приватизации — это повод для глубокой проверки.
Если не проверить, кто зарегистрирован в квартире, после сделки могут остаться лица с пожизненным правом пользования, выселить которых крайне сложно. В рамках тактики «срочности» мошенники предлагают скидку, настаивают на быстром авансе, минимизируют время на проверку документов. Безопасные формы расчета (аккредитив или банковская ячейка) нередко игнорируются под предлогом «упрощения».
«Главный практический совет, который можно дать — не искать «простых решений». Проверка объекта, личности продавца, истории перехода прав, способа расчётов — это обязательный минимум», — резюмировал Баранов.
Comment section