По оценке ВТБ, в 2026 году объём выдач рыночной ипотеки в России приблизится к 2,4 трлн рублей — это в 2,5 раза больше, чем в 2025 году, когда показатель составил 965 млрд. Прогноз озвучил заместитель руководителя блока розничного бизнеса ВТБ Роман Шаехов в рамках ВЭФ 2026.
Смягчение денежно-кредитной политики, начатое ЦБ в прошлом году, получило развитие: ключевая ставка снизилась до 14%, а банковские ставки заметно отошли от исторических максимумов. Средняя стоимость рыночных ипотечных программ на конец июля составила 19,4% годовых, снизившись на 1 п.п. с начала года. На этом фоне заёмщики, ранее откладывавшие покупку жилья, возвращаются к сделкам.
Во втором полугодии ВТБ прогнозирует выдачи рыночной ипотеки на уровне 1,6 трлн рублей — вдвое больше, чем в первом полугодии, и в 2,3 раза выше, чем во втором полугодии 2025 года. Уже сейчас рыночные выдачи составляют половину всех ипотечных сделок. Одновременно продажи госпрограмм, на фоне повышения их социальной направленности, покажут снижение — около 2,8 трлн рублей против почти 3,5 трлн годом ранее.
«Ключевая ставка — только импульс. Реальный двигатель — смена модели: рыночная ипотека постепенно заменяет льготные программы в роли главного источника роста. В 2026 году мы прогнозируем увеличение ипотечного сегмента на 16%. Рынок перестраивается, а не просто компенсирует снижение: во втором полугодии рыночные выдачи уже составляют половину всех сделок. Эта динамика остаётся устойчивой даже при возможной корректировке параметров „семейной» ипотеки», — подчеркнул Роман Шаехов.
Comment section