Кадастровая палата и Росреестр Татарстана разъяснили новые правила компенсации добросовестным покупателям за утрату приобретенного жилья, которые вступили в силу с 1 января 2020 года.
Законодательные изменения направлены на защиту покупателей недвижимости, пострадавших от действий мошенников. Речь идет о добросовестных приобретателях жилья. Согласно поправкам в Гражданский кодекс РФ, с 1 января 2020 года покупатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные ЕГРН, получает статус добросовестного. Приобретатель считается таковым до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.
В жизни возможны случаи, когда человек приобретает недвижимость по всем правилам, а затем выясняется, что у нее есть законный собственник, который ничего не знал о сделке и теперь требует возврата своего имущества. По закону, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, а значит, добросовестный покупатель рискует оказаться на улице, прокомментировала и.о. заместителя руководителя Управления Росреестра по Республике Татарстан Людмила Кулагина.
Согласно новым правилам, лишившийся жилья добросовестный приобретатель теперь вправе требовать компенсацию за счет государства. Речь идет о тех случаях, когда решением суда ответственного за причинение добросовестному приобретателю ущерба в связи с истребованием жилого помещения лица взысканы убытки в пользу добросовестного приобретателя. Однако по независящим от него причинам взыскание произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления исполнительного документа к исполнению.
Предельный размер компенсационной суммы новыми правилами не устанавливается. Размер компенсации будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости жилого помещения (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).
Читайте также: В Казани цены на «вторичку» выросли на 9 процентов
Comment section