На стене у входа в подъезд многоквартирного жилого дома в автограде появилось очень и очень оригинальное объявление.

Приводим его текст с сохранением орфографии и пунктуации: «Уважаемые жильцы дома 24/06! Все УК являются посредниками между нами, жильцами, и ресурсоснабжающими организациями и ЖЭУ. Также посредником является РРЦ «Татэнергосбыт», куда мы оплачиваем квартплату. Зачем нам столько посредников? Зачем нам оплачивать их услуги, если мы можем сами управлять нашим домом? Выберем под протокол управляющего домом и наделим его полномочиями для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, ЖЭУ и др. Звоните по телефону: … и договоримся о дате проведения общего собрания дома! Мы – хозяева своего дома и наше волеизъявление – закон для администрации».

О том, чего сразу не поняли даже специалисты

Если кому-то из читателей KazanFirst объявление показалось обычным, мол, вот невидаль — собственникам дома предложили уйти от управляющей компании и создать ТСЖ, то вы ошибаетесь. Так же, как ошиблись и заместитель директора УК «Чаллы» Валерий Исаев, и бывший директор УК «Ремжилстрой» Галина Лукина, и начальник по работе с населением УК «Ремжилстрой» Елена Мурашова, кому мы зачитали это объявление. На слух специалисты поняли так, что предлагается создать ТСЖ. Пришлось читать объявление еще раз и акцентировать внимание на вот этом предложении: «Выберем под протокол управляющего домом и наделим его полномочиями для заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, ЖЭУ и др.».

— А, речь идет о такой форме управления, как непосредственное управление домом его собственниками! Оно предусмотрено в Жилищном кодексе РФ. Собственники не нанимают управляющую компанию, не создают ТСЖ, а выбирают управляющего и ему на специальный счет в банке перечисляют всю квартплату. А управляющий заключает договоры с поставщиками услуг и перечисляет им деньги за выполненные услуги, – «врубился» Исаев, имеющий солидный опыт работы юристом. 

В Набережных Челнах за всю новейшую историю демократической России ничего подобного еще не было. Заменить одним управляющим (физическим лицом!) целую управляющую компанию или ТСЖ собственникам дома, где 25 подъездов и 358 квартир (столько в доме 24/06), еще никто не предлагал! Такого никто не предлагал собственникам и куда меньших по числу квартир и подъездов домов в автограде. Уже поэтому объявление весьма оригинально. Но оригинальность его не только в этом.

Игра в «угадайку»

Когда журналист KazanFirst спросил у специалистов, известно ли им, хотя бы случайно, кто может стоять за этим объявлением, то началось нечто вроде игры в «угадайку»:

— Я знаю. Это УК «Уютный двор», – заявила Мурашова. 

У нее есть основания так говорить, потому что УК «Уютный двор» несколько месяцев обрабатывала собственников домов на территории УК «Ремжилстрой», потом новые руководители «Уютного двора» публично отказались «воевать» со «старыми» УК за дома, но в конце апреля в Зональную жилищную инспекцию и в УК «Ремжилстрой» поступили документы о том, что собственники дома 24/06 якобы проголосовали за переход в «Уютный двор». УК «Ремжилстрой» инициировала иск в суд против этого голосования, теперь суд будет разбираться в том, кому управлять домом.

— Вы знаете, я думаю, что это может быть «Челныводоканал», – предположила Лукина. 

И рассказала, что когда она еще была директором УК, то присутствовала на совещании, где один из руководителей «Челныводоканала» заявил, что если дома начали переходить на прямые договоры с ресурсниками, то ресурсникам лучше сообща создать свою управляющую компанию. Исаев напомнил, что в Набережных Челнах в последнее время новые УК как грибы растут. Помимо пресловутой УК «Уютный двор» свои УК создали компания «Жилэнергосервис», а еще Государственный жилищный фонд РТ. И все хотят управлять домами, и кто-то из них может стоять за предложением выбрать управляющего в доме 24/06.

Мол, будет управляющий, а за его спиной будет стоять какая-то из УК, предположил Исаев. Но все это ошибочные версии. Исаев все-таки догадался, кто стоит за объявлением. Это подтвердилось, когда мы позвонили по телефону, указанному в нем.

«Воскресшие» из небытия

— Мы действуем по поручению Совета народных депутатов и исполкома нашего города, – сообщила дама, откликнувшаяся на наш звонок и назвавшаяся Надеждой. 

Но если вы подумали, что поручение дал нынешний мэр Челнов (он председатель Совета депутатов) Наиль Магдеев или нынешний руководитель исполкома автограда Фарид Салахов, то опять ошибаетесь. Нам с вами придется окунуться в относительно недалекую историю. Первый и последний президент СССР Михаил Горбачев в своих интервью рассказывал, что, подписав Указ о сложении с себя полномочий президента СССР в декабре 1991 года, он две недели наблюдал за реакцией народа. Никакой реакции не последовало — народ протестовать против ухода президента СССР не вышел. Тогда Горбачев обратился к руководству России и других республик с предложением в последний раз созвать Верховный совет СССР и официально принять акт о роспуске СССР. Но никто Верховный совет собирать не стал и распад СССР остался юридически не оформленным. По этой причине государство Российская Федерация в ООН зарегистрирована как правопреемник СССР. На постсоветском пространстве много людей, ностальгирующих по «благословенным» временам советского социализма. Часть из них, зацепившись за то, что СССР официально не распущен, утверждают, что все мы по-прежнему живем в Советском Союзе, и возрождают былые органы власти. У них избран свой президент призрачного СССР, кажется, даже не один. Созданный в Челнах «Совет народных депутатов», а также городской «исполком СССР» и представляет Надежда. Правда, женщина уточнила, что она не та, кто повесил объявление, но она та, кто отвечает на вопросы жителей дома. И в доме 24/06 она живет лишь потому, что снимает здесь квартиру.

Получается, что появилась группа лиц, которая хочет забрать у УК «Ремжилстрой» большой многоквартирный дом не по практическим, а в первую очередь по идеологическим соображениям. Но управление домом — это сугубо практическое дело, это колоссальные деньги. Захотелось узнать, как инициаторы непосредственного управления домом хотят в реальности выстроить это самое управление.

Что будет с деньгами жителей?

— Управляющим будет один человек, на счет которого мы будем перечислять квартплату. А кто будет насчитывать нам квартплату по действующим тарифам и расценкам? – спросили мы.

— Для этого можно будет нанять специалиста, — сказала Надежда. 

Мы не специалисты, поэтому допустим, что насчитывать квартплату дому, где живет больше тысячи человек, один специалист сможет. Но ему понадобится оргтехника, спецпрограммы и зарплата. То есть это будет такой же посредник, как и ЕРЦ. 

Появились у нас и другие вопросы. Вот сейчас такой посредник, как Единый расчетный центр со своими филиалами в городах и районах, начисляет квартплату, рассчитывает скидки и пособия для льготников, формирует счета для жителей МКД и содержит паспортные столы. Сюда стекается квартплата и отсюда перечисляются деньги поставщикам жилищно-коммунальных услуг. ЕРЦ работает под контролем правительства Татарстана. Все финансовые потоки через ЕРЦ могут проследить и управляющие компании, и поставщики ресурсов, и, наконец, надзорные органы. А кто будет контролировать финансовые потоки в доме, где нет ни УК, ни ТСЖ, а есть только управляющий? Кто будет контролировать качество работы самого управляющего? Кстати, Исаев сообщил, что, по его данным, в Челнах за последние пять лет к ответственности привлекли трех председателей ТСЖ.

— Можно будет нанять человека, который будет контролировать, — вновь повторилась Надежда. 

Оцените, насколько эффективным будет такой контроль. Надежда заявила также, что уже есть примеры, где реально работает управляющий. В Чистополе и Челнах. Но назвать конкретно такой дом в автограде она не смогла. Сказала только, что дом находится в 18-м микрорайоне. Мы связались с директором НЧТС (поставщик тепла и горячей воды) Айратом Зайнуллиным и спросили, есть ли у НЧТС договор хоть с одним управляющим домом в городе. Выяснилось, что ни одного такого договора нет и никогда не было. Мы попросили Надежду дать нам контакты кого-то из советских руководителей города. Пришло СМС-сообщение с мобильным номером некоего Миннегаяна Тимергалиевича. Мы несколько раз звонили ему, однако номер все время был «не в сети».  

Призрачные фантазии

Рассказала Надежда и о том, какие аргументы, якобы разоблачающие порочность действующей системы обслуживания домов, могут звучать на общем собрании, которое соберут «граждане СССР». Некоторые из этих аргументов приходилось слышать и раньше, причем сторонники СССР трясли документами. Например, муссируется утверждение, что общедомовое имущество в МКД их жителям в собственность не передавалось, поэтому содержаться ОДИ должно за счет муниципального бюджета. Ссылки на Жилищный кодекс РФ не помогают, у «эсэсэсэров» свои трактовки. Довод о том, что государство передало дома в собственность гражданам как раз с той целью, чтобы избавить бюджет от колоссальных расходов на ЖКХ, тоже не действует. Утверждают «советские граждане», что Российская Федерация (Москва) давно оплачивает за владельцев квартир то ли часть, то ли всю квартплату из бюджета, а местные власти до людей это не доводят. Надежда уверяла, что «все коммунальные платежи оплачиваются государством». Возникает вопрос: как местные власти и управляющие компании по всей стране могут скрывать такое от федерального центра? Но этим вопросом «живущие в СССР» не задаются. Надежда заявила еще, что в Челнах больше 1000 многоквартирных домов являются собственностью муниципалитета. Но в Челнах всего около 1,5 тысячи МКД, а в каждом доме лишь по несколько квартир муниципальных. Однако свои аргументы «жители СССР» готовы обосновывать документально. На самом деле это будут не документы, а сюрреалистические трактовки каких-то документов, тот случай, когда желаемое выдается за действительное.

Сейчас, когда не унимается пандемия, когда все уже устали от режима самоизоляции, недовольных делами в стране, в городе, желающих хоть за что-то не платить или удешевить ту же квартплату в народе очень много. Разобраться в ЖКХ всегда было непросто, а разобраться в сути с виду заманчивых предложений, в сказочных трактовках документов еще сложнее. Не исключено, что УК «Ремжилстрой» придется защищать дом 24/06 не только от УК «Уютный двор», но и от призраков. «Войну» за дома так называемых московских УК в городе затеяли чиновники. И, похоже, выпустили джинна из бутылки.