По итогам II квартала 2026 года в Казани доля вакантных помещений в сегменте складской недвижимости составила 21%. По сравнению с I кварталом показатель вырос лишь на процентный пункт. Однако на фоне аналогичного периода 2025 года показатель вырос на 16%, сообщается в исследовании Perfect RED.
Средневзвешенная ставка аренды в складских комплексах класса A в апреле-июне составила 1 285 рублей за квадратный метр в месяц, снизившись на 11,4% по сравнению с I кварталом.
В прошлом году ежемесячная цена составляла 1,3 тысячи рублей за квадрат. Так, за год показатель уменьшился на 1,2%. В складских комплексах класса B ставка составила 897 рублей за квадрат в месяц. Разница между классами — в технических и эксплуатационных характеристиках помещений.
Всего рынок в столице РТ насчитывает 1,02 млн кв. м складов и собственных распределительных центров (РЦ).
— Снижение средней ставки аренды говорит о сохранении ведущей роли арендатора на рынке. Сложившаяся конъюнктура предоставляет возможности получить более выгодные коммерческие условия на этапе переговоров, — отмечают аналитики.
В исследовании говорится, что «при стагнации рынка, увеличении предложения и снижении спроса, девелоперские проекты не прекратились». Так, «строительство проектов, запущенных в 2024-2025 годы, продолжается». Собственники активно ведут поиски конечного потребителя или строят уже под заказчика.
Кроме того, в II квартале был введен в эксплуатацию первый корпус складского комплекса в индустриальном парке «Дружба».
— Анонсировано, что в казанской агломерации создадут 17 промпарков и общественно-деловых центров, которые станут драйверами развития территории. Их планируют построить в рамках осуществления проектов по комплексному развитию территорий «Восточная дуга», «Большой Зеленодольск» и «Зеленая дуга», которые реализует ленд-девелопер ASG invest. Создание промпарков увеличит количество складских и производственных площадей в городе, что повлияет на общий объем рынка, — заявляют в Perfect RED.
Также до конца года планируется ввод второй очереди индустриального парка «NK Парк» и четвертого корпуса технопарка «ДорХан Девелопмент Казань» (IV квартал).
Напомним, в I квартале 2026 года вакансия складских площадей составляла 20%. Аренда квадрата в классе А обходилась в 1 350 рублей.
«У складской недвижимости сейчас тяжелое время»
Гендиректор A-Development Владимир Шайхиев согласен с тем, что доля вакантных площадей выросла, а ставка аренды, наоборот, снизилась.
Основная проблема — перенасыщение рынка. Связано это с тем, что в свое время маркетплейсы создали высокий спрос, который подстегнул строительство складских комплексов. В итоге рынок перегрелся, предложение превысило спрос, ставки пошли вниз, а вакансии выросли.
— Спрос снизился. Кто-то сокращает площади, кто-то просто не развивается, хотя раньше был рост. Из-за высокой вакантности арендаторы стараются добиться снижения ставок. По факту ставки могут быть 700 рублей и ниже, — сообщил эксперт.
По его прогнозам, к концу года вакансии продолжат расти, а ставки — снижаться. Шайхиев допускает, что арендаторы могут начать переезжать из складов класса А в более дешевые класса В, чтобы экономить на аренде. Он указывает, что «бизнес чувствует себя неважно, многие сжимаются, продают свои складские комплексы или сокращают площади».
— У складской недвижимости сейчас тяжелое время, как и у всех направлений коммерческой недвижимости. Ситуация сложная, — резюмировал собеседник.
«Рост вакансии — это необязательно массовый уход бизнеса, а прежде всего оптимизация»
В Казани появились новые складские комплексы, в том числе класса А, но арендаторы пока не готовы активно расширяться. Об этом заявил KazanFirst руководитель направления коммерческой недвижимости «Флэт» Фарсель Иматов.
По его словам, «компании пересматривают логистику, освобождают избыточные площади и ищут более компактные или недорогие помещения». Поэтому «рост вакансии — это необязательно массовый уход бизнеса, а прежде всего оптимизация».
— Скорее, рынок проходит коррекцию после периода дефицита складов и резкого роста ставок. Снижение ставки класса А на 11,4% за квартал показывает, что собственники стали гибче и готовы уступать арендаторам. Но за год ставка снизилась только на 1,2% — с 1 300 до 1 285 рублей. Говорить об обвале цен пока нельзя, — отметил собеседник.
Среди основных арендаторов он выделил крупные федеральные компании, ритейл и e-commerce. Однако «они не столько уходят с рынка, сколько оптимизируют площади: отказываются от избыточного метража, откладывают расширение или выбирают более доступные объекты». При этом «спрос со стороны e-commerce сохраняется, однако его уже недостаточно, чтобы быстро заполнить все новые склады».
— В ближайшие месяцы вакантность, скорее всего, останется высокой и может еще вырасти: на рынок продолжают выходить объекты, строительство которых началось раньше. Ставки могут продолжить снижаться, но, скорее всего, точечно — в объектах с большой долей свободных площадей. Собственники будут конкурировать не только ценой, но и условиями аренды. Быстрого возврата к дефициту складов я пока не ожидаю, — прогнозирует эксперт.
Лучше вместо одного большого склада арендовать несколько маленьких
— В основном доля вакантных помещений выросла по причине ввода в эксплуатацию новых объектов. В конце лета спрос на качественные готовые ко въезду склады резко возрос, — заявила в беседе с KazanFirst управляющий партнер Perfect RED, полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов в Татарстане Елена Стрюкова.
Она отметила, что во втором квартале была тенденция на снижение ставок по аренде, однако «по результатам третьего квартала наметилась тенденция к стабилизации ставок ввиду повышения спроса».
— Рынок ощутил спрос со стороны маркетплейсов в конце лета. Одной из причин которого является тенденция к разукрупнению складов ряда пользователей, то есть вместо одного склада в 200 тысяч кв. м некоторые арендаторы предпочтут арендовать 10 складов по 20 тысяч кв. м. Думаю, к концу третьего квартала мы увидим снижение доли вакантных помещений, — подытожила собеседница.