Министерство финансов Татарстана собирается повысить налоги для владельцев торговых центров (ТЦ). Планируется, что с 1 января 2015 года ставка налога на имущество с объектов площадью более 3 тысяч кв. метров будет высчитываться не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости. На арендаторах площадей изменения, скорее всего, не отразятся, а вот собственники ТЦ вынуждены будут перечислять в бюджет около 7% доходов
Минфин хочет повысить доходную базу бюджета за счет крупных объектов коммерческой недвижимости. По информации KazanFirst, министерство подготовило поправки к республиканскому закону «О налоге на имущество организаций», которые, как предрекают участники рынка, кратно увеличат налоговую нагрузку на владельцев торговых и развлекательных комплексов.
Суть поправок в том, чтобы по всем ТЦ площадью более 3 тысяч кв. метров налоговая база рассчитывалась не по инвентаризационной, как сейчас, а по кадастровой стоимости.
Расчет первой проводится исходя из суммы затрат на строительство объекта, плюс в инвентаризационную стоимость включаются дополнительные коэффициенты, например, на износ здания. Кадастровая оценка учитывает сегмент недвижимости, возраст объекта, а также место расположения — стоимость зависит от района, кадастрового квартала. Так или иначе, если предложение Минфина будет поддержано, это приведет к повышению налогов для владельцев торговых центров: кадастровая стоимость объекта близка к рыночной и в несколько раз превышает инвентаризационную.
Одновременно законопроект устанавливает размер налоговой ставки: в 2015 году минфин предлагает собирать с ТЦ по 1,5% от кадастровой стоимости, впоследствии, с 2016 года, ставка повысится до 2%.
Как подсчитал бывший владелец казанского дисконт-центра XL Леонид Рахимов, с переходом на кадастровую оценку торговые комплексы должны будут отчислять в бюджет 7-9% доходов. Стоимость здания XL – примерно 700 млн рублей, соответственно 2% — это 14 млн рублей в год или 7% в структуре доходов. По словам Рахимова, только в Казани под предложение минфина потенциально попадает несколько десятков ТЦ, но их владельцы все же не разорятся, успокаивает он — ежегодная выручка комплексов составляет в среднем 200 млн рублей.
Директор Института проблем регистрации и налогообложения недвижимости Наталия Тахтарова тоже не сомневается в том, что нагрузка на владельцев торговых комплексов существенно вырастет. При этом, уверена Тахтарова, платить больше придется именно владельцам объектов, а не арендаторам площадей, на которых изменение законодательства, скорее всего, не отразится. По мнению эксперта, расчет по кадастру заставит собственников объектов более эффективно использовать помещения, не допускать простоев.
«Ничего хорошего [с принятием законопроекта] ждать точно не стоит», — говорит вице-президент Союза торговых предприятий Татарстана Гульнара Мингалиева. На сколько в натуральном выражении вырастут налоги сказать трудно, но «по-любому идет увеличение», продолжает она.
Текст законопроекта еще не внесен в Госсовет Татарстана.
Минфин республики не смог оперативно предоставить KazanFirst прогнозы по росту доходов бюджета после изменения закона. В Управлении Росреестра по Татарстану нет данных о количестве объектов, которых могут коснуться изменения.
По мнению Тахтаровой, какими бы ни были ожидания властей по росту доходов после перехода на кадастр, они оправдаются лишь частично — собственники объектов начнут прибегать к налоговой оптимизации и любыми способами будут стараться занизить стоимость.
В апреле 2013 года в Арбитражном суде Татарстана находилось больше 700 дел о переоценке кадастровой стоимости земли в нескольких муниципалитетах республики. Позже, в октябре, президент Рустам Минниханов обрушился с критикой на «жуликов», которые пытаются судиться с государством и снижать стоимость земли в 10 раз. «Если это несправедливо, придите и вместе с нашим минфином, министерством земельных и имущественных отношений докажите, что нужно пересмотреть [результаты оценки]. Но когда один и тот же оценщик дает в одном месте разную оценку, это уже жулики», — заявил тогда Минниханов.
Артем Малютин