Даниил Ляпунов — Набережные Челны
С января 2017 года начисления за общедомовые нужды (ОДН) были переведены из разряда коммунальных платежей в жилищные. Два месяца назад в квитанциях жителей Челнов появились новые строчки за содержание общедомового имущества (СОИ).
Этой реформы долго ждали и (вроде как) долго готовили. Платежи ОДН вызывали много споров, так как порой были довольно высоки, а платить приходилось за нерадивых соседей, забывших передать показания счетчиков. Но и новая система зарекомендовала себя совсем не лучшим образом. Основная причина — большинство управляющих компаний города совершенно по-своему истолковали федеральный закон.
Различие между ОДН и СОИ в том, что последняя рассчитывается по тарифам, утвержденным госкомитетом республики, объясняла изданию «Челны ЛТД» председатель ассоциации собственников помещений в многоквартирных домах города Тамара Латохина. Тариф этот нормированный и не изменяется из месяца в месяц, но считается для каждого дома отдельно. При этом не учитываются площади подвалов и чердаков, о чем говорил на одном из совещаний главный государственный инспектор Татарстана Сергей Крайнов.
Главный государственный жилищный инспектор Татарстна Сергей Крайнов. Фото: nabchelny.ru
Но ни в одном законе подобных требований нет, говорит заместитель генерального директора УК «Махалля» Екатерина Южанина. И пока управляющие компании ждут разъяснения от министерства строительства и ЖКХ республики, горожане платят по увеличенным нормативам. Не заложили в формулу расчета чердаки и подвалы только «Жилкомсервис» и «Бумажник». Сейчас Латохина готовит обращение в жилинспекцию о неправомерных действиях УК Челнов.
_________________________________________________________
Жалобы на завышенные показания УК поступают не первый месяц. В начале февраля министр строительства, архитектуры и ЖКХ республики Ирек Файзуллин на одном из совещаний отмечал, что завышенные платежи необходимо пересчитать. Он отмечал, что некоторые компании просто неверно истолковали документ и поэтому включили чердаки и подвалы в норматив. Позже, когда эти площади исключат, будет сделан перерасчет. Но сейчас очень похоже, что управляющие компании сознательно искали лазейку, которая позволила бы им заработать.
Никаких причин для увеличения платежей нет, говорил и президент Татарстана Рустам Минниханов. И обращался к главам муниципалитетов — оперативно реагировать на все жалобы о превышении
_________________________________________________________
В Челнах реформа с треском провалилась, отмечает собеседник KazanFirst, хорошо знакомый со сферой ЖКХ города. УК или не успели, или не захотели провести все необходимые процедуры.
«Стоит уточнить, что норматив на каждый дом — абсолютно на каждый — должен высчитываться отдельно. Учитывать нужно количество этажей, какое оборудование и в каком количестве используется при обслуживании дома, а также вычесть площадь чердаков и подвалов. Ничего этого сделано не было, причем сознательно».
Сейчас горожанам приходится платить за неоказанные по факту услуги, а в сумме размеры платежей СОИ порой даже превышают ОДН, отмечает собеседник и приводит пример.
Если дом из 10 квартир потратил ресурсов на 10 рублей, а жильцы подали показаний индивидуальных счетчиков в квартирах на восемь рублей, то останется два рубля. Эти деньги поделят на всех, и каждый заплатит по 20 копеек за ОДН. С нормативом три рубля на такой же дом за СОИ придется заплатить уже по 30 копеек с человека, хотя жильцы по факту потратили ресурсов на те же восемь рублей и на общедомовое имущество ушли те же два рубля. Куда пропадает один рубль — загадка.
«Пропавшие суммы» могут быть довольно серьезными, говорит собеседник. В стандартном девятиэтажном доме около 300 кв. метров общедомового имущества (без чердаков и подвалов). Площадь квартир —2 100 кв. метров. Норматив потребления электроэнергии на СОИ для такого дома — 2,328 кВт/час на 1 кв. метр. Тариф — 3,43 рубля (для домов с электроплитами он ниже — 2,4 рубля).
Умножаем норматив на тариф и на площадь общедомового имущества — получается 2 396 рублей. Если поделить эту сумму на площадь квартир, то получится, что каждый собственник жилья должен платить по тарифу 1,14 рубля за кв. метр площади квартиры (для домов с электроплитами и того ниже).
Фото: nabchelny.ru
⇒ Минстрой: завышенные платежи за общедомовые нужды в Татарстане будут перерасчитаны
«Если подсчитать, то можно увидеть серьезную разницу между теми суммами, которые горожане должны платить, и теми, которые указаны у них в квитанциях», — отмечает собеседник. За 30 кв. метров это 34 рубля, за 60 кв. метров — 68 рублей. Но в счетах сейчас бывает и по 200-300 рублей. Разница довольно существенная — почти 200 рублей переплаты.
«Ежемесячно через УК уплывает порядка 1,4 млрд рублей из карманов горожан. Считайте сами: 200 рублей с квартиры в девятиэтажке, 7 200 рублей с подъезда в месяц. Если в каждом доме по четыре подъезда, а домов таких хотя бы 50 000 в Челнах, то как раз такая сумма и выйдет», — рассуждает он.
Цифра может оказаться и больше, ведь УК не выполняют даже ту работу, которую включают в норматив. «Вечером пройдитесь по подъезду: все ли лампочки горят, убрана ли территория, моют ли подъезд два раза в неделю, расчищены ли дорожки, убран ли снег и убирался ли всю зиму. Если нет, то радуйтесь, что дарите управляющим компаниям еще немножко своих денег за те услуги, которые они и не собираются оказывать».
Фото: tsg54.ru