представили деловых кругов. Минстрой инициативу ещё не обсуждал, но знает о ней.
О каких-либо решениях говорить преждевременно. Требуется широкое обсуждение.
Журналист KazanFirst Сергей Исичко решил поучаствовать в дискуссии.
Встревожилась председатель Ассоциации собственников многоквартирных домов (МКД) в Набережных Челнах Тамара Латохина. Кто-то прислал ей ссылки на публикации в федеральных СМИ, где говорится о том, что в правительстве России обсуждается инициатива Торгово-промышленной палаты разрешить управляющим компаниям поднимать тарифы на капитальный ремонт домов без согласования с собственниками домов. Сторонники инициативы ссылаются на то, что жителей домов почти невозможно созвать на общее собрание, а если это и получается, то собственники по 8-10 лет подряд не позволяют повышать тариф. В итоге возникает недофинансирование капитального ремонта и дома изнашиваются раньше времени. Родилось предложение позволить управляющим компаниям и исполкомам на местах ежегодно повышать тариф на процент инфляции.
Отметим, что Минстрой России еще не обсуждал инициативу увеличения платы за содержание и ремонт многоквартирных домов без дополнительного согласования с собственниками. Решение будет принято с учетом высокой социальной значимости вопроса, сообщил замминистра строительства и ЖКХ России Алексей Ересько.
— Такую инициативу нам нельзя оставлять без внимания, но я пока не знаю, что делать. В принципе уже появились комментарии серьезных специалистов. Они предупреждают, что реализация подобной инициативы вызовет сильное раздражение у собственников. Надо ли нам реагировать? — задается вопросом Латохина.
Специалисты ЖКХ напомнили, что в Татарстане с 2011 года внедрена система капремонта МКД, которая существенно отличается от той, что действует в большинстве регионов России. У нас создан Госжилфонд и капитальный ремонт домов финансируется за счет взносов собственников и жителей, а также из местного и республиканского бюджетов. Поэтому взнос на капитальный ремонт ежегодно определяет правительство, точнее Госкомитет по тарифам на основании смет и планов капремонта.
— В Татарстане еще работает «Татэнергосбыт» — единый расчетный центр, куда стекается квартплата жителей со всей республики и где деньги расщепляются и отправляются всем поставщикам услуг, обслуживающим МКД, включая управляющие компании. Поэтому я не заметил никакого недофинансирования при капитальном ремонте, — отметил генеральный директор двух крупных УК Дмитрий Пыхтенков.
Под управлением компаний «Ремжилстрой» и «Электротехников», которыми руководит Пыхтенков, находится не менее 10 процентов жилого фонда Челнов, поэтому его оценкам можно доверять. То есть, казалось бы, Латохиной беспокоиться не о чем, по крайней мере в сфере капитального ремонта все под жестким контролем правительства, которому совсем не интересно, чтобы МКД изнашивались. Но дело в том, что глава Ассоциации обратила внимание на существенный нюанс в инициативе ТПП:
— Размер взноса на капитальный ремонт собственности жителей хотят определять без самих собственников, то есть жителей, граждан!
На это действительно стоит обратить серьезное внимание и вспомнить историю. Государство объявило, что оно согласно бесплатно передать гражданам в собственность их квартиры еще в 90-е годы прошлого века. Именно тогда началась массовая приватизация жилья. В итоге государство избавилось от необходимости тратить бюджет на содержание квартир граждан. В 2006 году вышел Жилищный кодекс РФ и по большому счету государство избавилось еще и от необходимости тратить бюджет на содержание и ремонт МКД целиком. Это теперь обязанность собственников, то бишь жителей. Для реализации этой обязанности собственникам даны все права. В частности, общим собранием собственников жители вправе решать все возникающие в доме вопросы. Общее собрание установило сумму сбора на капитальный ремонт и вообще размер всех жилищных тарифов, значит так тому и быть. Общее собрание определило где, как и что ремонтировать, значит так и надо ремонтировать.
— Но большинство жителей ведь в бухгалтерии вообще не разбираются! – говорит Латохина.
Люди не разбираются во многих специфических вопросах, а главное, не хотят в это вникать или нанимать для этого специалистов. Поэтому жители не хотят даже приходить на общие собрания. Сложилась курьезная ситуация. Де-юре собственниками домов являются жители и право определять экономику их содержания тоже у жителей. Де-факто обязанность определять всю экономику жители свалили на управляющие компании и чиновников. При этом собственники (жители, граждане) вечно недовольны ростом тарифов, размером квартплаты, в итоге в Татарстане общий долг населения по квартплате сейчас примерно восемь миллиардов рублей. И никто не знает, как от этого долга избавиться или хотя бы остановить его рост. И если сейчас инициативу ТПП реализовать, то тогда может сложиться вообще дикая ситуация. Вы, люди добрые, конечно, владейте домами, живите в них, но мы (УК, чиновники) сами, без спросу будем залезать в ваши карманы и забирать оттуда столько денег, сколько нам нужно. На капитальный ремонт. Это многими может быть воспринято как грабеж, даже если размер взноса будет расти «щадяще», то есть на размер инфляции. До каких «вершин» в этой ситуации дорастет общий долг населения по квартплате, лучше и не гадать. Напрашивается такой вывод, что государству нужно что-то делать, как-то стимулировать, а может даже и заставлять жителей вникать в специфику содержания дома, собираться на собрания. Быть не только владельцами, а ответственными владельцами своего имущества.
— Дмитрий Анатольевич, вы бы поддержали идею ввести штрафы за неявку на общее собрание собственников дома по неуважительной причине? – спросили мы у Пыхтенкова.
— Можно сделать иначе, — сказал он.
Пыхтенков обратил внимание на то, что квартплатные неплатежи в первую очередь и больнее всего бьют по поставщикам ресурсов (вода, тепло, электроэнергия) в дома. Чтобы сгладить этот удар «Татэнергосбыт» при поступлении квартплаты в первую очередь оплачивает счета поставщиков ресурсов, а между остальными поставщиками услуг распределяет оставшиеся деньги. Но при таком распределении страдают управляющие компании, а главное снижается объем средств на текущий ремонт домов. А чем меньше и хуже текущий ремонт, тем больше впоследствии нужно капитального ремонта и тем он дороже.
— Поэтому вот как можно сделать. Мы (управляющая компания) просчитываем объем и стоимость текущего ремонта на год, определяем тариф и предлагаем жителям собраться и рассмотреть наш тариф. Не собрались – мы для наших домов (и даже для каждого конкретного дома) утверждаем свой тариф, – говорит Пыхтенков.
Что мешает по такой же схеме утверждать размер взноса и на капитальный ремонт? И даже на все жилищные услуги? Разумеется, эту идею можно внедрять только после самого широкого и вдумчивого обсуждения собственниками домов и специалистами.
Читайте также: Во все дома Челнов подают завышенно горячую воду