Почти в 100 миллиардов рублей оценивается стоимость проектов, которые были одобрены инвестиционным советом республики. Многие из них на фоне высокой ключевой ставки будут реализовываться под льготные кредиты и получат поддержку государства. Среди идей — масштабная застройка берега Волги в Казани и возведение высотной гостиницы премиум-класса у самых стен Кремля. Куда еще готовы вкладываться татарстанские инвесторы — в материале KazanFirst.
Инвестиционный совет РТ, который возглавляет раис Татарстана Рустам Минниханов, одобрил проект мегапарка «Большая Волга». Новый жилой массив планируется реализовать на территории Казани вблизи населенных пунктов Отары и Победилово. Необходимый объем вложений оценивается в 67 млрд рублей. Инвестором выступает ООО «Ядран-Строй» (до недавнего времени входило в группу «Ядран» депутата Госсовета Ирека Салихова).
Заявленная площадь участка проекта — 120 га. Место характерно близостью к водным маршрутам, федеральным трассам, железнодорожному вокзалу и аэропорту. Единственное, что сковывает, — иловые поля. Участок под застройку находится в реестре объектов накопленного вреда. К 2025 году компания «Ядран-Строй» планирует завершить его рекультивацию и приступить к возведению нового массива. Индивидуальная жилая застройка будет соседствовать здесь с многоквартирной малоэтажной и среднеэтажной. А помимо школы и детского сада авторы идеи надеются организовать речную марину и паркинг. Также комплекс будет включать в себя деловую, оздоровительную, спортивную и развлекательную инфраструктуру.
— Мы только начинаем знакомиться с этим проектом. Каких-то пять лет назад, вместе со всеми горожанами переживая за Волгу, я мечтал о том, что мы поборем иловые поля. Сегодня мы [находимся] в преддверии завершения проекта. На следующий год полностью рекультивация иловых полей 110 га завершится. Мы уже начинаем обсуждать новую Казань на берегу Волги. Очень радует этот масштабный проект, — вспоминал мэр Казани Ильсур Метшин.
— Это пока только предварительная концепция, «Южные ворота» Казани, можно сказать. Набережная очень красивая, конечно, зона. Хочется, чтобы она была благоустроена. Там спроектированы оранжереи, соцобъекты и СПА. Это очень большой проект, — рассказала журналистам руководитель Агентства инвестиционного развития (АИР) Талия Минуллина.
Интересно, что инвесторов не пугает стоимость денег в текущих условиях. Источники финансирования проекта журналистам не назвали. Между тем эксперты KazanFirst считают, что такие проекты сейчас не реализуются без льготного кредитования.
— В целом на акции девелоперов инвесторы смотрят с осторожностью. Рост ключевой ставки и отмена льготной ипотеки ставит под вопрос финрезультаты большинства застройщиков, из-за чего инвестор не особенно охотно покупает их акции, можно сказать, что они стагнируют, — объяснил аналитик ФГ «Финам» Саид Керимханов.
«Еще один статусный отель»
Другой проект, который одобрил инвестсовет, — гостиница в центре Казани у стен Кремля. Ее стоимость составит 7,1 млрд рублей. Саммит БРИКС пройдет на следующей неделе. «Камастройинвест» к нему явно не успевают. Тем не менее власти города отнеслись к идее более чем благожелательно.
— Когда инвесторы хотят профинансировать 7 млрд рублей, это нас очень радует. Это говорит об инвестиционной и о туристической привлекательности Казани. Надеюсь, что в скором времени мы прирастем еще одним статусным отелем, который украсит Казань и повысит гостеприимство города, — сообщил журналистам Метшин. — Туристический поток вырос. Этот год мы закончим с ростом более 20%. А такое международное событие, как саммит БРИКС, показало необходимость еще и в пятизвездочных отелях, где можно было бы размещать гостей с особым статусом и с соответствующими платежными способностями, — отметил он.
По словам мэра, пятизвездочные отели имеют четкий стандарт. Самое важное требование — место расположения объекта должно находиться в шаговой доступности от Кремля и центра города. Сейчас для реализации проекта компании необходимо получить в аренду земельный участок без торгов. Новый отель будет располагаться на улице Батурина. В настоящий момент прорабатывается «посадка» будущего сооружения. Оно должно иметь высотность около 20 метров.
— Премиальный уровень предполагает видовые характеристики на тот же Кремль. Важно, чтобы объект не был усажен, — отметила в разговоре с журналистами гендиректор ООО «Кама стройинвест» Эльвира Губайдуллина.
Тонкость в том, что градостроительные ограничения территории не допускают возвышения здания больше 17 метров в охранной зоне Кремля. Если вопрос не удастся решить, придется поднимать другой – о внесении изменений в зоне охраны Кремля. Общий размер инвестиций составит 7 млрд. Из них 2 млрд – собственные средства компании. Предварительно планируется 135 номеров и определенная инфраструктура, в том числе СПА-зона, фитнес- и конференц-залы для проведения мероприятий, рестораны с террасами.
— Мы думаем, что у Татарстана большой потенциал для привлечения международных конференций, мероприятий, гостей, туристический поток у нас большой, — заключила спикер.
В свою очередь на заседании совета Рустам Минниханов сказал, что новая гостиница не должна нарушать облик исторического центра Казани.
Лекарство от COVID-19 после COVID-19
Другой проект, который заслуживает внимания, — производство фармацевтических субстанций «Фармасинтез-Кама». Специально для этих целей созданная компания будет выпускать гепарин до 2 тонн в год. Гепарин — это антикоагулянт, препараты из него препятствуют свертываемости крови и позволяют подавлять некоторые симптомы COVID-19. Сумма инвестиций — 267,5 млн рублей.
— Актуальность лекарства показала себя во время пандемии. То, что мы собираемся производить, — это фармакологическая субстанция, которая в дальнейшем используется для кроверазжижающих лекарств, — рассказал руководитель «Фармсинтез-Камы» Рамиль Андарзянов. В настоящий момент дефицита в субстанции нет, ее покупают в Китае. Тонкость в том, что Китай делает лекарство из полуфабрикатов, которые поставляет Россия.
— Есть две стадии производства гепарина. Это технический гепарин — его производят две-три российских компании и отправляют на экспорт в Китай для доведения до состояния фармацевтической субстанции. [Производные субстанции] гепарин натрия и гексапарин потом закупаются в Китае. На сегодняшний день [наше производство] — единичный проект, — сообщил Андарзянов.
Организовать производство именно в Татарстане решили потому, что один из учредителей — компания «Камский бекон» — является основным поставщиком сырья. Активный элемент производится из свиной мукозы — слизистой оболочки кишечника свиньи. Чтобы сократить транспортное плечо, новый завод разместят в Набережных Челнах, в Тукаевском районе. Планируемая выручка до 0,5 млрд рублей в год. Рентабельность предприятия должна составить примерно 20%.
Надо сказать, что выпавшие на долю России испытания значительно подстегнули развитие промышленности. Так, компания «Эссен» будет выпускать и упаковывать снековую продукцию для маркетплейсов в Тукаевском районе.
— Мы давно готовимся к реализации этого проекта, но сейчас ввиду импортозамещения продукция кондитерская хорошо расходится и появилась необходимость увеличивать мощности. На существующей территории уже негде поставить производственные линии, так что будем строить новый корпус. Новое производство будет производить 40 тысяч тонн продукции в год. Сейчас кондитерка выдает 50 тысяч тонн, — рассказала директор по коммуникациям АО «Эссен Продакшн АГ» Аделя Абдуллина.
По ее словам, «под производство существует льготное кредитование». Объем инвестиций составит 11,2 млрд рублей.
Компания «Грузовые прицепы» наладит производство кузовов для автотранспортных средств. После начала СВО, по данным Татарстанстата, в этом сегменте промышленности отмечается значительный рост. Инвестиционный проект предусматривает строительство завода по производству грузовой прицепной, полуприцепной техники; спецтехники и специальных надстроек в Набережных Челнах. Планируется получение статуса резидента ТОР «Набережные Челны». Проектная мощность нового комплекса – 196 единиц техники в год.
«Эти проекты давно назрели»
Общий объем инвестиций в проекты, которые были одобрены Рустамом Миннихановым и его советом, составляют 93,8 млрд рублей. Рассмотрели девять инвестиционных проектов. Помимо жилого комплекса, отеля и фармацевтических субстанций рассматривалось производство строительных инструментов, грузовой техники, создание двух комплексов по переработке отходов, а также строительство детского реабилитационного центра.
Многие из этих проектов вызывали живой вопрос у журналистов относительно их своевременности. Так, по словам Минуллиной, комплексы переработки отходов в Лениногорском и в Тукаевском районах требовались давно.
— Эти проекты очень нужны. Они давно назрели. И по законодательству должны быть на территории Татарстана. Там будет поддержка государства, — отметила руководитель АИР РТ.
По мнению совета, эти проекты не утратили своей актуальности. Реализовывать их будут, двигаясь от простого к сложному.
— Чем проще проект, тем быстрее можно реализовать. По гепарину, по фармацевтическим субстанциям небольшой проект. По строительным инструментам у них уже есть действующее производство, им нужно расширяться. Это тоже не очень сложно. Есть много проектов, которые требуют изменений генерального плана, правил застройки землепользования, вида разрешенного использования — там нужно менять категории земли, а это занимает время, — заявила она.
В настоящий момент правительство республики определяет кураторов проектов на уровне глав, министерств и ведомств, формирует дорожные карты, определяет сроки реализации.