Арбитражный суд Татарстана принял к производству восемь исков ГУП «Татинвестгражданпроект» к казанскому ООО «Интеллигент Строй». Самый крупный иск — на 2,95 млрд, самый мелкий — на 5,9 млн.
Общая сумма требований, как подсчитал KazanFirst, — 4,79 млрд рублей. Все дела суд будет рассматривать в общем порядке, первое заседание назначено на 24 июля.
Согласно материалам Арбитражного суда, основная часть требований по каждому иску — «неотработанный аванс», в общей сложности около 4,31 млрд рублей. Еще 215 млн ГУП требует в виде «договорной неустойки за нарушение сроков выполнения работ» и 262 млн — как «проценты за пользование чужими денежными средствами». При этом во всех восьми исках неустойка составляет ровно 5% от суммы аванса, а проценты — 6,16%. В одном из дел назван и период начисления процентов: с 14 января по 1 июня 2026 года.
По каким договорам и по каким объектам предъявлены требования, суд не указывает.
Две стройки в Крыму почти на 26 миллиардов
По данным сайта госзакупок, «Интеллигент Строй» является субподрядчиком «Татинвестгражданпроекта» на строительстве Федерального детского реабилитационного центра на 300 коек в Евпатории. Там у компании шесть договоров общей стоимостью 3,54 млрд рублей — реконструкция объекта, монтаж вентиляции, поставки и комплекс строительно-монтажных работ.
Кроме того, севастопольское издание ForPost сообщало, что «Интеллигент Строй» был субподрядчиком на строительстве общежитий Севастопольского государственного университета (СевГУ), где «Татинвестгражданпроект» — генподрядчик.
С объектом в Евпатории, судя по реестру контрактов, все в порядке: из 18,74 млрд рублей заказчик перечислил 18,27 млрд, работ принято на 14,87 млрд. Сдать центр должны 10 марта 2027 года.
А вот в Севастополе у генподрядчика возникли проблемы с исполнением контракта. Как рассказывал ForPost представитель «Алтын Инвеста» Иван Чорнобай, чья компания брала субподряд третьего уровня, в начале декабря «Татинвестгражданпроект» в одностороннем порядке расторг договор с «Интеллигент Строем», и «вся цепочка договоров разорвалась».
— После этого нас перестали пускать на строительную площадку, — жаловался он.
Контракт на общежития СевГУ ГУП «Татинвестгражданпроект» получило в октябре 2022 года. Как сообщал ТАСС, конкурс на генподрядчика объявили в сентябре, но он был признан несостоявшимся, а контракт заключили с единственным участником — за 5,74 млрд рублей. Заказчик — публично-правовая компания «Единый заказчик в сфере строительства». В контракт вошли четыре объекта: новое семиэтажное общежитие на 1 200 мест, реконструкция комплекса общежитий № 3 и № 4 с пристройкой, газовая котельная и внутриплощадочные сети. Всего корпуса должны вместить 2 526 человек, сообщала на архитектурном совете Севастополя представитель предприятия Екатерина Миклясевич. Заселять студентов планировали в 2026 году.
Старые общежития снесли, а новые сдадут не раньше 2027-го
Реконструкция старых корпусов в итоге обернулась их сносом. Решение демонтировать здания до фундамента принял архитектурно-художественный совет Севастополя под председательством губернатора Михаила Развожаева летом 2023 года. Как объяснил тогда губернатор, помещения не подходят под новые СНиПы, поэтому стены внутри надо сносить полностью. Демонтаж начали в сентябре того же года, хотя предметом контракта работы по-прежнему числятся как реконструкция.
Общежития № 3 и № 4 на Университетской до сих пор числятся на сайте СевГУ как «находящиеся на реконструкции». Всего у вуза восемь общежитий, три из них сейчас закрыты.
К началу 2025 года монолитные работы на строящемся общежитии на 1 200 мест были выполнены примерно на 40% — такие данные приводила пресс-служба «Единого заказчика». Сдать объект предприятие должно было в сентябре 2025 года.
Летом стало ясно, что срок сорван. В конце июля заказчик и подрядчик подписали сразу два дополнительных соглашения. Первым срок исполнения контракта перенесли почти на два года — на май 2027-го. Основание в реестре указано прямо: неисполнение контракта «по вине подрядчика». Вторым соглашением аванс подрядчику увеличили с 50 до 90% цены контракта, то есть с 2,87 до 5,17 млрд рублей.
Дальше контракт дорожал. В декабре 2025 года его цену подняли до 7,02 млрд рублей, а в июне 2026-го — до 7,14 млрд. Против стартовой цены объект подорожал почти на 1,4 млрд рублей, или почти на четверть.
Всего заказчик перечислил «Татинвестгражданпроекту» 4,08 млрд рублей. Работ при этом, судя по данным реестра, принято на 262 млн — 3,7% от цены контракта. Деньги идут через казначейское сопровождение. Претензии у заказчика были и за ненадлежащее исполнение обязательств, и за нарушение сроков. ГУП, в свою очередь, взыскивало с «Единого заказчика» неустойку за просрочку.
Примечательно, что «Интеллигент Строй» в реестре контрактов среди субподрядчиков по севастопольской стройке не значится. Впрочем, и других субподрядчиков там не было до весны 2026 года — этот раздел не заполнялся три с половиной года после заключения контракта.
В конце марта в нем появилось симферопольское ООО «КУБ», в мае — ООО «СК-Сервис» с казанским ИНН, но адресом в крымском Форосе. Сейчас на них записаны договоры на 2,09 млрд рублей, причем первые из них заключены 12 декабря 2025 года — через несколько дней после разрыва с «Интеллигент Строем».
Счета арестованы, налоговая подала на банкротство
Одновременно с потерей контракта «Интеллигент Строй» столкнулся с проверкой налоговой. В конце декабря 2025 года инспекция ФНС по Татарстану доначислила компании 269,8 млн рублей налогов, в основном НДС, и выписала штраф на 50,8 млн. Через неделю налоговики приостановили операции по счетам компании на 303 млн рублей и запретили ей продавать имущество.
В мае этого года налоговая подала на банкротство «Интеллигент Строя», оценив долг в 459,9 млн рублей, и попросила сразу открыть конкурсное производство. Также инспекция подала отдельный иск, чтобы забрать у компании транспорт — мотоцикл Honda, Audi A6, две Lada и грузовик. Но это дело пока приостановлено.
Сам «Интеллигент Строй» решил оспорить доначисления и попросил остановить взыскание, пока идет спор. Сначала суд отказал, но со второй попытки заявление было подкреплено договорами с контрагентами, штатным расписанием и оборотно-сальдовой ведомостью, из которой следует, что компании самой должны 3,85 млрд рублей. Суд принудительное взыскание остановил, но блокировку счетов снимать не стал.
Иски «Татинвестгражданпроекта» на 4,79 млрд поступили в суд уже после того, как налоговая инициировала банкротство.
По данным Saby, ООО «Интеллигент Строй» зарегистрировано в Казани в октябре 2019 года с уставным капиталом 1,3 млн рублей. Первым директором и владельцем была Ангелина Новоселова. В мае 2024 года компанию возглавил Азат Ишмухаметов, а через полтора месяца Новоселова вышла из состава учредителей — доля целиком перешла к казанцу Эльвину Шарифову. По данным ФНС, «Интеллигент Строй» относится к средним предприятиям, в прошлом году в нем работали 68 человек.
От Мелитополя до Сочи: где еще судится «Интеллигент Строй»
Публично об «Интеллигент Строе» известно немного. Название компании упоминалось в спортивных сводках: мини-футбольная команда «Интеллигент Строй» играла в казанском любительском чемпионате. А в конце 2024 года телеграм-канал Mash Iptash сообщал, что бывшего директора компании якобы задержали в аэропорту с незадекларированными бриллиантами стоимостью 12 млн рублей. Официального подтверждения этой информации не было. Также известно, что в Казани компания реставрировала памятник — Дворянский земельный банк на Бутлерова.
Выручка компании в 2020 году составляла лишь 29,7 млн рублей, но уже в 2023-м выросла почти в десять раз — до 2,49 млрд, а в 2024-м достигла 6,22 млрд. По итогам прошлого года — 7,53 млрд рублей. При этом прибыль в 2025 году сократилась с 46,9 млн рублей до 300 тысяч. Обязательства составляют 98,7% баланса, чистые активы — 117,4 млн рублей.
Всего «Интеллигент Строй», по данным Saby, участвует в 41 арбитражном деле, в 33 из них ответчиком. В этом году к компании предъявлено 18 исков на 5,13 млрд рублей. Значительная часть споров — с теми, кому она не заплатила. Петербургский арбитраж взыскал с нее 3,3 млн рублей в пользу ООО «ИГК Модерн» — за работы на учебных корпусах Мелитопольского госуниверситета, сданные еще в декабре 2024 года. Казанский суд взыскал 2,4 млн в пользу «Объединенных лифтовых заводов-РТ» за три лифта, установленных в том же Мелитополе. Проиграла компания и спор со «Строй Мир Крым» — на 108 тысяч рублей за поставку материалов.
В то же время в Мариуполе «Интеллигент Строй» требует включить в реестр кредиторов обанкротившегося ООО «Экспопром Новый Донбасс» 246,1 млн рублей — неотработанный аванс, неустойку за срыв сроков и проценты. Здесь компания выступала в роли заказчика. Сам «Экспопром» взыскивает с казанской компании 162,2 млн рублей за выполненные работы.
Примечательна история из Сочи. Индивидуальный предприниматель Иван Саламатов по договору с «Интеллигент Строем» делал мокрый фасад двух корпусов санатория «Золотой Колос» и через суд потребовал заплатить ему 2,3 млн рублей. Первая инстанция поддержала «Интеллигент Строй», но апелляция это решение отменила, усмотрев в действиях компании «признаки недобросовестности». Третьим лицом в деле участвовал «Татинвестгражданпроект».
Проекты «Татинвестгражданпроекта»: Кул-Шариф, «Казань Экспо» и лагерь в Форосе
Сам ГУП «Татинвестгражданпроект» на 100% принадлежит Минземимуществу Татарстана. Генеральный директор — заслуженный и почетный строитель России Адель Хуснутдинов, который руководит предприятием с декабря 2010 года. Институт ведет историю с 1934 года, в нем работают 526 человек, из них 495 технических специалистов, говорится на сайте ГУПа. По его проектам построены мечеть Кул-Шариф, «Ак Барс Арена», казанский цирк, МВЦ «Казань Экспо» и IT-парк имени Рамеева.
Кроме того, на своем сайте ГУП говорит, что реализует «значимые социальные проекты в Республике Крым» — детско-молодежный лагерь «Ак Барс» в Форосе и многопрофильный центр детской реабилитации в Евпатории. Общежития СевГУ в этом перечне не упоминаются.
Финансово ГУП выглядит скромнее своих подрядов. По данным Saby, выручка предприятия за 2025 год составила 8,35 млрд рублей (−41% за два года) при чистой прибыли 14,4 млн (рост в 1,8 раза к 2023 году). Активы — 22,4 млрд, но 15,7 млрд из них приходится на дебиторскую задолженность, а собственного имущества у института — всего на 231,5 млн рублей. Обязательства достигают 22,3 млрд рублей, чистые активы — 161,8 млн. Два крымских контракта с «Единым заказчиком» — Евпатория и Севастополь — стоят вместе 25,9 млрд рублей.
В картотеке арбитражных дел KazanFirst обнаружил несколько исков к ГУП «Татинвестгражданпроект» от федеральной ППК «Единый заказчик в сфере строительства». По одному из них, на 4 млн рублей, Арбитражный суд Москвы привлек третьим лицом ООО «Интеллигент Строй». Разбирательство назначено на середину августа, когда в Казани начнут слушать иски госпредприятия к своему бывшему субподрядчику.
«Перспективы возврата, мягко говоря, призрачные»
Управляющий партнер «МФ-Консалт» Равиль Файзуллин считает, что получить назад почти 4,8 млрд рублей «Татинвестгражданпроекту» будет затруднительно.
— Если «Интеллигент Строй» войдет в процедуру банкротства, ГУП станет одним из кредиторов и будет претендовать на свою часть конкурсной массы. При чистых активах около 117 млн рублей перспективы полного возврата денег выглядят, мягко говоря, призрачными, — сказал он KazanFirst.
По словам эксперта, выиграть процесс — это «только половина дела, куда сложнее потом превратить судебный акт в реальные деньги». Основная борьба, полагает Файзуллин, развернется не вокруг самих исков, а вокруг поиска активов, оспаривания подозрительных сделок и возможного привлечения к ответственности контролирующих лиц.
Собеседник KazanFirst подчеркивает, что перед государственным заказчиком отвечает не субподрядчик, а генеральный подрядчик — именно он выбирает исполнителей и принимает на себя риск того, что они не справятся или окажутся неплатежеспособными.
— Иными словами, проблемы субподрядчика не становятся проблемой бюджета — они становятся проблемой генподрядчика. Поэтому банкротство «Интеллигент Строя» не освобождает «Татинвестгражданпроект» от обязательств по государственному контракту. Если придется искать нового исполнителя, вкладывать дополнительные средства или переносить сроки строительства, отвечать за результат все равно будет генподрядчик, — отмечает он.
Если в банкротстве вскроется вывод активов, заведомо невыгодные сделки или что руководство намеренно довело компанию до неплатежеспособности, отвечать по долгам будут не только сама фирма, но и ее руководители и собственники. Суды, напоминает Файзуллин, все чаще «снимают корпоративную вуаль» и взыскивают такие долги с контролирующих лиц.
— Поэтому самые серьезные риски для участников этой истории могут возникнуть уже не в рамках исков на 4,8 млрд рублей, а в деле о банкротстве, где цена ошибок обычно оказывается значительно выше, — заключил собеседник.
«Отвечать будет генподрядчик»
Схожую оценку дает старший юрист адвокатского бюро «Астериск» Валентина Кондратьева. По ее словам, требования ГУПа к субподрядчику суд, скорее всего, подтвердит, но реальный возврат «ограничен размером конкурсной массы» и ее распределением между налоговой и другими кредиторами.
Если суд введет процедуру банкротства, требования «Татинвестгражданпроекта» по неотработанному авансу и требования ФНС, по словам Кондратьевой, с высокой вероятностью попадут в одну, третью очередь и при нехватке средств должника будут погашаться пропорционально.
— Обязательства по исполнению государственных контрактов на обоих объектах несет непосредственно ГУП как их сторона, и неплатежеспособность субподрядчика не освобождает его от указанных обязательств, — сказала KazanFirst Кондратьева.
Риск срыва сроков она называет «реальным», при этом, вероятно, по ее словам, придется опять «добавлять финансирование».
— Перспективы возврата всей суммы в 4,79 млрд с компании, в отношении которой возбуждено дело о банкротстве в связи с существенной задолженностью по оплате налогов, следует оценивать сдержанно, — резюмировала юрист.
KazanFirst направил запрос в ГУП «Татинвестгражданпроект». На момент публикации ответ не поступил. Дозвониться до «Интеллигент Строя» по указанному в справочниках телефону не удалось. «Соединение невозможно», — сообщил автоответчик.