В феврале 2026 года татарстанские банки выдали ипотечные кредиты на сумму 8,03 млрд рублей. Это на 52% меньше, чем в прошлом месяце. В январе объем составлял 16,56 млрд рублей. Такие данные приводятся в исследовании Объединенного кредитного бюро (ОКБ).
На 37% также снизилось число жилищных кредитов — с 3,39 тысячи до 2,13 тысячи.
Вместе с этим сократился средний срок и размер кредита. Так, если в январе люди брали займ на 24 года и 4 месяца, то в феврале — 20 лет и 4 месяца. Средняя сумма кредита снизилась с 4,88 млн до 3,76 млн рублей.
Несмотря на снижение за месяц, в годовом сравнении показатели наоборот выросли. Так, за год объем ипотечных кредитов вырос почти на 41%, а их число на 60,2%. Напомним, в феврале 2025 года было выдано 1334 ипотек на 5,7 млрд рублей.
Всего по России за февраль 2026 года банки выдали ипотеку на 252,9 млрд рублей. Это на 41% меньше, чем в январе, когда сумма достигала 426 млрд рублей. Россияне оформили 65,93 тысячи кредитов, что на 25% меньше, чем месяцем ранее, когда число составило 88,02 тысячи рублей.
Татарстан вошел в топ-5 регионов РФ по объему выданных ипотек в феврале 2026 года. Республику обошли Москва (5,1 тысячи кредитов на 31,4 млрд рублей), Московская область (3,8 тысячи кредитов на 19,5 млрд рублей), Санкт-Петербург (3,2 тысячи кредитов на 15,5 млрд рублей) и Свердловская область (2,8 тысячи кредитов на 9,3 млрд рублей).
Доля господдержки на рынке жилищного кредитования в Татарстане за месяц тоже сократилась. В феврале на нее пришлось 31% от общего количества и 48% от общего объема выданных кредитов. Так, банки выдали татарстанцам 666 льготных ипотек на 3,83 млрд рублей. Количество и объем кредитования за месяц сократились на 70% в каждом. В январе было — 2,2 тысячи кредитов на 12,8 млрд рублей.
В годовом соотношении показатели также ухудшились. Так, в аналогичный период прошлого года банки выдали 1001 кредитов на 5,2 млрд рублей. Число ссуд сократилось в 1,5 раза, а объем — в 1,3 раза.
В целом по стране в феврале банки выдали 22,2 тысячи льготных ипотек. Это на 62% меньше, чем в январе (57,8 тысячи кредитов), и на 35% меньше, чем в феврале 2025 года (34,07 тысячи ипотек). Общий объем кредитов с господдержкой составил почти 128 млрд рублей. Это также на 62% ниже январского показателя (337,8 млрд рублей) и на 33% ниже, чем в феврале 2025 года (191,6 млрд рублей).
— Результаты ипотечного кредитования в феврале наглядно демонстрируют, как изменения в структуре влияют на средние показатели. С завершением льготных программ доля ипотеки на новостройки сократилась вдвое, составив всего четверть от общего объема кредитования. В то же время кредиты на вторичное жилье, с более высокими ставками и меньшими суммами, теперь занимают почти три четверти рынка. Это привело к снижению среднего чека по всему рынку на 1 млн рублей, — комментирует гендиректор ОКБ Михаил Алексин.
«Люди охотнее берут базовую ипотеку»
Ипотечный брокер Алина Баюрова считает, что такое падение выдач ипотеки было ожидаемым, так как с 1 февраля были изменения условий по семейной ипотеке. По ее словам, «это все еще шоковое состояние для рынка, так как доля льготных ипотек занимала большую массу».
Она отметила, что стоит ожидать дальнейшего падения выдач ипотечных кредитов и их объемов.
— Потенциальные заемщики, будем так говорить, отвалились, что, конечно, повлияло на количество выдач и объёмы. Поэтому сравнивать с тем же периодом 2025 года не то, чтобы не совсем правильно, у нас просто изменились правила по семейной ипотеке. Ключевая ставка падает, что влияет на оживление и раскредитование в сфере вторичного рынка. Люди охотнее берут базовую ипотеку, может быть, это как-то еще и поддерживает ипотечный рынок, потому что если бы все сейчас были завязаны только на льготных кредитах, то было бы существенно сложно, и падение было гораздо большим, — рассказала KazanFirst ипотечный брокер.
Несмотря на это, «еще недостаточно вторичный рынок предлагает тех условий, которые могли бы быть по силам большой массы населения», так как ставки, которые предлагают банки порядка 18%.
Баюрова добавила, что «даже при сумме кредита 3-4 миллиона не каждый среднестатистический житель нашей страны может себе позволить этот платеж», что также влияет на выбор. В связи с этим, «люди принимают решение отложить».
— Мы будем ожидать оживления уже на рынке вторичного кредитования. Сейчас будет некая корреляция. Льготные кредитования будут либо в какой-то стагнации, либо немного падать за счет отсутствия потенциальных заемщиков, — заключила собеседница.
«Полноценного восстановления до конца первого полугодия не ожидается»
Банкам невыгодно выдавать кредиты клиентам с высокой долговой нагрузкой, что ведет к рекордному количеству отказов — до 50-60% заявок. Об этом KazanFirst заявила руководитель ипотечного отдела компании «Флэт» Екатерина Булатова.
Она подчеркнула, что «цены на недвижимость в Казани и Татарстана пока не показывают существенного снижения, что при высоких ставках делает ежемесячный платеж неподъемным».
Между тем, «многие ждали роста, но рынок столкнулся с «эффектом лага» и ужесточением условий». Так, «снижение ключевой ставки на 0.5–1 п.п. не транслируется в ипотечные ставки мгновенно». Банки закладывают риски инфляционных ожиданий, которые, согласно отчету ЦБ, в феврале-марте оставались повышенными. Также «в начале 2026 года были пересмотрены требования к первоначальному взносу, во многих банках он поднялся до 30%». Это отрезало значительную часть спроса, которая ранее формировала основной объем. Вместе с этим «покупатели перешли в режим ожидания».
— На текущий момент рынок Татарстана более чем на 90% состоит из субсидируемых государством кредитов. Семейная ипотека — абсолютный лидер. В Казани это основной инструмент покупки жилья в новостройках. IT-ипотека сохраняет актуальность для Татарстана как крупного цифрового хаба, хотя лимиты по ней регулярно пересматриваются. Сельская ипотека крайне востребована в пригородах Казани (Лаишевский, Высокогорский районы), но ограничена короткими периодами наличия лимитов у банков, — прокомментировала Булатова.
При этом, доля рыночной ипотеки минимальна, однако ее берут в двух случаях. Первый — срочный переезд, когда нужно «перехватить» небольшую сумму до 2-3 млн при обмене квартиры, планируя закрыть кредит в течение года. Второй — покупка уникального объекта: на вторичном рынке, где нет льготных программ, если объект значительно ниже рынка по цене.
— В краткосрочной перспективе март–апрель 2026 выдачи, скорее всего, стабилизируются на низких уровнях с возможным небольшим ростом за счет эффекта низкой базы февраля. Однако полноценного восстановления объемов до конца первого полугодия не ожидается. Несмотря на снижение ключевой ставки до 15%, рыночные предложения банков все еще держатся в диапазоне 18-20%. Это заградительный уровень для большинства заемщиков, — прогнозирует эксперт.