Комплексные кадастровые работы (ККР), основная цель которых — определение границ земельных участков и объектов недвижимости, — проводятся в Татарстане с 2022 года. За это время работы охватили 185 тысяч объектов недвижимости на территории 404 кадастровых кварталов.
В текущем году работы коснутся порядка 30 тыс. объектов на территории 153 кварталов — собственники уже начали получать уведомления о проведении ККР.
Работы оплатит государство
В отличие от обычного межевания, которое заказывает и оплачивает сам собственник, комплексные кадастровые работы оплачиваются за счет бюджета.
— Собственнику не нужно нанимать кадастрового инженера, платить за межевой план и тратить время на походы в МФЦ. Все работы выполняет подрядчик — публично-правовая компания «Роскадастр», — поясняет заместитель руководителя управления Росреестра по Татарстану Нияз Галиакбаров.
В перспективе проведение ККР лишит оснований для возникновения споров между собственниками соседних участков, особенно типичных для СНТ: даже если забор стоит на одном месте годами, по документам границы могут проходить иначе, и при продаже новый собственник вправе потребовать установить ограждение в соответствии с действующими границами.
— По результатам ККР такое регулярно выявляется, — говорит Галиакбаров. — Собственник может подать возражения в согласительную комиссию. Если стороны не договорятся до утверждения карты-плана, информация о споре останется в документах. И покупатель уже будет знать, что с границами не все гладко.
Напомним, закон, запрещающий распоряжаться участком, если его границы не установлены, вступил в силу в прошлом году. Норма касается абсолютно всех действий с объектом недвижимости — продажи, дарения и др. Кроме того, отсутствие установленных границ служит основанием для отказа в регистрации построенного на участке жилого дома.
Собственники участков уже начали получать уведомления о проведении ККР в этом году.
— Информация о проведении работ публикуется на сайтах органов местного самоуправления, на официальной сайте Росреестра, в муниципальных СМИ, а также на стендах в СНТ. Уточнить, планируется ли в СНТ проведение комплексных кадастровых работ, можно и у председателя садового товарищества, — говорит Галиакбаров.
В Росреестре поясняют: проведение ККР позволит определить точную налогооблагаемую базу, эффективно спланировать будущую застройку и обеспечит прозрачность рынку недвижимости.
Землю оценят по верхней границе
Наряду с проведением ККР, в Татарстане проводится государственная кадастровая оценка всех земельных участков, информация о которых занесена в ЕГРН. По сообщению министра земельных и имущественных отношений РТ Фаниля Аглиуллина, предстоит актуализировать стоимость свыше 1,7 млн земельных участков. Вновь определенная кадастровая стоимость земли ляжет в основу расчета налогов с 1 января будущего года.
В управлении Роскадастра по Татарстану отмечают, что наибольшую кадастровую стоимость будут иметь участки, расположенные в граничащих с Казанью муниципальных районах. Однако помимо местоположения кадастровую стоимость будет определять и вид разрешенного использования земельного участка.
— Данная характеристика имеет ключевое значение при определении кадастровой стоимости, — отмечает Аглиуллин. — Именно в ней чаще всего выявляются ошибки, которые приводят к искажению итоговой кадастровой стоимости, в том числе в сторону ее завышения. В частности, выявляются неоднозначные виды разрешенного использования, например, «для строительства», «под зданием», «для рационального использования по целевому назначению». Есть случаи, когда в ЕГРН внесены все виды разрешенного использования, допустимые в данной зоне.
Теперь для собственника это чревато повышением расходов, поскольку методика по расчету кадастровой оценки предписывает класть в основу расчета налога вариант с максимальной стоимостью.
— В связи с этим призываем правообладателей проверить виды разрешенного использования своих земельных участков на предмет неоднозначности и привести их в соответствие с фактическим использованием, — рекомендует глава республиканского Минземимущества.
Лесов в Татарстане станет больше
Татарстан считается регионом с максимально эффективным использованием сельхозземель. Тем не менее довольно внушительные площади сельхозугодий стали непригодными для возделывания сельхозкультур в силу природных и антропогенных факторов.
По сообщению Фаниля Аглиуллина, в Татарстане порядка 30 тыс. га земли будет выведено из категории земель сельхозназначения:
— В основном это овраги и балки, которые уже невозможно ввести в оборот. Эти территории будут переведены (в земли лесного фонда. — Ред.), будут активно засаживаться деревьями. Сейчас по этому вопросу проводится большая работа с администрацией раиса республики.
Вероятно, «большая работа» объясняется вступившим в силу с 1 марта принципом «двух ключей», в соответствии с которым при переводе земель сельхозназначения в иную категорию использования отныне необходимо получать заключение федерального Минсельхоза.
Процедура принятия решения о переводе теперь является многоступенчатой: вначале ходатайство собственника рассматривается исполнительным органом субъекта (Минсельхозпродом РТ), далее оно направляется высшему должностному лицу региона, следом — в законодательный орган субъекта, оттуда — в федеральный Минсельхоз. И в случае положительного заключения — вновь на этап регионального заксобрания для принятия соответствующего нормативно-правового акта.
Как ранее писал KazanFirst, в 2023-2025 гг. из категории земель сельхозназначения было выведено более 1,4 тыс. земельных участков площадью 4,4 тыс. га. В основном земли «перепрофилировались» под объекты нефтедобычи и карьеры, а также объекты производственной деятельности.