Татарстан всегда славился своей предпринимательской активностью, но в последние годы региональный бизнес сталкивается с новыми вызовами. Особенно сложная ситуация сложилась на рынке недвижимости: высокие процентные ставки, снижение покупательского спроса и жёсткая кредитная политика Центробанка вынуждают инвесторов искать альтернативные способы сохранения и приумножения капитала.
Одним из самых перспективных направлений становится Таиланд — страна с устойчивой экономикой, развитой инфраструктурой и высоким спросом на аренду недвижимости. Почему предприниматели выбирают именно это направление, и как их встречают в Королевстве? Разбираемся в статье.
Кризис на региональном рынке
Татарстан — регион с глубоко укоренившимися традициями предпринимательства. Здесь исторически сложилась благоприятная среда для деловой и бизнес-активности. Эту репутацию Татарстан подтверждает и сегодня: в 2024 году индекс деловой активности предпринимателей Татарстана достиг исторического максимума, отразив прогресс практически во всех значимых сферах: продажи, инвестиции в корпоративное развитие, динамика на рынке труда.
Однако, вместе с тем, как и в других регионах России, в Татарстане, инвесторы сталкиваются с рядом трудностей, которые ограничивают их деятельность. Особенно непростая ситуация складывается на рынке недвижимости. В этой сфере татарстанские инвесторы находятся под давлением сразу нескольких факторов.
Прежде всего, препятствием выступают высокие процентные ставки по ипотеке и отмена льготных ипотечных программ, таких как «Господдержка-2020». После их отмены объем выданных ипотечных кредитов в Татарстане обрушился на 74%, что крайне негативно сказалось на рынке.
В меньшей степени пострадал сегмент элитного жилья. Целевая аудитория здесь не так привязана к кредитным инструментам, поскольку, как правило располагает собственными средствами. Однако, здесь проявляет себя другая проблема – ограниченное предложение. Объекты престижной застройки в основном сосредоточены в центре республиканской столицы, а участков здесь становится все меньше. В целом, как отмечают наблюдатели, спрос на элитное жилье в Татарстане хотя и растет, но недостаточными темпами, поэтому покупатели чаще приходят не с инвестиционными целями, а для собственного проживания.
Местные эксперты, объясняя сложившуюся на рынке ситуацию, указывают: «цены на недвижимость зависят от двух факторов, которые сдерживают друг друга. С одной стороны — это инфляция, с другой — снижение покупательского спроса. Сейчас практически все дорожает, в том числе и расходы на строительство. Но при этом квартиры в Казани дешевеют, так как ранее покупатели вложились в них по выгодной ипотеке. Теперь же ставка повысилась, и они не хотят выплачивать проценты, пытаясь распродать ранее приобретенную недвижимость».
Покупательский спрос тоже испытывает проблемы. Снижение реальных доходов населения под действием инфляции, ведет к падению спроса на жилье. В Казани, например, цены на новостройки не первый год значительно превышают стоимость вторичного жилья, что делает их менее привлекательными для покупателей.
Еще одна проблема, вызванная жесткой кредитной политикой Центробанка, — это частые перепродажи ранее приобретенных объектов. Многие покупатели не готовы переплачивать за кредиты и предпочитают продавать недвижимость, чтобы избежать высоких процентных выплат.
Добавим сюда риски, связанные с волатильностью спроса и цен на недвижимость; нередкие проблемы с уровнем инфраструктуры и социальных объектов за пределами центральных районов, а также невысокий инвестиционный спрос за пределами Казани — и станет понятно, почему инвесторы из Татарстана зачастую ищут альтернативные варианты для вложения средств на международных рынках.
Таиланд — инвестиционные «ворота Азии»
В поиске новых возможностей для получения прибыли все больше российских инвесторов обращаются к рынку Таиланда. Привлекательность этой страны для бизнеса обусловлена рядом аспектов.
- Стратегическое географическое положение
Таиланд расположен в центре Юго-Восточной Азии, что делает его ключевым узлом для торговли и экономического сотрудничества в регионе. Страна имеет удобный доступ к крупным рынкам, таким как Китай, Индия и страны АСЕАН, что способствует развитию экспорта и импорта.
- Стабильная экономика
Экономика Таиланда демонстрирует устойчивый рост, поддерживаемый внутренним потребительским рынком и экспортом. Курс национальной валюты, тайского бата, относительно стабилен по отношению к доллару, с колебаниями не более 3%.
Инфляция в стране находится на низком уровне, стабилизировавшись в районе 1,1-1,2%. Страна занимает 2-е место в Юго-Восточной Азии по объему ВВП и демонстрирует самые впечатляющие темпы роста по региону. Прогресс заметен в мировом масштабе — в 2024 году Таиланд поднялся на 25 место в мировом рейтинге глобальной конкурентоспособности.
- Развитая инфраструктура
Страна обладает современной транспортной инфраструктурой, включая международные аэропорты, глубоководные порты и развитую сеть дорог. Это облегчает логистику.
- Поддержка иностранных инвестиций
Правительство Таиланда декларирует привлечение иностранных средств одним из стратегических приоритетов и проводит последовательную политику в этом направлении. Стимулирование инвестиций осуществляется с помощью комплекса мер (налоговые льготы, субсидии и программы поддержки), а также поддерживается институционально — за это отвечает Совет по инвестициям Таиланда BOI.
Недвижимость как флагман
В 2024 году россияне поставили рекорд по покупкам недвижимости в Таиланде: только за первый квартал наши соотечественники приобрели в Королевстве почти 10 тыс. объектов. Как подчеркивают эксперты, более 80% сделок было совершено с инвестиционными целями.
По словам Леонида Устинова, представителя тайской девелоперской компании Siamese Asset в России и СНГ, важнейший драйвер для вложений в тайскую недвижимость — это туристический потенциал Королевства. Традиционно являясь одним из самых популярных туристических направлений в мире, в последний год Таиланд практически восстановил до-пандемийные показатели по турпотоку. В 2024 году посетителями стали 32 миллионов иностранных туристов, что принесло стране более 1,5 триллиона батов дохода. Почти 2 млн человек из всех гостей Таиланда в прошлом году составили россияне.
Источник: Министерство туризма и спорта Таиланда (MOTS)
Такие показатели создают устойчивый спрос у зарубежных инвесторов на недвижимость и услуги в сфере гостеприимства. Особенно это касается популярных туристических регионов, таких как Пхукет и Паттайя. В тройку лидеров также входит Бангкок. По данным тайской девелоперской компании Siamese Asset, недвижимость в столице меньше зависит от сезонных колебаний и больше привлекает долгосрочных арендаторов.
В Бангкоке зарубежные инвесторы чаще всего проявляют интерес к жилью премиального класса. Доля иностранных покупателей в этом сегменте в 2024 году выросла на 8% по сравнению с предыдущим годом. Рынок отвечает на это развивающимся предложением: до середины 2025 года в Бангкоке планируются к запуску как минимум 4 новых элитных проекта кондоминиумов.
Тайские девелоперы страются привлекать максимальное число зарубежных предпринимателей, в том числе из Татарстана, предлагая различные опции и стратегии инвестирования. Сейчас набирает популярность концепция Airbnb-friendly, которая позволяет владельцам жилья легко сдавать его в аренду. То есть приобрести не квартиру, а номер в отеле: можно жить самому, сдать в аренду или перепродать.
Как отмечают эксперты, самый востребованный вариант у иностранцев — резиденции, которые продаются как часть закрытого комплекса или кондоминиума и предлагаются «под ключ» — с сервисом по обслуживанию и передаче в аренду от управляющей компании. Кроме этого, покупателю не придется решать вопросы с лицензией, уплатой налогов и поиском арендаторов.
Сравним это с ситуацией в Татарстане, где инвестиции в недвижимость по умолчанию требуют значительных затрат на обслуживание, включая оплату коммунальных услуг, налогов и ремонтных работ. Это серьезно затрудняет вхождение для инвесторов, даже с большим бюджетом. Эксперты сходятся во мнении, что интерес российских инвесторов к тайской недвижимости в ближайшие годы не упадет. В том числе и со стороны инвесторов из Татарстана, которые сегодня, как и вся страна, взяли курс на Восток.