В Татарстане за пять месяцев 2025 года число обращений граждан в Госжилинспекцию РТ составило 9,5 тысячи. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года их количество уменьшилось на 5%. Об этом на брифинге в Кабмине РТ заявил начальник инспекции Александр Тыгин. По его словам, наблюдается «совершенно удивительная картина». Ранее был стабильный рост обращений граждан, и сейчас их число снижается «достаточно существенно».
Из общего числа заявлений на тему капитального ремонта приходится 271 вопрос. Годом ранее было 272. Так, 35% обращений приходится на требования о необходимости проведения капремонта, 36% — на правомерность начисления взносов на ремонт, 16% — на качество реализации услуг, 11% связаны с подтверждением того, что ремонт прошел, и 13% — с иными вопросами.
Фото: пресс-служба раиса РТ
«Бьют в колокола, просят деньги соседей»
— Фонд ЖКХ Татарстана порядка 5 млрд рублей в год собирает с населения и инвестирует назад в жилой фонд. Расчетная сумма, которая должна быть на специальных счетах (накопленные жильцами средства. — Ред.), — почти 7 млрд рублей. В остатках по выпискам из банка те, что мы получили, мы видим ровно половину. Что с оставшейся половиной? На сегодняшний день позиция наша одна, что все расходы по специальным счетам вне программы, утвержденной премьер-министром республики Алексеем Песошиным, — это не обоснованные расходы. Несколько миллиардов рублей уже на счетах нет, а потом проходит замена лифта, с затратой предварительно 3-5 млн рублей, и остается на счету ноль, — сообщил докладчик.
Кроме того, есть случаи, когда товарищество собственников жилья (ТСЖ) даже не выставляет счета за капремонт своим гражданам, что является нарушением.
— Например, в Елабуге один из домов добросовестно накапливал ресурсы для спецсчетчиков, но использовал их на цели, не связанные с капитальным ремонтом. А когда пришло время менять лифт, то бьют в колокола, просят деньги соседей. Но соседи накапливали деньги у регионального оператора и не имели права их транжирить налево и направо. Больше всего этот вопрос должен беспокоить жителей этих домов. Когда у вас завтра встанет лифт, то на какие деньги вы будете его ремонтировать? — поинтересовался начальник инспекции.
«Инспекция — не институт благородных девиц»
Что касается нарушений управляющих компаний (УК) и ТСЖ в части капитального ремонта, Тыгин заявил, что «инспекция — не институт благородных девиц и реакция будет достаточно жесткой».
В программу капительного ремонта на 2025 год включено 915 многоквартирных домов, из них 17 будут ремонтироваться на накопленные жильцами средства. Кроме того, у 12 домов недостаточно средств на капремонт, это значит, что «собственники муниципалитетов программу будут корректировать, что достаточно тревожный сигнал».
Основные замечания, которые инспекция фиксирует, — планирование работ, их качество, а также обследование и проектирование. В пример Тыгин привел то, что в одном из домов Лаишевского района некачественно уложен утеплитель, а в одном из домов Бугульмы он и вовсе отсутствует.
— В Рыбной Слободе мы не увидели вообще фундамента у дома. Тем не менее решение по утеплению фасада есть, а как проект принимался — тоже вопрос. По вопросам газа — вентиляционная шахта не должна быть закрыта в доме. Я посещаю огромное количество квартир. Во всех домах, в которых я был, 100% были перепланировки. Это значит, вентиляция закрыта. Почти 4 тысячи домов республики имеют открытые камеры горения, то есть продукты горения выбрасываются в квартиру. Собственникам кажется, что газовое оборудование — это шутки, а количество смертей за эти годы совсем не шутки. По отравлению угарным газом и летальным исходам ужасная статистика. Причина во всех 100% случаев были действия самих людей, — доложил спикер.
Две тысячи старых лифтов Татарстан должен заменить за пять лет
Объем финансирования по капремонту на этот год достиг 11 млрд рублей. Из бюджета республики выделено 4,3 млрд рублей, 1 млрд рублей — из местного бюджета, а 5,8 млрд рублей — из средств собственников жилья. По решению раиса Татарстана Рустама Минниханова на 2025 год дополнительно выделено 3 млрд рублей, что увеличило количество домов в программе на 219. Об этом доложил министр строительства, архитектуры и ЖКХ Марат Айзатуллин.
Фото: пресс-служба раиса РТ
В основные направления расходов входят ремонт крыш и утепление фасадов, установка узлов в системах отопления, обновление электрических сетей, сетей водоснабжения, канализации и замена изношенных лифтов.
— Если в предыдущие годы средств хватало на замену порядка 250 лифтов, то в этом году программой предусмотрена замена 711. Согласно новым требованиям регламента «Безопасность лифтов», отработавшие назначенный срок службы лифты должны быть заменены до 15 февраля 2030 года. К этой дате в республике предстоит заменить 1955 лифтов, срок службы которых достигает установленного законом предельного срока в 25 лет, — доложил Айзатуллин.
Он напомнил, что программа капремонта в Татарстане начала работать с 2008 года. За 17 лет действия программы отремонтировано более 12 тысяч многоквартирных домов с общей площадью 53 млн кв. м.
Всего в программу включено 17 тысяч многоквартирных домов. Из них 1,1 тысячи финансируется за счет накопленных жильцами средств, а 16,5 тысячи — за счет регионального оператора.
— При формировании программ капитального ремонта муниципальные образования обязаны включать мероприятия по восстановлению работоспособности вентиляционных каналов и дымоходов в тех многоквартирных домах, где существует повышенный риск отравления угарным газом. В 2025 году восстановление работоспособности вентиляционных каналов и дымоходов запланировано в 24 многоквартирных домах, — рассказал глава Минстроя.
Финансирование таких работ производится за счет средств фонда капитального ремонта. Для этого необходимо предварительное согласование путем принятия положительного решения на общем собрании собственников помещений.
Собственники квартир задолжали 670 млн рублей
С 1 января 2025 года ежемесячный взнос на капремонт составляет 8,4 рубля с одного квадратного метра. Ранее сумма составляла 7,7 рубля, напомнил гендиректор фонда ЖКХ РТ Айрат Абузяров.
С момента образования фонда — с 1 июня 2014 года по 1 июня 2025 года — всего за ремонт собственниками помещения начислено было 42,4 млрд рублей. Однако на сегодняшний день задолженность в республике составляет 670 млн рублей.
Фото: пресс-служба раиса РТ
— Управляющие организации ведут диалог с населением, обеспечивая беспрепятственный доступ к ремонтируемым элементам здания. В случае невыполнения работы в срок подрядным организациям будут выставлены штрафные санкции. В будущем такие подрядные организации не будут рекомендованы к проведению капитального ремонта домов, — сообщил Абузяров.
В текущем году планируется отремонтировать 895 квартирных домов, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Согласно условиям заключенных договоров, сезонные виды работ должны быть завершены до 15 августа, работы по замене лифтового оборудования — до 1 сентября.
Спикер добавил, что из 3 млрд рублей, которые были дополнительно выделены, 2,5 млрд будут направлены на замену лифтового оборудования. На сегодняшний день заключены договоры на замену лифтов по всем домам и уже запущены в эксплуатацию 173 лифта в 65 многоквартирных домах.