Торговым центрам в Казани будет выгодно возвращение зарубежных брендов одежды, покинувших рынок РФ из-за санкций. Об этом KazanFirst сообщили в ТЦ «ГоркиПарк».
— Отношение к данному предложению исключительно положительное. С уходом представленных брендов многие покупатели оказались оторваны от мировой моды и начали активно переходить в онлайн-шопинг, заказывая любимые товары из доступных стран. Это, безусловно, невыгодно арендодателям, — сказали в администрации торгового объекта.
Представители ТЦ отметили, что «покупатели уже успели адаптироваться к жизни без ушедших брендов, однако у таких ритейлеров всегда будет значительное количество лояльных клиентов».
— Торговый центр «ГоркиПарк» представляет собой районный формат и не ориентирован на привлечение fashion-ритейлеров. Наша задача заключается в том, чтобы удовлетворить потребности жителей района, ведь за известными брендами покупатели будут направляться в торговые центры большего формата, где площади позволяют разместить такие якорные компании, как Inditex, — рассказали в ТЦ.
Несмотря на уход иностранных брендов, по итогам 2024 года доходность торгово-развлекательного центра «Южный» выросла на 10%, а посещаемость осталась высокой. Об этом KazanFirst рассказала старший директор и руководитель отдела по управлению и сдаче в аренду торговой недвижимости компании Lynks Property Management Елена Соловьева.
При этом уровень вакантных площадей уже второй год подряд остается ниже 1%, что говорит об их высокой востребованности.
«Процесс возвращения не будет быстрым»
— В случае возвращения европейских брендов будем ориентироваться на текущую рыночную ситуацию и оценивать перспективы каждого бренда, делая акцент на долгосрочное и взаимовыгодное партнерство. Перспективы возвращения европейских брендов на российский рынок в значительной степени зависят от геополитической ситуации, прогнозировать развитие которой в настоящее время затруднительно, — заявила эксперт.
Она отметила, что процесс возвращения «не будет быстрым». Уход компаний происходил по различным сценариям — от стремления к сохранению партнерских связей до полного разрыва отношений, добавила Соловьева.
Собеседница предположила, что «возобновление деятельности иностранных инвесторов в России будет осуществляться в ином формате, отличающемся от существовавшего ранее».
— Что касается потенциального спроса, то мы полагаем, что продукция европейских брендов в сегменте масс-маркета, безусловно, найдет своего покупателя, особенно при условии сохранения привлекательного соотношения цены и качества. В премиальном сегменте товары так же сохранят популярность, поскольку для этой категории потребителей ключевыми факторами являются узнаваемость бренда, эксклюзивность, качество и широкий ассортимент. Однако и тем и другим придется учитывать усилившуюся конкуренцию со стороны российских производителей и изменение потребительских привычек, — рассказала эксперт.
Соловьева подчеркнула, что сегодня наблюдается «устойчивый рост интереса к локальным брендам, продукции отечественных дизайнеров, а также к покупкам на онлайн-платформах». По ее прогнозу, «в случае благоприятного сценария с возвращением транснациональных компаний рынок придет к новому балансу, предложив потребителям более широкий спектр товаров и услуг».
Напомним, испанская группа Inditex (владеет брендами Zara, Massimo Dutti, Bershka, Oysho, Pull & Bear) приостановила работу российских магазинов после начала спецоперации в 2022 году. В апреле 2023 года после смены владельца АО «Зара СНГ» переименовали в «Новую моду». Она объединила бренды Maag, Dub, Ecru и Vilet.
В апреле 2024 года «Новая мода» получила убыток в размере 5,4 млрд рублей против чистой прибыли 3,9 млрд в 2023 году.
Магазины Zara закрылись 5 марта 2022 года. Вместе с ним закрылись все магазины испанской группы. Больше года арендаторы не вывозили одежду и не убирали манекены с витрин.
Группа H&M приостановила продажи своей одежды в России в марте 2022 года. IKEA приостановила свою работу в России 4 марта 2022 года. Uniqlo приостановила работу в России 10 марта 2022 года.
«Заинтересованность есть, как у российских ТЦ, так и у самих брендов»
Союз торговых центров (СТЦ) предложил Uniqlo, H&M и Inditex подумать о возвращении на российский рынок.
Вице-президент Союза торговых центров Павел Люлин рассказал «Парламентской газете», что «иностранные бренды действительно изъявляют желание вернуться в Россию». Уже ведутся переговоры, но до обсуждения процесса с конкретными площадками дело пока не дошло.
— Пока что нет основного триггера. Им должно стать начало отмены санкций — прежде всего тех, которые касаются трансграничных барьеров по оплате, по поставкам товаров и так далее. Но заинтересованность есть, причем как у российских торговых центров, так и у самих брендов, — рассказал Люлин.
По словам эксперта, в торговых центрах свободных площадок осталось не так много, почти все они заняты российскими аналогами. Он заявил, что «иностранным брендам необходимо будет внести некую «плату за возвращение». Кроме того, «возможно, она будет выражаться в повышенных арендных ставках», а «возросшие расходы вернувшиеся бренды попытаются заложить в стоимость своих товаров».
Ограничением должно стать наличие российских аналогов, к которым люди уже привыкли, добавил Люлин. Так, подняв цены, иностранные бренды рискуют попросту проиграть в конкурентной борьбе.
— Наиболее вероятные шансы быстро вернуться у Inditex (Zara+), так как сохранилась инфраструктура, места, офис, сотрудники. Из другого крупняка есть шансы увидеть в российских ТЦ еще Uniqlo. Большинство ТЦ, к слову, верит, что возвращение Zara — это сродни возвращению в счастливые доковидные годы, где и трафик был, и доходы. Поэтому мест жалеть не будут, в том числе и «высаживая» других арендаторов, — отметил вице-президент СТЦ.
В ближайшие несколько лет точно не стоит ждать IKEA и H&M, уверен спикер. Обе шведские компании продали все активы и разорвали все контракты с поставщиками. Для изначально ориентированной на большие пространства IKEA попросту не осталось свободных площадей.
— Возвращение брендов — процесс небыстрый. И даже если санкции снимут прямо завтра и он запустится в полную силу, все надлежащие процедуры займут не меньше года. Поэтому, на мой взгляд, возвращение ушедших брендов до 2026 года практически исключено, — заключил эксперт.
Активность посетителей в торговых центрах становится все ниже
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, в 2024 году в России появилось 23 новых международных бренда. Это на 85 меньше, чем в 2023 году. Тогда их число составило 25. При этом 52% новых международных брендов — бренды из Азии (Китай и Южная Корея). При этом количество новых брендов из Турции снизилось с 10 (в 2023 году) до 3 (2024 год).
По прогнозу аналитиков, «в ближайшие годы темп выхода новых международных брендов в Россию будет оставаться на уровне 2023-2024 годов».
— Новые международные бренды будут открываться на улицах и в ТЦ. Однако только часть из них будет активно расширять свое присутствие ввиду высокой конкуренции со стороны российских брендов и специфики потребительского поведения. При этом динамика выхода брендов в онлайн будет нарастать — преимущественно за счет маркетплейсов, — отметили эксперты компании IBC Real Estate.
В 2024 году в регионах России открылось 28 качественных торговых объектов суммарной арендопригодной площадью 306 тысяч кв. м. В IV квартале открылось 13 новых торговых центров, крупнейшими из которых являются Одипарк в Одинцово (21,5 тысячи кв. м), Ласточкино в Воронеже (16,5 тысячи кв. м), 2-я очередь Brosko Mall — Brosko Volna в Хабаровске (16,2 тысячи кв. м), а также Комьюнити-центр АРТ в Казани (15,7 тысячи кв. м).
Аналитики отмечают, что «в связи с постоянно меняющимися предпочтениями потребителей концепции торговых центров все чаще нуждаются в обновлениях».
Казань занимает девятое место по числу городов по обеспеченности жителей качественными торговыми площадями GLA. GLA — часть общей площади здания, которая предназначена для сдачи в аренду и может приносить доход. В столице Татарстана на тысячу жителей приходится 385 квадратных метров.
Казань обогнала Уфу, где показатель составил 359 кв. м. Первое место заняла Самара с 785 кв. м, обогнав столичные города. Москва заняла пятое место, а Санкт-Петербург — седьмое место с площадями 500 и 431 кв. м соответственно.
В столице РТ в период с июля по сентябрь 2024 года активность посетителей в торговых центрах оказалась на 6% ниже аналогичного периода 2023 года. Такие данные приводит компания Focus Technologies. Показатели посещаемости ТЦ по итогам периода июль-сентябрь 2023 года были на 7% выше, чем за аналогичный период 2022 года.
В сентябре посещаемость отстала на 4% по сравнению с сентябрем прошлого года.
По словам аналитиков, «это связано с тем, что в конце 2022 года и начале 2023 года новые магазины (в первую очередь российских брендов) начали открываться на лучших площадках, освободившихся после ухода иностранных игроков».
— Эффект низкой базы середины 2022 года, когда покупатели экономили, находясь в рамках сберегательной модели поведения. К тому же в тот период ТЦ стали менее привлекательными из-за ухода с рынка РФ многих международных брендов. Добавим к этому эффект отложенного спроса — получим частичное возвращение аудитории в торговые центры, — сообщают эксперты.
По их словам, в 2024 году наблюдался «процесс стабилизации активности потребителей».
В прошлом году в России было введено 331 тыс. кв. м торговых центров, что почти соответствует показателям прошлого года, с незначительным снижением на 2,1%. На 2025 год запланировано открытие 890 тыс. кв. м новых торговых площадей. Такие данные исследования приводит компания CORE.XP.
— Доля свободных площадей снизилась, вернувшись к доковидному уровню. При этом в 2025 году возможен рост показателя за счет ротации арендаторов. Арендные ставки растут медленнее инфляции, их повышение отмечается лишь в стабилизированных торговых центрах, — отметила директор, руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая.
По прогнозу экспертов, в этом году ожидается стабилизация «показателя доли свободных площадей на текущем уровне». Возможен кратковременный рост показателя до 6-7% за счет замедления спроса, вызванного ужесточением денежно-кредитной политики, а также завершением цикла активного наращивания площадей отечественными брендами и возможной оптимизацией неэффективных помещений на фоне снижения офлайн-продаж и сложной экономической ситуации, добавили аналитики.
Казань — лидер по торговым площадям
Не боится конкуренции среди иностранных брендов и основатель казанского бренда GSsoul Гузель Сергеева. По ее словам, бренд создан в 2015 году и успел «поработать в разное время», собрав клиентскую базу.
— К конкуренции я отношусь положительно, это развитие. У покупателей всегда должен быть выбор. Легкую промышленность в России нужно развивать и поддерживать, не ограничивая покупателя. Мы хотим, чтобы наши изделия могли конкурировать с мировыми брендами, — рассказала KazanFirst Сергеева.
С возвращением иностранных брендов рынок заполнится «хорошим ассортиментом товаров, цены скорректируются, а выбора станет больше». Так, торговые центры станут «более популярными среди покупателей». Об этом KazanFirst заявил председатель совета Ассоциации предприятий малого и среднего бизнеса РТ Фарид Сафин.
Он отметил, что в Казани «за последние годы открылось очень много различных торговых центров». Поэтому сказать о нехватке качественных торговых площадей трудно.
— Казань находится в числе лидеров по торговым площадям после Москвы и Санкт-Петербурга. Поэтому торговые площади нужны, востребованы. Инфляция все-таки идет, и цены, соответственно, растут на все, в том числе и на аренду недвижимости. Я думаю, что цены будут подтягиваться в целом и на стоимость недвижимости. Если несколько лет назад даже офисную площадь можно было взять в аренду где-то за 500 рублей, сейчас от 800 до 1,5 тысячи рублей только за офисные площади, соответственно, и торговые площади тоже выросли, — рассказал собеседник.
«Произошло практически полностью замещение импортных западных брендов»
Торговые центры Казани без зарубежных арендаторов чувствуют себя хорошо. Такую оценку KazanFirst дал руководитель агентства недвижимости «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев. По его словам, «у топовых ТЦ, к примеру KazanMall, загрузка 100%». Так, «произошло практически полностью замещение импортных западных брендов».
— Я бы не сказал, что наблюдается нехватка качественных торговых площадей. Скорее всего в норме, потому что если мы будем говорить про топовые торговые центры, они полностью забиты, а вот те, которые уже у нас состарились, то там есть вакансии. Здесь надо понимать, что если мы говорим про мелкие помещения, то там востребованность практически 100%-ная. А вот про большие какие-то бренды, то есть занимающие крупные помещения, то там в принципе есть небольшая недогруженность, — рассказал собеседник.
Он отметил, что «с ростом арендных ставок растут и затраты» у операторов площадей. По его прогнозу, в этом году будет рост ритейла торговой недвижимости «за счет отечественных брендов, и, возможно, вернутся зарубежные».
При этом растет налоговая нагрузка на собственников ТЦ. С 2025 года в Татарстане вступил в силу закон, согласно которому налог на имущество будет взиматься в республике с собственников административно-деловых центров и торговых комплексов свыше 1 тысячи квадратных метров, а также их помещений.
Ранее налог от кадастровой стоимости исчислялся только для торговых комплексов площадью более 2 тысяч квадратных метров. Такой тип налогообложения применялся в городах республики с населением свыше 145 тысяч человек, то есть в Казани, Набережных Челнах, Нижнекамске и Альметьевске. Закон для таких объектов действует с 2015 года. Изначально ставка составляла 1,2% от стоимости имущества торговых центров, но постепенно ее увеличили до 2%.
Правительство Татарстана распространило такое исчисление налога на объекты по всей республике, при этом снизив их минимальную площадь. Во время переходного периода, в 2025-2027 годах, ставка составит 1,2%. Затем будет так же увеличена до 2%.