ООО «Управляющая компания «Предприятие жилищно-коммунального хозяйства»» (УК ПЖКХ) подало в Арбитражный суд Татарстана заявление о признании банкротом АО «Горнолыжный спортивно-оздоровительный комплекс «Казань»» (ГСОК) — оператора курорта «Свияжские холмы» в Верхнеуслонском районе РТ. Сумма требований — 13,5 млн рублей.
УК ПЖКХ — региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами в западной зоне Татарстана. Сумма в заявлении совпадает с долгом за вывоз мусора с июля 2021 по январь 2025 года, который в марте взыскал с ГСОК Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд. Помимо основного долга суд присудил оператору 1,7 млн рублей неустойки, она продолжает начисляться до дня оплаты.
«Территория является охраняемой»: как курорт спорил с мусорщиками
Согласно судебным материалам, договор с мусорным оператором ГСОК заключил в 2021 году и платил за вывоз мусора как с административно-офисного здания (расчет шел по рабочим местам: изначально их было 215, позже допсоглашением сократили до 107).
Во время выездов на курорт сотрудники оператора выяснили, что помимо офиса там работают гостиницы «Альпийские домики», «Маяк», «Дежавю», «Каскад» и «Станция», рестораны «Ля Фамилия», «Бахча» и «Нота», гастропаб «Сноб», банкетные залы «Сакура», «Роял холл» и «Загс». Ни один из этих объектов в договоре не значился. В январе 2024 года оператор направил ГСОК проект нового допсоглашения, в котором плата рассчитывалась уже за каждый объект курорта. ГСОК новый договор не подписал.
Иск горнолыжному комплексу мусорный оператор подал в Арбитражный суд Татарстана в августе 2024 года, изначально на 5,4 млн рублей. В ходе процесса оператор пересчитал плату по нормативам для гостиниц и общепита, и требования к ГСОК выросли до 13,5 млн рублей.
В суде ГСОК настаивал, что принадлежность ему территории курорта «выписками из ЕГРН или иными документами не подтверждена», а персонала у компании меньше, чем насчитал оператор. Против совместного осмотра курорта компания возражала. Оператор пояснил суду, что «доступ на территорию ответчиков не имеет, территория является охраняемой». Сам ГСОК признавал долг только по договору как за офис — 232,6 тысячи рублей.
Суды обеих инстанций установили обратное. По данным Роскадастра, ГСОК принадлежат 98 объектов на территории курорта — 81 жилой дом и 17 административных зданий. Что дома используются как гостиницы, суд счел доказанным в том числе по презентации на сайте самого курорта: размещение 1500 гостей в 110 домах. Действия ГСОК, по оценке суда первой инстанции, «направлены на избежание исполнения прямой обязанности по оплате услуг и являются недобросовестными».
Землю под курортом ГСОК с 2015 года арендует у ООО «Свияга». Поэтому мусорный оператор привлек «Свиягу» вторым ответчиком и часть долга, 8,9 млн рублей, просил взыскать с обеих компаний солидарно. Первая инстанция в ноябре 2025 года иск удовлетворила. Апелляция солидарное взыскание отменила и переложила всю сумму на ГСОК: в договоре аренды записано, что «все отходы, образующиеся в деятельности арендатора, являются собственностью арендатора». Действия обоих ответчиков, уклонившихся от раскрытия сведений об объектах курорта, апелляционный суд назвал «явно недобросовестными». Со «Свияги» в итоге взыскали только 334 тысячи рублей.
«Курорт №1» с убытком в 13 миллионов
«Свияжские холмы» называют себя «курортом №1 в республике Татарстан». Горнолыжный комплекс открылся в 2004 году, его строило ПСО «Казань» Равиля Зиганшина, в 2015–2016 годах курорт стал всесезонным. Зимой здесь, как сказано на его сайте, «горнолыжный отдых европейского уровня» на пяти трассах общей длиной 4,5 км. Летом — бассейны, пляж и гольф-клуб с «чемпионским гольф-полем на 18 лунок», которым управляет отдельная компания — ЗАО «Гольф Казан».
По данным бухгалтерской отчетности, в 2025 году выручка АО «ГСОК «Казань»» сократилась почти на четверть, до 263,8 млн рублей, а вместо 3,5 млн рублей прибыли годом ранее ГСОК получил 12,9 млн чистого убытка. Сотрудников за год стало на 30% меньше — 48 человек.
Генеральный директор ГСОК с мая 2026 года — Марат Гарипов. Контрольный пакет компании (51%) принадлежит ООО «Свияга», которой на 100% владеет Зиганшин, руководит «Свиягой» Олег Медведев. Еще около 29% акций ГСОК числятся за АО «Центральный депозитарий РТ», более 20% — за АО «Таткоммунпромкомплект» (данные на конец 2016 года, более свежих в открытых источниках нет). «Свияге» принадлежит земля, на которой стоит курорт, а также часть зданий, в том числе кафе «Чук», «Гек» и «Орлиное гнездо».
Правила пользования услугами «Свияжских холмов» вместе с ГСОК утверждают руководители «Гольф Казан» и ЗАО «Вертикаль» — компании из Савино, которая занимается ресторанным бизнесом.
Погасили к сезону — задолжали снова: налоговая идет за ГСОК и «Свиягой»
В прошлом году о банкротстве ГСОК уже просила налоговая — из-за долга в 12,8 млн рублей, который за время разбирательства вырос до 18 млн. Курорт гасил его частями и просил суд подождать открытия горнолыжного сезона. В феврале 2026 года долг был закрыт, и дело прекратили.
Новое заявление налоговая подала 26 августа, на этот раз на 7,5 млн рублей. Суд оставил его без движения: инспекция не приложила ни выписку из ЕГРЮЛ, ни решения о взыскании долга, а «вся приложенная к заявлению первичная документация составлена в отношении ООО «Комплексные транспортные технологии»» — другой компании. Срок для того, чтобы исправить недочеты истек 28 сентября, решения по заявлению пока нет.
Кроме того, в декабре 2025 года налоговая подавала на банкротство «Свияги» из-за долга в 33,7 млн рублей, а приставы арестовали на курорте гостевые дома. Компания пыталась оспорить арест: сдача домиков в аренду, как она заявляла в суде, «является единственным источником дохода». В иске ей отказали. Долг «Свияга» погасила в январе, дело о банкротстве прекратили.
С июля приставы снова взыскивают со «Свияги» налоговую задолженность — 44,9 млн рублей, из них не погашено 40,1 млн. Операции по счетам компании приостановлены по решению ФНС еще с декабря 2019 года. В сентябре этого года ФНС подала новое заявление о банкротстве «Свияги» на 36,5 млн рублей. Иск принят, рассмотрение назначено на 9 ноября.
Банкротный иск также получило ЗАО «Вертикаль» — из-за долга по налогам на 12,4 млн рублей, из них 3,2 млн обеспечены залогом автомобилей компании: «Нивы», «Ларгуса» и ВАЗ-2104. На заседании 29 сентября «Вертикаль» попросила время, чтобы погасить долг полностью и урегулировать спор миром, суд отложил рассмотрение до 19 ноября.
41 коттедж, которого нет: земля гольф-клуба может уйти за 1,1 млрд
Проблемы есть и у «Гольф Казан». В июле Арбитражный суд Татарстана по иску приставов обратил взыскание на 13 участков компании в Савино и окрестностях общей площадью около 153 га. «Гольф Казан» должен 1,1 млрд рублей ООО «УСТ-офисная недвижимость», которое, согласно списку аффилированных лиц «Татнефти», входит в группу лиц нефтяной компании. За все время приставы взыскали с «Гольф Казан» лишь 3,7 млн рублей, а найденная техника — тракторы, погрузчик и буровая установка — оценена в 3,8 млн, или 0,35% долга, следует из решения суда. Обжаловать его компания не стала, решение вступило в силу.
Долг тянется с 2012 года. Тогда АО «Национальная управляющая компания» выдало «Гольф Казан» из средств паевого фонда «Шестой национальный» заем на 951,1 млн рублей, большую часть которого стороны зачли в счет инвестиционного договора: компания обязалась построить рядом с гольф-полем 41 коттедж и до конца 2018 года передать их фонду вместе с землей. Строительство, как установил суд, так и не начато. В 2017 году права требования за 432,9 млн рублей выкупило «УСТ-офисная недвижимость». В 2021–2022 годах суды взыскали с «Гольф Казан» 787,2 млн рублей по инвестдоговору и 315,5 млн по займу. Участки, где должны были стоять коттеджи, — в числе тех, на которые теперь обращено взыскание.
Кроме того, 23 сентября налоговая потребовала обратить взыскание на заложенное имущество «Гольф Казан» в счет налогового долга на 5,7 млн рублей.
KazanFirst направил запрос в АО «ГСОК «Казань»», ответ к моменту публикации не поступил.
«Для туриста курорт один, для суда — несколько разных кошельков»
— Само заявление о банкротстве не означает, что курорт завтра остановится, — объяснил KazanFirst управляющий партнер «МФ-Консалт» Равиль Файзуллин.
Если суд введет наблюдение, «Свияжские холмы» смогут продолжать работу, но «под контролем временного управляющего и с ограничениями на существенные сделки». Настоящие проблемы, по словам юриста, начнутся при конкурсном производстве, когда имущество продается для расчетов с кредиторами.
— Банкротство не выключает подъемники одним нажатием кнопки, но резко сокращает свободу маневра, — отметил Файзуллин.
Главный риск эксперт видит в том, что «экономически курорт единый, а юридически активы разложены по разным компаниям»: каждый кредитор сможет претендовать только на имущество своего должника.
— Для туриста курорт один, для суда — несколько разных кошельков, — сказал он.
Аресты, залоги и взыскание на ключевые активы, по его словам, «сильно усложняют сохранение комплекса как единого работающего объекта».
Погашать долг прямо перед банкротным заседанием — «обычная практика, и сама по себе она законна», считает Файзуллин. Опасно, когда это становится системой: тогда у управляющего и суда «неизбежно возникнут вопросы к реальной платежеспособности», а выплаты перед банкротством могут проверить на предмет предпочтения одним кредиторам перед другими.
— Тушить каждый пожар перед заседанием можно, но строить на этом финансовую модель — уже рискованная стратегия, — заключил эксперт.