Эксперты по недвижимости не видят необходимости в вводе ограничений на жилье с метражом до 28 кв. м. Чиновники считают иначе.
В Казани на международной выставке строительных и отделочных материалов, технологий и оборудования «Стройка» руководитель Агентства инвестиционного развития РТ Талия Минуллина отметила, что в России идет тренд на снижение квадратных метров.
– Если раньше таких квартир не было, например, 21 «квадрат», 27, то сейчас к нам это все дело пришло каким-то образом. Говорят, что это связано с тем, что позже заводят семьи, меньше времени люди проводят дома, больше где-то скитаются вне дома, – рассказала Минуллина.
Руководитель портала «Единый ресурс застройщиков» Кирилл Холопик в ходе беседы поинтересовался, стоит ли в республике ожидать такие же ограничения для маленьких квартир. На что замминистра строительства Ильшат Гимаев ответил, что их не может быть в продаже. Татарстанские чиновники с девелоперами будут исполнять это ограничение.
– Будем подчиняться решению Минстроя РФ, которое готовит предложение о запрете квартир площадью менее 28 квадратных метров. Это клетушки. Как там можно жить? – разъяснил Гимаев.
Напомним, что в мае было опубликовано поручение президента РФ Владимира Путина о важности обеспеченности жильем не менее 33 квадратных метров на человека к 2030 году. Москва уже ввела ограничения на проектирование и строительство квартир площадью менее 28 «квадратов».
Спрос на малые квартиры есть
Если ограничения и введут, то какие будут последствия у казанского рынка недвижимости, да и надо ли? Об этом KazanFirst поговорил с экспертами.
Руководитель агентства недвижимости «Квартет» Рустем Сафин выделил, что в большинстве жилых комплексов Казани есть варианты студий от 20 до 28 квадратных метров. Такие варианты представлены как в стандарт-классе, так и в комфорте и в бизнесе. По его словам, как минимум в 20 жилых комплексах подобные варианты есть в продаже.
– Я не могу сказать, что такие планировки мегапопулярны. Но у них есть свой покупатель. Понятно, что в такой квартире не будет жить полноценная семья. Чаще всего такие квартиры покупают как альтернативу комнатам в общежитии, гостинкам. Покупателям хочется купить квартиру в новом доме, поэтому они интересны. Еще одна из причин – такие квартиры можно купить по выгодной ставке ипотеки. В этом случае ежемесячный платеж будет сопоставим с покупкой вторички, но по качеству будет намного лучше, – поделился эксперт.
Как считает Сафин, мера по запрету проектирования и строительства квартир площадью менее 28 квадратных метров необходимости не несет. Такие планировки продиктованы не застройщиками, а рынком – на них есть определенный спрос, поэтому застройщики закладывают их в проект. Если их не станет, то минимальный порог стоимости квартиры в новостройке станет пять миллионов. Застройщик в любом случае продаст все квартиры в своем жилом комплексе. Но покупателю придется искать квартиру на «вторичке», причем по более высокой ставке – 20%.
– Если цель – улучшить благосостояние населения, тогда это нужно решать другими способами, на мой взгляд. Каких-либо глобальных последствий это не повлечет. Скорее всего проиграет часть покупателей, которым не предложат альтернативу. Ни застройщики, ни банки такой запрет не почувствуют, – заключил специалист.
Предпосылок для ограничений нет?
О том, что республике не стоит вводить ограничения по площади, говорит и руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Она подчеркивает, что есть квартиры и площадью 20 квадратных метров. Нужно понять, что они пользуются спросом не от хорошей жизни, а потому что стоимость квадратного метра, работ и материалов выросла. Спрос на них будет всегда и со стороны инвесторов, и тех, кто переезжает в Казань, разводится, или тех, кто начинает свою новую жизнь и уходит из родительского дома.
– Я считаю, что отменять не стоит, потому что рынок диктует наличие квартир. Почему отменили в больших городах? Потому что там стала большая доля этих квартир, плюс большая социальная нагрузка на существующую инфраструктуру. Это было обосновано. Я думаю, что в Татарстане никто отменять не будет, потому что у нас довольно крупные застройщики и федеральные игроки, которые, мы видим, как раз дают эти студии. Их лобби сильные. Никаких предпосылок в том, что это будет отменено, я не вижу, – объяснила эксперт.
По мнению Гизатовой, в случае запрета на строительство квартир до 28 кв. м покупатели перебегут на 29 «квадратов».
Андрей Савельев, вице-президент «Российская гильдия риэлторов РТ», подчеркивает, что спрос на квартиры площадью 28 кв. м есть и ограничения вводить на них не нужно. Если же меньше 20, то стоит задуматься о запрете.
– Думаю, что 28 – большая цифра для города. Безусловно, они пользуются спросом, особенно сейчас с учетом цен на квартиру. Молодая семья не может позволить себе квартиру 40-50 кв. м, поэтому покупают 24-25, – выделил Савельев.
Эксперт считает, что предлагаемые ограничения на рынке недвижимости не отразятся, но покупательная способность сократится.
фото: пресс-служба министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, KazanFirst