С 1 сентября вступил в силу закон 353-ФЗ, который вводит новые правила для владельцев дачных участков и садовых домов. Теперь собственники не смогут продавать жилые и садовые дома, хозяйственные постройки или гаражи отдельно от земельного участка. Также запрещено делить дома и другие постройки между разными собственниками, что ограничивает возможности дробления собственности на дачных участках. Об этом говорится во вступившем с 1 сентября законе 353-ФЗ от 31.07.2025.
Закон уточняет, где разрешено создавать садовые участки, запрещая их на землях, предназначенных для сельскохозяйственного производства или в зонах населенных пунктов, где гражданам не разрешено заниматься садоводством и огородничеством для личных нужд. Кроме того, документ конкретизирует понятия «садовый участок», «хозяйственные постройки», «имущество общего пользования» и правила взносов, а также разграничивает коллективное и индивидуальное садоводство.
Владельцы участков сохраняют право продавать излишки урожая, если не нанимают работников и площадь участка не превышает 50 соток. Новые нормы направлены на упорядочение отношений между собственниками, защиту земель и предотвращение дробления дачной недвижимости на части.
Несмотря на прежние сообщения СМИ о запрете любой предпринимательской деятельности на территории СНТ, закон фактически сохраняет действующие ограничения: ведение бизнеса на таких землях запрещено давно, а садоводство никогда не считалось предпринимательской деятельностью. Коммерческие объекты, уже существующие на территориях СНТ, должны соответствовать правилам землепользования и застройки, а открытие магазинов или мастерских возможно только при изменении вида разрешенного использования участка.