В первой половине июня продажи льготной и рыночной ипотеки в ВТБ достигли паритета — объём выдач по каждому сегменту составил 7 млрд рублей. Такая динамика может стать предвестником более масштабных изменений: по прогнозу банка, во втором полугодии 2026 года баланс между сегментами окончательно восстановится уже в целом по российскому рынку.
Ключевыми факторами, формирующими этот тренд, стали снижение ключевой ставки ЦБ и реализация отложенного спроса. Существенно повлияла на структуру рынка и корректировка условий «семейной» ипотечной программы в феврале: если в начале года доля ипотеки без господдержки держалась на уровне всего 18 %, то к концу первого полугодия она выросла до 40 %.
ВТБ ожидает, что с июля доля рыночных ипотечных программ будет стабильно превышать 50 % ежемесячно. По общему прогнозу банка, объём выдач ипотеки в России за первые шесть месяцев 2026 года достигнет 2,1 трлн рублей. Этот показатель на 40 % превышает результаты аналогичного периода прошлого года.
Комментируя ситуацию, старший вице‑президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин подчеркнул, что наблюдаемая динамика — не сезонный всплеск, а системная тенденция. По его словам, она обусловлена последовательным снижением ключевой ставки и реализацией отложенного спроса, а во втором полугодии баланс сегментов должен окончательно закрепиться.