В 2025 году почти 56% жилья в Татарстане было введено с нарушением первоначальных сроков. Как выяснил KazanFirst, крупные девелоперы региона — ГК «Евростиль», «АНГ-Холдинг», ГК «Профит», «Суварстроит» и «Домкор» — переносили сдачу домов на месяцы, а в отдельных случаях более чем на год. При этом часть застройщиков смогли завершить проекты без задержек. Эксперты связывают рост переносов с действовавшим в 2025 году мораторием на штрафы, а также снижением спроса и ростом издержек. В целом ситуацию на рынке они оценивают как стабильную: системных долгостроев в республике нет.
По итогам 2025 года в Татарстане из 1 млн квадратных метров введенных новостроек порядка 55,9% были сданы позже изначально планируемых сроков. Об этом сообщается в исследовании «РБК-Недвижимости» на основе данных «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ).
KazanFirst, проанализировав статистику ЕРЗ по итогам ввода жилья в 2025 году, подготовил собственный рейтинг девелоперов, допустивших просрочку при сдаче домов.
Наибольшее отставание по срокам среди застройщиков Татарстана зафиксировано у ГК «Евростиль». Компания ввела с задержкой в среднем почти более чем на 13 месяцев весь запланированный объем — 55,2 тыс. кв. м. В рейтинге портала ЕРЗ.РФ по соблюдению сроков строительства девелопер получил 1,5 балла из 5 возможных.
Наиболее существенные переносы сроков отмечены по четырем проектам:
— ЖК «Челны Сити» в Набережных Челнах (проспект Сююмбике): плановый ввод — IV квартал 2023 года, фактический — 5 декабря 2025 года (перенос на 23,2 месяца);
— ЖК на улице Шинников в Нижнекамске: при плановом сроке IV квартал 2023 года объект сдан 14 марта 2025 года;
— ЖК «Отражение» (проспект Чулман): срок ввода перенесён со II квартала 2024 года на 11 марта 2025 года (задержка 8,4 месяца);
— ЖК «Озеро» (улица Николая Иванцова): вместо IV квартала 2024 года дом введен 17 апреля 2025 года (отставание на 3,5 месяца).
Аналогичную оценку — 1,5 балла по версии ЕРЗ.РФ — получил «АНГ-Холдинг». Компания ввела с нарушением сроков весь заявленный объём — 21,5 тыс. кв. м.
ЖК «Автозаводец» в Набережных Челнах (проспект Абдурахмана Абсалямова) планировалось сдать в IV квартале 2024 года. Фактически объект введён 30 декабря 2025 года — с задержкой на один год.
ГК «Профит», имеющая 2 балла из 5 в рейтинге ЕРЗ.РФ, так же допустила полную просрочку по всему объёму ввода — 68,8 тыс. кв. м сданы с нарушением сроков (в среднем на 11 месяцев). Наибольшее число проблемных объектов сосредоточено в двух жилых комплексах Набережных Челнов.
ЖК «Авиатор» (ул. Жданова):
— дома № 4 (корпуса 1–3) и № 5: плановый срок — III квартал 2024 года, фактический ввод — 26 сентября 2025 года (перенос на 11,9 месяца);
— дом № 6: при плане III квартал 2024 года сдан 14 октября 2025 года (задержка 12,5 месяца);
— дом № 13 (корпуса 1–3): план — I квартал 2024 года, введён 7 февраля 2025 года (сдвиг 10,2 месяца).
ЖК «Новое побережье»:
— три дома на ул. Раскольникова (корпуса 34-2-8, 34-2-9, 34-2-10) планировались ко II кварталу 2024 года, фактически введены 4 июля 2025 года (задержка 12,2 месяца);
— дом на ул. Портовой (корпус 34-2-1) должен был быть сдан во II квартале 2024 года, фактически введён 18 сентября 2025 года (перенос на 14,6 месяца);
— ещё один дом в 34-м микрорайоне (корпуса 34-2-6 и 34-2-7): при плановом сроке II квартал 2025 года объект сдан 30 декабря 2025 года (отставание на шесть месяцев).
Фото: KazanFirst
Аналогичную оценку — 2 балла в рейтинге ЕРЗ.РФ — получила компания «Суварстроит». Весь заявленный объём ввода — 145,1 тыс. кв. м — сдан с нарушением сроков (в среднем чуть более чем на 4,5 месяца).
По Казани зафиксированы следующие переносы:
— ЖК на ул. Хади Атласи: при плановом вводе во II квартале 2025 года объект сдан 13 октября 2025 года (задержка 3,5 месяца);
— ЖК «Сказочный лес» на Оренбургском тракте (корпус 4.1): план — II квартал 2025 года, фактический ввод — 25 ноября 2025 года (отставание 4,8 месяца);
— ЖК «Станция Спортивная» (корпус 2.2): при плане II квартал 2025 года дом введён 19 ноября 2025 года (сдвиг 4,6 месяца).
Также переносы сроков зафиксированы в ЖК «Южный парк» в селе Усады Лаишевского района (корпуса 4.1, 4.2 с блоками 1–2 и 4.3). Все три объекта планировались к вводу во II квартале 2025 года, фактически сданы 17 ноября 2025 года — задержка по каждому корпусу составила 4,6 месяца.
У девелопера «Домкор» оценка ЕРЗ.РФ по соблюдению сроков составляет 3,5 балла. При этом из 50 тыс. кв. м введённого жилья 21,1 тыс. кв. м сданы с нарушением графика.
В Набережных Челнах перенос сроков зафиксирован по ЖК «Вивальди» (Набережночелнинский проспект): объект планировалось ввести в IV квартале 2023 года, фактически он передан 16 октября 2025 года. Задержка составила 19,5 месяца. В Нижнекамске отклонения отмечены по двум проектам. ЖК «Видный» (21-й микрорайон) при плановом сроке передачи в IV квартале 2024 года введён 24 декабря 2025 года (сдвиг на 6,8 месяца). ЖК «Семья» (34-й микрорайон) должен был быть сдан в IV квартале 2024 года, фактически передан 22 мая 2025 года — с опозданием на 2,7 месяца.
Часть компаний получили в рейтинге ЕРЗ.РФ по 4 балла. При этом все четыре девелопера, несмотря на сравнительно высокую оценку, допустили перенос сроков по 100% введённых площадей.
Так, ГК «Руслан+» с задержкой ввела 18,9 тыс. кв. м (средний перенос — 6,8 месяца). ГК «Новастрой» перенесла сроки по 18,1 тыс. кв. м (на 5,9 месяца). Специализированный застройщик «Арслан» сдал 17,9 тыс. кв. м с отставанием на 2,4 месяца. «Ак Таш-Инвестстрой» допустил перенос по 14,7 тыс. кв. м — в среднем на 6,85 месяца.
В то же время десять девелоперов из топ-20 получили максимальные 5 баллов. В их числе «СМУ-88»: из 107 тыс. кв. м 84,8 тыс. кв. м были введены с минимальным переносом — около двух недель. «Унистрой», «Ак Барс Дом» и еще ряд застройщиков поменьше завершили строительство своих жилых комплексов без задержек. Объём ввода у них составил 102 тыс. кв. м и 82,3 тыс. кв. м соответственно.
Отметим, что в целом по России за прошлый год введено 35,5 млн кв. м жилья, из них 35% — с переносом сроков.
Республика заняла третье место в рейтинге регионов, где жилье сдается позже сроков. Татарстан обогнал лишь Приморский край с переносом сроков по 70,5% жилой площади и вводом 700 тысяч кв. м, а также Самарскую область с показателем 60,2% и вводом 600 тысяч кв. м.
Среди регионов Приволжского федерального округа (ПФО) Татарстан стал лидером по доле проблемных новостроек. Для сравнения: в Башкортостане из 900 тысяч кв. м введенного жилья 38,6% сдано с опозданием, в Удмуртии (600 тысяч кв. м) этот показатель составил 22,2%, в Пермском крае (700 тысяч кв. м) — 20,8%.
Что касается столичных регионов, то в Московской области из 2,6 млн кв. м сдано с опозданием 32,4%, а в Ленинградской области из 1,1 млн кв. м — 37,6%.
Отмечается, что «в 2025 году сроки сдачи новостроек сорвала половина застройщиков России — 724 из 1430 компаний, вводивших в прошлом году многоквартирное жилье в эксплуатацию».
Напомним, что мораторий на штрафы застройщикам за нарушение сроков сдачи жилья закончился в конце 2025 года. С 1 января 2026 он уже не действует. Он являлся временной мерой, запрещающей дольщикам требовать пени за задержку сдачи квартир, штрафы за дефекты и проценты при расторжении договора долевого участия (ДДУ). Теперь застройщики обязаны выплачивать неустойку дольщикам в случае задержек. Однако девелоперы получили отсрочку на погашение штрафов до конца 2026 года.
«Если застройщик задержал на месяц при действии моратория, то ничего страшного в этом нет»
Из-за действия моратория в прошлом году многие застройщики на законных основаниях продлевали срок ввода в эксплуатацию. Об этом KazanFirst заявил руководитель агентства недвижимости «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев. По его словам, «я бы не сказал, что доля проблемных новостроек большая».
— Поэтому процент и получился такой высокий, потому что если они задерживали на месяц-два, то из-за действия режима никаких штрафов им за это бы не было. Я бы не сказал, что все эти объекты проблемные. У нас на самом деле проблемных объектов в лучшем случае в пределах 5%. Чаще всего там даже не сроки ввода в эксплуатацию, а сроки передачи ключей. Частенько бывает задержка, потому что процесс передачи ключей и приёма квартир тоже занимает определённое время, достаточно длительное. Эта проблема была больше, чем ввод в эксплуатацию, и массовости проблемных домов я не вижу, — рассказал эксперт.
Он подчеркнул, что «если застройщик задержал на месяц при действии моратория, то ничего страшного в этом нет».
Среди факторов, которые повлияли на смещение сроков, Савельев выделил ключевую ставку, низкие продажи, малое наполнение эскроу-счетов, высокие проценты по кредиты, а также проблемы коммуникаций, когда дом построен, а газ не подключен.
— Я не считаю, что это проблема. Это не те проблемные застройщики, которые были 15 лет назад, когда у нас в городе было более 100 домов с задержкой строительства, реальной задержкой, когда застройщик почти останавливал стройку, — заключил собеседник.
«Рынку недвижимости не угрожает, во всяком случае, в текущей ситуации»
Ситуация с задержками строительства в Татарстане не критична, потому что кто-то не сдал и попал в эту статистику, задержал на месяц, на полгода, на год, соглашается руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. По ее словам, «это не носит какого-то массового характера и рынку недвижимости не угрожает, во всяком случае, в текущей ситуации».
— На это повлияла совокупность факторов — низкая покупательная способность. Так, новостройки приобретают именно у застройщиков те категории, которые попадают под льготное кредитование, то есть семейную или IT-ипотеку. Число лиц, попадающих в эти категории, сужается, потому что правила использования семейной программы ужесточаются. Это все влияет на возможность использования такой ипотеки. А это, получается, единственные покупатели, которые приобретали новостройки плюс лимит 6 млн рублей для Казани. В этот пул попадают только однушки. Второй момент — рост заработной платы, нехватка рабочих рук и высокая ключевая ставка. То есть вот такие факторы, которые повлияли на задержку строительства, — резюмировала эксперт.
«Это влияет на настроение дольщиков, которые вынуждены переносить свои планы по ремонту и переезду»
В Татарстане сейчас нет строек, которые можно признать долгостроями. Но при этом застройщики всё чаще стали переносить сроки сдачи своих домов в среднем на шесть месяцев. Об этом KazanFirst заявил руководитель центра недвижимости «Квартет» Рустем Сафин. Он добавил, «особо критичного в этом не видит, так как ситуация находится под контролем и зачастую для этого есть определенные объективные обстоятельства».
Среди них «работа подрядчиков, которые срывают сроки строительства». Еще одна причина — «большая нераспроданность квартир — в этом случае зачастую застройщики не заинтересованы сдавать дом в срок, чтобы не вешать на свой баланс квартиры». Третья — «финансовая, когда стоимость строительства вышла за пределы утвержденной сметы, но в Татарстане такие случаи сейчас крайне редки».
— Это влияет на настроение дольщиков, которые вынуждены переносить свои планы по ремонту и переезду на более длительный срок. Конечно, это никому не нравится. На этом фоне растет негатив к застройщику, всё больше пишут отрицательных отзывов. Дольщики настраиваются на то, что будут взыскивать неустойку через суд, а это уже дополнительные расходы застройщика. Поэтому фактически от переноса сроков страдают обе стороны, — заключил Сафин.
А ПИК что???