Казань уходит в бронь: как столица Татарстана стала одним из главных центров посуточной аренды

Казань укрепляет позиции одного из главных рынков посуточной аренды в России, где краткосрочное жилье все активнее конкурирует с гостиницами: в 2026 году 47% туристов в стране выбирают квартиры и дома против 35% в пользу отелей. При этом именно цена остается ключевым фактором выбора, отмечают эксперты, однако в самой Казани средняя стоимость посуточной аренды уже достигла 4 061 рубля за ночь, что делает город самым дорогим в Приволжском федеральном округе.

По данным «Авито Путешествий», более 18 млн россиян ежемесячно ищут объекты для краткосрочной аренды. Казань при этом остается одним из наиболее быстрорастущих городов сегмента. В 2025 году объем предложения посуточного жилья здесь вырос на 14%, а число оплаченных бронирований — на 11%.

Как рассказал региональный менеджер по работе с клиентами «Авито Путешествий» в Казани Селим Бекиров, столица Татарстана по итогам 2025 года заняла третье место среди самых популярных направлений для поездок по России по числу бронирований на «Авито Путешествиях». Эксперт связывает это сразу с несколькими факторами: развитой инфраструктурой, высокой деловой активностью, крупными международными мероприятиями и сильным туристическим брендом города.

— Казань очень круто поработала над своим именем и продолжает развивать его, приглашая и принимая мероприятия федерального и международного масштаба. Бренд города берёт своё начало ещё с празднования тысячелетия. Потом — Универсиада, а далее мы принимали чемпионат мира по футболу. Плюс ко всему образовательные учреждения, медицинские учреждения — это всё как бы в совокупности комплексно влияет на привлекательность Казани, — отметил в разговоре с KazanFirst региональный менеджер по работе с клиентами «Авито Путешествий» в Казани Селим Бекиров.

По его словам, особенно заметно рынок оживает весной. Апрель участники отрасли традиционно называют началом высокого сезона.

— Апрель — это момент, когда рынок буквально просыпается. Мы внутри индустрии даже используем термин «подснежники». Это квартиры, в которых собственники сами жили зимой, а летом переезжают на дачи или за город и начинают сдавать жилье туристам. Каждый год именно в апреле на рынок выходит большое количество таких объектов, предложение резко увеличивается, и начинается активная подготовка к летнему сезону, — пояснил Бекиров.

«Рынок посуточной аренды сейчас становится более зрелым»

В 2026 году 47% туристов в России выбирают посуточные квартиры и дома. Для сравнения: гостиницы предпочитают 35% путешественников, а хостелы — 9%. Главным преимуществом частного жилья остается сочетание цены и комфорта. Особенно это заметно для семей и компаний туристов.

— Преимуществом, я думаю, всё-таки является цена. Если едет компания молодых ребят из нескольких человек, то выгоднее как будто бы снять квартиру и остановиться, — отметил Бекиров. — Также в сторону посуточной аренды активно смотрят командированные сотрудники, у которых есть свои приоритеты, свои критерии, по которым они выбирают жилье. Это возможность работать из дома, возможность готовить себе еду. И по таким критериям посуточное жильё в некоторых аспектах даже выигрывает у отеля.

По словам представителя рынка, граница между гостиничным и частным сегментом постепенно размывается. Если раньше этот сегмент часто воспринимался как полустихийный рынок, то сейчас собственники стремятся к системной и официальной работе. Тема регулирования посуточного жилья в последние годы активно обсуждается на федеральном уровне — в том числе в контексте прозрачности расчетов и уплаты налогов.

— На рынке есть тенденция к обелению этого бизнеса, и посуточная аренда превращается из бизнеса с подходом «наскока» к более профессиональной истории. Это не может не радовать, — рассказал Бекиров. — Цифровые платформы также подталкивают рынок к более прозрачной модели работы. Площадка выступает посредником между гостем и арендодателем. И наша система бронирования как раз направлена на то, чтобы все эти брони были видны, всё проходило максимально прозрачно, безопасно и без различных дополнительных оплат. Выигрывают те арендодатели, которые подходят комплексно и стратегически оценивают ситуацию и относятся к посуточному бизнесу серьёзно.

Сегодня около 20% объектов в Казани уже находятся под управлением профессиональных компаний.

— Рынок посуточной аренды сейчас становится более зрелым. Поэтому обгонят или нет отели — сложно сказать, но точно можно сказать, что рынок становится более профессиональным и более конкурентоспособным относительно отелей, — заявил собеседник.

Еще один показатель зрелости рынка — изменение поведения самих туристов. Если раньше многие бронировали жилье незадолго до поездки, то сейчас горизонт планирования заметно увеличился.

Казань стала самым дорогим городом ПФО по посуточной аренде

Высокий спрос закономерно влияет и на стоимость размещения. Сегодня Казань остается самым дорогим городом Приволжского федерального округа по средней цене посуточной аренды. С января по май 2026 года средняя стоимость аренды жилья в городе составила 4 061 рубль за ночь. При этом цены продолжают расти: по сравнению с прошлым годом средний чек увеличился еще на 4%. Однако, как отмечает представитель «Авито Путешествий», Казань пока избегает резкого скачка стоимости за счет высокой конкуренции и постоянного притока новых объектов.

— У нас очень активно растет предложение, и это сдерживает более заметный рост цен. Да, средний чек увеличивается, но это происходит достаточно плавно, в том числе за счет более длительных броней. Конкуренция в Казани сегодня очень серьезная. Собственники понимают, что турист может выбирать из большого количества вариантов, поэтому приходится конкурировать не только ценой, но и качеством жилья, сервисом, дополнительными услугами, — рассказал Селим Бекиров.

При этом внутри города динамика различается. Например, наиболее заметное снижение цен зафиксировано в Авиастроительном районе — там стоимость аренды снизилась на 3%. В остальных районах рост цен не превысил 8%.

По словам эксперта, туристы все меньше ориентируются исключительно на центр города. Если раньше основной спрос концентрировался в Вахитовском районе, то сейчас востребованность постепенно распределяется и по другим частям Казани.

— Во время высокого сезона гости, в принципе, не привязываются к определённому месту. Достаточно развитая транспортная инфраструктура, поэтому в приоритете у гостя становится больше соотношение цены и качества жилья, чем доступность до какого-то объекта, — пояснил собеседник.

По прогнозам «Авито Путешествий», рынок посуточного жилья продолжит расти. Связано это не только с внутренним туризмом, но и с тем, что Казань за последние годы стала одним из самых узнаваемых городов страны с точки зрения событийного туризма.