Новый район современной жилой застройки формируется на южном побережье озера Средний Кабан. Ещё десять лет назад эта окраина города не привлекала к себе внимания. Но сейчас здесь появились современные жилые комплексы «Аквамарин» и «Алтын Яр» с благоустроенной территорией. О достоинствах и недостатках этих ЖК читайте в материале KazanFirst.
В начале нынешнего десятилетия казанские застройщики стали осваивать южный берег озера Средний Кабан. Непосредственная близость к обширной водной глади, а также относительная тишина местности сделали этот район привлекательным для комплексной жилой застройки. Начиная с 2021 года здесь стали возводить жилой комплекс «Аквамарин», а с 2022 года – ЖК «Алтын Яр».
Эта территория интересна своими природными особенностями. Именно отсюда берёт начало Монастырская протока – важный элемент дренажной системы Казани, по которой перекачиваются в Волгу излишки воды из озера Средний Кабан. Береговая линия Монастырской протоки заросла зелёными насаждениями, что позволило создать здесь благоустроенную парковую зону, которая усиливает привлекательность здешних жилых комплексов.
Кроме того, эта местность не лишена исторического колорита, хотя многие факты её прошлого уже порядком забыты. Сейчас мало кто знает, что место в южной части озера Средний Кабан, где образуется глубокий залив, в прошлом называлось Чертов угол. Здесь в дореволюционный период находился сад «Аркадия» (сейчас на его месте располагается малоэтажная застройка посёлка Калининский). В то время это было загородное место, куда на небольших пароходах, ходивших по озёрам Кабан, казанцы приезжали для отдыха и развлечений. Чертов угол даже удостоился упоминания в мемуарах великого русского певца Фёдора Шаляпина. В 1920-х – начале 1930-х годов здесь с большим размахом ежегодно проводили татарский праздник Сабантуй, но затем эта местность утратила рекреационный характер.
Также местность на южном берегу озера Средний Кабан связана с военной историей. В том месте, где сейчас находится жилой комплекс «Аквамарин», в годы Великой Отечественной войны располагался небольшой танковый полигон, на котором испытывали отечественные и иностранные танки. Зимой 1941–1942 годов здесь испытывали британский танк Valentine II, который в условиях нашего сурового климата показал себя не очень хорошо, в отличие от легендарного советского танка Т-34.
На месте расположения жилого комплекса «Алтын Яр» (рядом с Фермским шоссе) в дореволюционный период находился загородный лагерь Казанского пехотного юнкерского училища. Этот объект функционировал и в советский период, но уже использовался для нужд Красной армии. После Великой Отечественной войны в этой местности появилась воинская часть, существующая до настоящего времени, рядом с которой возник небольшой жилой микрорайон – Военный городок–33. Долгое время типовые панельные многоэтажки этого микрорайона формировали невзрачный архитектурный облик южного побережья озера Средний Кабан. Но с появлением здесь современной комплексной жилой застройки эта местность стала превращаться в благоустроенный район, привлекательный для жизни.
Место расположения жилых комплексов «Аквамарин» и «Алтын Яр» – пусть и не дальняя, но всё-таки окраина Казани. С центром города она связана двумя магистральными путями – Фермским шоссе и более сложным маршрутом, идущим по улицам Авангардной, Кулагина и Технической. В 2020 году открыли магистраль 100-летия Татарской АССР как часть Большого Казанского кольца. Она проходит в полукилометре южнее ЖК «Алтын Яр» и в 800 метрах от ЖК «Аквамарин», создавая их жителям дополнительные возможности проезда в различные части города.
Жилой комплекс «Аквамарин»
Данный жилой комплекс является проектом девелоперской компании «Унистрой» (генеральный директор – Радик Салимгараев), отмечающей в этом году своё 30-летие. Проект, стартовавший пять лет назад, в нынешним году завершается. Всего в составе жилого комплекса «Аквамарин» три девятиэтажных дома, построенных по монолитно-кирпичной технологии. Первый корпус (ул. Ярдем, 25) был сдан в эксплуатацию в 2023 году, второй (ул. Ярдем, 23) – в 2024-м, третий (ул. Ярдем, 25А) – в 2026-м. Также в составе ЖК имеются многоуровневый паркинг и детский сад №313 «Асылташ» на 220 мест, открывший свои двери 1 сентября это года.
ЖК «Аквамарин» отличается особым архитектурным стилем и благоустроенной пространственной средой. Этот проект был разработан тремя казанскими архитектурными бюро при участии девелоперской компании «Унистрой». Автором архитектурной концепции ЖК и проектов жилых корпусов является проектное бюро «Монолит» (директор – Тимур Мустафин). Дизайн дворов и иных общественных пространств разрабатывали архитектурные бюро «ЭЙЮ» и ZARF.
Жилые корпуса имеют П-образную форму, позволяющую создать закрытое для посторонних лиц дворовое пространство. В каждом из этих дворов имеются спортивная и игровые площадки для детей разных возрастов, а также озеленённые участки с богатой растительностью, создающей ощущение уюта и комфорта, особенно с учётом ограниченной высотности зданий (9 этажей). Открытые пространства между домами образуют благоустроенную бульварную зону с собственным озеленением, местами отдыха, пешеходными и велосипедными дорожками, а также площадкой для выгула собак.
Неотъемлемой частью благоустроенного пространства ЖК «Аквамарин» стал созданный по обеим берегам Монастырской протоки экопарк «Аркадия» (название дано в память одноимённого дореволюционного сада). Эту прибрежную территорию площадью 1,4 га облагородили в 2023–2025 годах. Была проведена расчистка территории, высажены дополнительные растения, проложены пешеходные и велосипедные дорожки, установлены скамейки, а на береговых откосах уложили травяной газон. Создание парковой зоны осуществлялось за счёт инвестора, то есть девелоперской компании «Унистрой». Как отметил мэр Казани Ильсур Метшин, общий объём затрат на эти работы составил почти 100 млн рублей.
Неудивительно, что в отзывах жителей ЖК «Аквамарин» качество оформления дворов и иных общественных пространств встречает только положительные оценки. В 2023 году по итогам проведённого в Казани конкурса на лучшие архитектурные и градостроительные решения ЖК «Аквамарин» стал победителей в номинации «Лучшее благоустройство территорий».
В рамках продаж ЖК «Аквамарин» позиционируется в классе комфорт. В каждом жилом корпусе имеются студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры: в первом корпусе 458 квартир, во втором – 374, в третьем – 394. Согласно проектной декларации, площадь квартир варьируется от 30 кв. м до 95 кв. м. В двух жилых корпусах, выходящих на озеро Средний Кабан, квартиры второго и девятого этажей имеют террасы с выдвижными тентами, защищающими от солнца и осадков. На первых этажах этих корпусов расположены нежилые помещения, где разместились продовольственный магазин «Магнит», пункты выдачи заказов маркетплейсов, аптека, кафе, пекарни и иные объекты обслуживания.
Внутренняя отделка мест общего пользования в жилых корпусах имеет дизайнерское оформление. Входные группы сделаны на уровне тротуара, что удобно для инвалидов, внутри имеются помещения для хранения колясок и велосипедов.
Отзывы жильцов о ЖК «Аквамарин» в целом благоприятные. Хвалят качество благоустройства дворов и их закрытость, близость к воде и зелёной зоне, внешний вид жилых корпусов, наличие камер видеонаблюдения, обеспечивающих безопасность, а также планировки квартир.
Из негативных откликов следует отметить недостатки по части звукоизоляции квартир (это характерно для большинства современных жилых комплексов), а также периодически возникающие претензии к качеству воды. Также имеются проблемы с парковкой. По проекту предполагалось построить многоуровневый паркинг на 820 машино-мест. Паркинг в итоге появился, но принадлежит он стороннему инвестору, который сократил количество машино-мест, а оставшиеся продаёт, как считается, по высоким ценам. При этом имеющихся бесплатных парковочных мест не хватает.
В настоящее время в продаже находятся двухкомнатные квартиры во втором корпусе (ул. Ярдем, 23), а также квартиры в третьем корпусе (ул. Ярдем, 25А). На сайте застройщика стоимость квартир варьируется от 9,15 млн рублей за студию в 32 кв. м до 18,4 млн рублей за трёхкомнатную квартиру в 95 кв. м (цены даны по состоянию на 1 сентября 2026 года). Для сравнения приведём стоимость трёхкомнатной квартиры 95 кв. м в черновой отделке с видовой террасой на озеро Средний Кабан на 9 этаже первого корпуса ЖК «Аквамарин»: на сайте cian.ru она продаётся через агентство недвижимости за 22,6 млн рублей (цена указана по состоянию на 1 сентября 2026 года).
Жилой комплекс «Алтын Яр»
Этот жилой комплекс возводится строительной компанией «Ак Таш-Инвестстрой» (директор – Ирек Гусамов) с 2022 года. Проектом предусмотрено, что в составе ЖК «Алтын Яр» (в переводе на русский язык – «Золотой берег») должно быть построено пять жилых корпусов переменной этажности по монолитно-кирпичной технологии, многоэтажный паркинг и детский сад на 220 мест. Первый корпус (ул. Ярдем, 3), имеющий 7, 8 и 9 этажей и выходящий на озеро Средний Кабан, был сдан в эксплуатацию в 2023 году. Второй и третий корпуса (ул. Рашита Салахова, 2, корп. 1 и 2) по 8–9 этажей каждый сданы в 2025 году. В том же 2025 году сдали многоэтажный паркинг. Сейчас возводится четвёртый 9-этажный жилой корпус, сдача которого запланирована на конец 2026 года. Строительство остальных объектов – пятого жилого корпуса и детсада – ещё не начиналось.
Архитектурный проект ЖК «Алтын Яр», который позиционируется в классе комфорт, разработан мастерской казанского архитектора Алексея Кузьминых. Одна из особенностей этого проекта – неоднородность рельефа в зоне расположения жилого комплекса. Сама территория ЖК находится на возвышении, но с ней соседствует более высокий холм, на котором расположены с десяток коттеджей и небольшая зелёная зона, именуемая Первой рощей. На участке перепада высот находится многоэтажный паркинг, для строительства которого пришлось срезать часть склона холма.
Вторая существенная особенность проекта ЖК «Алтын Яр» – он вписан в существующую застройку трёх типовых панельных жилых домов 1980-х годов постройки, относящихся к Военному городку–33. Они не позволили создать компактный архитектурный ансамбль жилого комплекса, в результате чего его территория вытянулась на полкилометра (для сравнения – соседний ЖК «Аквамарин» занимает компактную территорию размером примерно 200 м × 300 м). Близкое соседство с жилыми домами Военного городка–33 также не позволило создать в рамках ЖК «Алтын Яр» закрытое для посторонних лиц дворовое пространство.
Свободная от застройки территория жилого комплекса (дворовое пространство) превращена в открытую бульварную зону с травянистым газоном, крупномерными деревьями, игровыми площадками, пешеходными и велосипедными дорожками. Эта благоустроенная территория, пусть пока ещё не полностью освоенная, стала зоной притяжения для жителей соседних жилых домов Военного городка–33, особенно детей. Их дворы в 2024 году также были благоустроенны по республиканской программе «Наш двор», но по качеству они сильно уступают дворовому пространству коммерческого жилого комплекса.
Определённые вопросы вызывает судьба береговой зоны вдоль озера Средний Кабан. В рамках продаж ЖК «Алтын Яр» эта территория преподносится как благоустроенное пространство, хотя до сих пор не ясно, когда реально начнётся её реновация. Это касается не только участка в районе расположения ЖК «Алтын Яр», но и той части побережья, где находится ЖК «Аквамарин».
Отзывы в отношении ЖК «Алтын Яр» неоднозначные. Положительные отклики вызывает архитектурный облик домов, качество отделки их интерьеров (мест общего пользования) и уровень благоустройства дворового пространства. В то же время некоторые потенциальные покупатели проявляют недовольство тем, что в продажу выставляются квартиры только в черновой отделке. У жителей данного ЖК критику также вызывает нехватка парковочных мест, так как покупка машино-места в паркинге не всем по карману.
Также есть критика в отношении работы управляющей компании «Салават Купере». Кстати, в вопросе управления домами в ЖК «Алтын Яр» наблюдается определённая нелепость. Данный жилой комплекс компания-застройщик продвигает как единую архитектурно-планировочную территорию, имеющую общее дворовое пространство, что подразумевает в дальнейшем единое управление, как это происходит, к примеру, в соседнем ЖК «Аквамарин». В реальности, однако, первый жилой корпус (ул. Ярдем, 3) отдан в управление УК «Салават Купере», а два других сданных дома (ул. Рашита Салахова, 2, корп. 1 и 2) находятся под управлением УК «Правильный дом». С учётом этого не исключено, что оставшиеся два жилых корпуса, которые построят (один из них запланирован к сдаче в этом году), в будущем передадут третьей компании. И тогда на территории ЖК «Алтын Яр» может возникнуть ситуация, соответствующая русской пословице «У семи нянек дитя без глазу».
Открытость дворового пространства ЖК «Алтын Яр» также вызывает неудовольствие у некоторых его жителей. Вопросы возникают не только в контексте безопасности, но и отношении поведения некоторых приходящих лиц, угрожающих сохранности дворового имущества. Понять такую реакцию по-человечески можно: ведь качество благоустройства двора заложено в цену квадратного метра в квартирах данного ЖК, а также в стоимость обслуживания. Поэтому, когда благоустроенным двором пользуются приходящие люди, например, жители соседних панельных многоэтажек, возникает вопрос о справедливости такой ситуации.
Также проявляется недовольство отсутствием в ЖК «Алтын Яр» обещанного застройщиком детского сада, строительство которого пока не началось. Вызывает вопросы и отсутствие в ближайшей округе школы – её строительство предполагается, но место и сроки ещё не определены.
Самым большим по количеству квартир жилым корпусом в ЖК «Алтын Яр» является тот, который выходит на побережье озера Средний Кабан (ул. Ярдем, 3). В нём 358 жилых помещений – студии, «однушки», «двушки», «трёшки» и две четырёхкомнатные квартиры. Если площадь студии составляет 32 кв. м., то площадь двух четырёхкомнатных квартир – 152 кв. м и 254 кв. м. Во втором и третьем жилых корпусах (ул. Рашита Салахова, 2, корп. 1 и 2), сданных в 2025 году, вместе насчитывается 283 квартиры – однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные, площадь которых варьируется от 35 кв. м до 93 кв. м. На данный момент все квартиры в вышеуказанных домах застройщиком уже распроданы и сейчас их можно купить только с наценкой посредника.
От застройщика на данный момент можно приобрести квартиры в черновой отделке в строящемся четвёртом жилом корпусе, цены на них стартуют с 9,3 млн рублей. В этом доме предусмотрено 197 квартир – одно-, двух- и трёхкомнатных, площадь которых варьируется от 33 кв. м до 85 кв. м. По данным портала Наш.Дом.рф, средняя цена квадратного метра в данном жилом корпусе составляет 321 630 рублей (по состоянию на август 2026 года); на этот период распродано 51% квартир.
Автор материала – Марат Сафаров
Озеро если почистить там и рыбачить можно будет нормально