В сентябре на казанском рынке новостроек произошло нечто, напоминающее настоящий обвал – средняя цена квадратного метра просела на треть, упав с 249 тысяч рублей в августе до 162 тысяч рублей. Такого уровня цен город не видел с мая 2022 года, свидетельствуют данные аналитического сервиса «ПроДома» от «Дом.РФ», на которые ссылается «БИЗНЕС Online».
Объяснение этому резкому падению эксперты находят вполне логичное. Агент по недвижимости компании «Альтера» Евгений Кильдюшов связывает снижение цен с масштабными скидками, которые застройщики предлагали в преддверии изменения условий семейной ипотеки. По его словам, девелоперы спешили распродать квартиры по старым, более выгодным для покупателей правилам, поэтому и предоставляли хорошие дисконты вместе с привлекательными условиями покупки – нужно было успеть до вступления в силу новых требований.
Впрочем, не все участники рынка согласны с такой драматичной картиной. Некоторые казанские девелоперы считают, что данные «Дом.РФ» попросту не отражают реальное положение дел и, скорее всего, содержат ошибку. Если исключить из статистики отдельных застройщиков с особенно низкими ценами на «квадрат», средняя цена в Казани окажется заметно выше – более 220 тысяч рублей за квадратный метр. Для сравнения, средний ценник по всему Татарстану, включая саму Казань, «Дом.РФ» оценивает в 212 тысяч рублей за «квадрат», а без учета столицы республики цена в районах опускается до 158 тысяч рублей.
Напомним, что причиной всей этой гонки застройщиков со скидками стали новые условия семейной ипотеки, которые в конце сентября опубликовал Минфин России. Согласно обновленным правилам, ставка для семей с одним ребенком выросла до 10%, с двумя детьми – до 8%. Семьи с тремя детьми смогут рассчитывать на ставку в 6%, с четырьмя детьми – на 4%, а с пятью и более детьми ставка составит минимальные 2%.
Comment section