Эксперты по недвижимости не видят необходимости в вводе ограничений на жилье с метражом до 28 кв. м. Чиновники считают иначе.
В Казани на международной выставке строительных и отделочных материалов, технологий и оборудования «Стройка» руководитель Агентства инвестиционного развития РТ Талия Минуллина отметила, что в России идет тренд на снижение квадратных метров.
– Если раньше таких квартир не было, например, 21 «квадрат», 27, то сейчас к нам это все дело пришло каким-то образом. Говорят, что это связано с тем, что позже заводят семьи, меньше времени люди проводят дома, больше где-то скитаются вне дома, – рассказала Минуллина.
Руководитель портала «Единый ресурс застройщиков» Кирилл Холопик в ходе беседы поинтересовался, стоит ли в республике ожидать такие же ограничения для маленьких квартир. На что замминистра строительства Ильшат Гимаев ответил, что их не может быть в продаже. Татарстанские чиновники с девелоперами будут исполнять это ограничение.
– Будем подчиняться решению Минстроя РФ, которое готовит предложение о запрете квартир площадью менее 28 квадратных метров. Это клетушки. Как там можно жить? – разъяснил Гимаев.
Напомним, что в мае было опубликовано поручение президента РФ Владимира Путина о важности обеспеченности жильем не менее 33 квадратных метров на человека к 2030 году. Москва уже ввела ограничения на проектирование и строительство квартир площадью менее 28 «квадратов».
Спрос на малые квартиры есть
Если ограничения и введут, то какие будут последствия у казанского рынка недвижимости, да и надо ли? Об этом KazanFirst поговорил с экспертами.
Руководитель агентства недвижимости «Квартет» Рустем Сафин выделил, что в большинстве жилых комплексов Казани есть варианты студий от 20 до 28 квадратных метров. Такие варианты представлены как в стандарт-классе, так и в комфорте и в бизнесе. По его словам, как минимум в 20 жилых комплексах подобные варианты есть в продаже.
– Я не могу сказать, что такие планировки мегапопулярны. Но у них есть свой покупатель. Понятно, что в такой квартире не будет жить полноценная семья. Чаще всего такие квартиры покупают как альтернативу комнатам в общежитии, гостинкам. Покупателям хочется купить квартиру в новом доме, поэтому они интересны. Еще одна из причин – такие квартиры можно купить по выгодной ставке ипотеки. В этом случае ежемесячный платеж будет сопоставим с покупкой вторички, но по качеству будет намного лучше, – поделился эксперт.
Как считает Сафин, мера по запрету проектирования и строительства квартир площадью менее 28 квадратных метров необходимости не несет. Такие планировки продиктованы не застройщиками, а рынком – на них есть определенный спрос, поэтому застройщики закладывают их в проект. Если их не станет, то минимальный порог стоимости квартиры в новостройке станет пять миллионов. Застройщик в любом случае продаст все квартиры в своем жилом комплексе. Но покупателю придется искать квартиру на «вторичке», причем по более высокой ставке – 20%.
– Если цель – улучшить благосостояние населения, тогда это нужно решать другими способами, на мой взгляд. Каких-либо глобальных последствий это не повлечет. Скорее всего проиграет часть покупателей, которым не предложат альтернативу. Ни застройщики, ни банки такой запрет не почувствуют, – заключил специалист.
Предпосылок для ограничений нет?
О том, что республике не стоит вводить ограничения по площади, говорит и руководитель агентства недвижимости «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. Она подчеркивает, что есть квартиры и площадью 20 квадратных метров. Нужно понять, что они пользуются спросом не от хорошей жизни, а потому что стоимость квадратного метра, работ и материалов выросла. Спрос на них будет всегда и со стороны инвесторов, и тех, кто переезжает в Казань, разводится, или тех, кто начинает свою новую жизнь и уходит из родительского дома.
– Я считаю, что отменять не стоит, потому что рынок диктует наличие квартир. Почему отменили в больших городах? Потому что там стала большая доля этих квартир, плюс большая социальная нагрузка на существующую инфраструктуру. Это было обосновано. Я думаю, что в Татарстане никто отменять не будет, потому что у нас довольно крупные застройщики и федеральные игроки, которые, мы видим, как раз дают эти студии. Их лобби сильные. Никаких предпосылок в том, что это будет отменено, я не вижу, – объяснила эксперт.
По мнению Гизатовой, в случае запрета на строительство квартир до 28 кв. м покупатели перебегут на 29 «квадратов».
Андрей Савельев, вице-президент «Российская гильдия риэлторов РТ», подчеркивает, что спрос на квартиры площадью 28 кв. м есть и ограничения вводить на них не нужно. Если же меньше 20, то стоит задуматься о запрете.
– Думаю, что 28 – большая цифра для города. Безусловно, они пользуются спросом, особенно сейчас с учетом цен на квартиру. Молодая семья не может позволить себе квартиру 40-50 кв. м, поэтому покупают 24-25, – выделил Савельев.
Эксперт считает, что предлагаемые ограничения на рынке недвижимости не отразятся, но покупательная способность сократится.
фото: пресс-служба министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, KazanFirst
На лицо конфликт интересов, каждая сторона тянет «одеяло» квадратных застроечных метров на себя и у каждой стороны свои аргументы и суждения, подкрепленные своими данными. Я вот сталкивался с маленькими квартирами в Екатеринбурге в новых внешне суперских домах, внутри царствие минимализма, все очень компактно, но друзья мои живут, вполне себе довольны, аргументируя свое довольство тем, что мол домой они приходят только по сути переночевать, так как все остальное время они на работе. Я так думаю, что все эти аргументы от лукавого, была бы у друзей возможность купить квартиру значительно большего метража — купили бы, но цены ведь такие, что увы и ах. Вот и получается, что всяческие эксперты по недвижимости в голос уверяют, что такие малометражки нужны, так как на них есть устойчивый спрос, а чиновники напротив категорически против, приводя свои многочисленные контраргументы, ссылаясь еще и на поручение президента. Как у нас любят говорить в таких случаях неоднозначных — рынок все разрулит, а мы будем смотреть, как оно в итоге получится
Все в деньги упирается, была бы возможность вместо 20 квадратных метров приобрести в свою кровную собственность 40 метров, ну а поскольку нет такой возможности здесь и сейчас, берут малометражки. Человек покупая такую квартирку говорит себе, что это только стартовая площадка, дальше будет больше, что дальше он или она по любому лучше заживут, подруга у меня из таких, правда справедливости ради надо сказать, что гнездышко она свила уютное, удобное, несмотря на компактность. Боюсь я только, что в этой квартирке она надолго задержится, возможности переехать в более большую сейчас нет, но мы ведь с вами понимаем, что лучше уж так, чем совсем ничего, чем проживание на съемном жилье
Ха-ха-ха, чиновники ратуют за простой народ, радеют за него, мол как так можно жить в клетушечках, цирк, честное слово, просто есть нормативные документы и указ президента, а так бы им на это все с высокой колькольни
Ну конечно нужны, однушки и студии это самое зодовое жилье. Студенты свои первые квартиры покупают, молодые семьи покупают, ипотеку берут. Если перестать строить такре жилье, на рынке начнётся кошмар, люди просто не потянут платежи.
Если конечно цены на большие квартиры не станут меньше, что очень маловероятно
Я не пойму, это феерическое предложение придумал человек с клаустрофобией?
Але, товарищи чиновники, вы на землю-то спуститесь, у людей нет денег на дворцы. Тут на однушку бы наскрести