Еще одна компания из соседней Удмуртии, облюбовавшая Татарстан, — ГК «Талан». В отличие от своих земляков из КОМОССТРОЯ, компания облюбовала не Казань с большим количеством конкурентов, а Набережные Челны. Также «Талан» реализует проекты во Владивостоке, Екатеринбурге, Ижевске, Новосибирске, Перми, Сочи, Твери, Тюмени, Уфе, Хабаровске и Ярославле. Компания облюбовала город на Каме еще в 2018 году. Тогда был начат проект высотки «Сердце города» на проспекте Сююмбике.

Вторым проектом группы стал гигантский ЖК «Притяжение» рядом с поселком Орловка. В него должны войти 12 домов, 8 из которых уже сданы. Еще на стадии проекта высказывались опасения, что комплекс будет затапливать. Прошлой весной эти опасения подтвердились.

Третьим проектом «Талана» стал «Премьер-квартал на набережной». Это комплекс домов у набережной на улице Раскольникова. Всего в проект войдут четыре жилых блока. Первый обещают сдать уже к концу текущего года. Всего строительство планируется вести до 2029 года.

Основным юрлицом «Талана» является ООО «Созидание». Доли в остальных предприятиях оформлены на него либо на владельца группы Константина Макарова. Управляющей компанией в большинстве случаев выступает ООО УК «Талан». По данным СБИС, доходы «Созидания» за 2023 год составили 1,93 млрд рублей, чистая прибыль — 1,45 млрд. Сумма займов согласно бухгалтерскому балансу — 4,8 млрд рублей.

Согласно данным «Наш.Дом.РФ», за время существования «Талан» сдал 48 домов, из них 13 с задержкой. Сейчас группа строит 59 домов, из которых пока лишь 1 с отставанием от графика. Задержки со сдачей квартиры уже приводили к судам «Талана» с челнинцами. В 2021 году целая группа дольщиков отсудила у компании по 48 тыс. рублей за нерасторопность. При этом изначально покупатели требовали с девелопера по 220 тыс. рублей, но суд уменьшил эту сумму в несколько раз.

Федеральный девелопер GloraX зашел в Казань в 2023 году. Это не помешало компании запланировать проектов на около 1 млн кв. м жилья. Первым, за что взялась компания в городе, стал ЖК «GloraX Экосити», к которому позже добавился ЖК «GloraX Экосити Premium». Строительство осуществляется в рамках проекта освоения лесного массива в Кировском районе под названием «Экорайон». Проект был разработан в 2018 году архитектурным бюро ASADOV. Осваивать массив по задумке должны сразу несколько застройщиков. Однако строительство в лесной зоне не очень оправдывает название «Экорайон».

Еще одно сомнение вызывает транспортная доступность будущего жилья. Президент GloraX Дмитрий Кашинский в интервью РБК+ заверял, что добраться до центра Казани из их строящегося ЖК можно будет за 10 минут.

Однако узел общественного транспорта, хоть как-то доступный из этого района, — железнодорожная станция Старое Аракчино. До станции из ЖК нужно будет еще и дойти. На авто до центра Казани добираться, согласно расчетам сервиса 2gis, 16 минут. Но это без учета пробок, которые наверняка появятся, когда некогда нежилой район заполнят тысячи собственников заветных квартир. Также опасения у потенциальных покупателей может вызывать отсутствие инфраструктуры. Хотя GloraX обещает построить в районе школу и детсад.

Согласно данным «Наш.Дом.РФ», за время существования GloraX сдал 17 домов, из них три с задержкой. Сейчас группа строит 20 домов, из которых три с отставанием от графика.

Еще два проекта в Казани GloraX реализует в Московском и Советском районах. Первый находится недалеко от метро «Северный вокзал», второй рядом с Ипподромом. Оба проекта представляют собой высотки.

Ключевым юрлицом группы является АО «Глоракс», преобразованное из одноименного ООО в октябре 2024 года. Генеральный директор и основной владелец — Андрей Биржин. В 2020 году он расстался со своим партнером по бизнесу Дмитрием Коноваловым, которому принадлежали 25% компании.

GloraX реализует проекты в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Владимире, Ярославле, Мурманске, Туле и Орле. По данным СБИС, ООО «Глоракс» закончило 2023 год с доходом 618,7 млн рублей и чистым убытком 413,3 млн. Сумма займов, согласно бухгалтерскому балансу, составляла 10,1 млрд рублей. По состоянию на 2021 год 99,9% уставного капитала находилось в залоге у Сбербанка. Возможно, по этим причинам компания захотела привлечь акционеров. Им компания рассказывает о совокупной выручке группы за 2023 год 13,7 млрд рублей, но размер чистой прибыли или убытка не раскрывает.

В родном для «Глоракса» Санкт-Петербурге клиенты компании недавно столкнулись с неприятными известиями. С дольщиков ЖК «GloraX Балтийская» потребовали доплатить за квартиры, площадь которых де факто оказалась больше, чем указывалось в договоре. Общая сумма доплат должна была составить 70-80 млн рублей. Дольщики утверждали, что с них якобы требуют выплатить деньги в течение недели. В самой GloraX ответили, что «невозможно построить дом с точностью до сантиметра». В компании заверили, что постараются найти приемлемое решение для себя и для клиентов.

Слухи о заходе в Казань крупнейшего российского застройщика «Самолет» начали ходить в 2022 году. Тогда СМИ писали о том, что группа присматривает участок у гоночной трассы KazanRing для строительства ЖК «Лотос». Под проект даже создали СЗ «Самолет Лотос». Реализовывать проект планировалось вместе с «Р-Эстейт» местного девелопера Джаудата Миннахметова. В самом «Самолете» эти планы не подтверждали, но и не опровергали. В 2024 году «Самолет» вышел из проекта. 100% долей в «Самолет Лотос» стали принадлежать Миннахметову.

В 2023 году самолет купил в Казани две площадки у ASG. Первая находится на пересечении проспекта Победы и Вознесенского тракта. Вторая — на пересечении Сибирского тракта и улицы Академика Арбузова, на месте бывшего завода электронных вычислительных машин. Этот участок находится прямо по соседству с ПИКовским «Сиберево». С ПИКом «Самолет» регулярно борется за пальму первенства в объеме вводимого жилья. Чуть позже «Самолет» приобрел площадки на улицах Минской, Технической и Кулагина.

На сайте «Самолета» пока указан лишь один казанский проект — Monzara Towers на Сибирском тракте. Это несколько домов от 7 до 24 этажей, объединенных общим двором. Стоимость квартир — от 7,6 до 16,4 млн рублей. В самом «Самолете» нам так же решили пока не раскрывать планы по дальнейшему освоению территорий в Казани и Татарстане. Зато рассказали о причинах захода в регион.

Среди достигнутых в регионе успехов топ-менеджер отметил Manzara Towers. Он заявил, что в компании уделили большое внимание внешнему облику ЖК. Также в «Самолете» отметили победу их концепции жилого проекта на проспекте Победы в архитектурном смотре-конкурсе, приуроченном к форуму «Казаныш», в номинации «Лучший жилой комплекс». В конкурсе принимали участие проекты, которые пока не были представлены на согласование в Управление архитектуры и градостроительства Казани.

Гак отметил, что при заходе в Казань «Самолет» столкнулся и с рядом вызовов. В качестве примера он привел трепетное отношение к архитектуре будущих проектов со стороны местных чиновников. «Это требует от нас тщательной проработки всех аспектов проектирования и соблюдения строгих стандартов», — заявил топ-менеджер. Также среди трудностей, с которыми пришлось столкнуться, он назвал большую конкуренцию.

Холдинг «Самолет» был создан в 2012 году. Его основали малоизвестный бизнесмен Михаил Кенин и совладелец группы «Русское море» Максим Воробьев. Последний приходится братом губернатору Московской области Андрею Воробьеву. Максим и Андрей являются сыновьями Юрия Воробьева — зампреда Совета Федерации и бывшего заместителя Сергея Шойгу в МЧС.

Центральным юрлицом холдинга является ПАО ГК «Самолет». По данным СБИС, доходы за 2023 год составили 27,4 млрд рублей, чистая прибыль — 7,67 млрд рублей. Сумма займов, согласно бухгалтерскому балансу, составляла 169,8 млрд рублей. За 2024 год в компании трижды проходили проверки госинспекции труда и Роспотребнадзора. Во всех случаях были объявлены предостережения.

Согласно данным «Наш.Дом.РФ», за все время существования «Самолет» сдал 385 домов. Из них 120 были сданы с опозданием. Сейчас группа строит 296 домов, 117 строятся с задержкой. Согласно отчетам девелопера за январь-июнь 2024 года, «Самолет» выплатил неустоек за задержку сдачи жилья на общую сумму 7,9 млрд рублей.

Недовольство покупателей вызывают не только задержки, но и качество жилья группы. В декабре прошлого года «Самолет» даже обратился к генпрокурору Игорю Краснову. Девелопер пожаловался на массовые претензии клиентов к их жилью. В компании назвали это «потребительским экстремизмом», передавал «Интерфакс».

«Самолет» выразил недовольство тем, что юристы зарабатывают на поиске недочетов в их работе. Там отметили, что в Москве и Подмосковье число дольщиков, обращающихся в суды, за последние годы выросло с 15 до 50-55%. Компания даже подготовила поправки в законодательство, надеясь снизить количество исков и их суммы.

Группа КОМОССТРОЙ — лидер на рынке строительства жилья в Удмуртии. Казань стала вторым городом после Ижевска, где девелопер возводит свои объекты. Первым проектом в столице Татарстана стал ЖК «КОМОС на Губкина». Его строительство началось в 2020 году. Вторым проектом стал «Парк Маяк» на территории бывшего завода «Коламбия». Это ЖК на 10 тыс. квартир. Его КОМОССТРОЙ возводит вместе с местной ГК «ЖИК».

Еще два проекта удмурты запустили недавно. Первый — «КОМОС на Тукая». Это две малоэтажки в историческом центре. В них расположатся всего 32 квартиры. Их стоимость будет соответствующей — от 19,9 млн рублей. Второй — «Фермаполис» — расположится вблизи Верхнего Кабана.

Под свои проекты КОМОССТРОЙ создает отдельные юрлица. Всего их порядка 40. Объединены они единым юрлицом — ООО «КОМОССТРОЙ Холдинг» (КСХ). Владельцем компании через ООО «Отера» является бывший вице-премьер Удмуртского правительства Андрей Осколков.

По данным СБИС, доход КСХ за 2023 год составил 3,27 млрд рублей, чистая прибыль — 2,17 млрд. Сумма займов по бухгалтерскому балансу 2023 года — 3,9 млрд рублей. Согласно данным «Наш.Дом.РФ», за время существования КОМОССТРОЙ сдал 93 дома, из них шесть с задержкой. Сейчас группа строит 34 дома, из которых два с отставанием от графика.

В 2021 году КОМОССТРОЙ попал в неприятную историю из-за вырубки деревьев у Тимирязевского леса в Ижевске. Тогда жители микрорайона «Культбаза» начали жаловаться на застройщика. Помимо вырубки их волновало увеличение плотности населения. Люди отмечали, что в детсадах и школах уже есть проблемы с местами. Тогда городские власти провели собрание жителей и пообещали, что в районе появится новая школа. Застройщик взял на себя обязательство провести благоустройство леса и высадить новые деревья. На эту историю стоит обратить внимание тем, кто живет у Фермского леса в Казани, так как именно там КОМОССТРОЙ будет возводить свой «Фермаполис».

Московская ГК «Эталон» имеет в активе уже три проекта в Казани. ЖК Green в Советском районе уже сдан. Этот проект группа достраивала после ухода с российского рынка финской YIT. ЖК «Квартал Сюита» в центре города сдан частично, полная сдача ожидается в I квартале следующего года. ЖК «Счастье в Казани» на берегу Казанки в Ново-Савиновском районе планируется сдать в I квартале 2028 года. Последние два проекта относятся к бизнес-классу с соответствующими ценами.

Выручка холдинга за 2023 год, согласно собственной отчетности, составила 88,8 млрд рублей. Чистая прибыль за тот же период — 3,4 млрд. Сейчас группа реализует проекты в Санкт-Петербурге, Калининградской, Ленинградской, Новосибирской, Омской, Ростовской, Свердловской и Тюменской областях.

Гендиректор — Михаил Бузулуцкий. Акционеры компании скрываются за  рядом иностранных юрлиц. Основной акционер — RCS IssuerServices S.A.R.L. с долей 76,2% зарегистрирован в Люксембурге. По данным Forbes, на 2019 год 48,8% акций «Эталона» владела АФК «Система». «Ведомости» оценивали эту долю в 25%. Долгое время крупным акционером «Эталона» выступал фонд BaringVostok, известный уголовным делом против его основателя Майкла Калви.

Согласно данным «Наш.Дом.РФ», за время существования ГК «Эталон» сдала 224 дома, из которых 16 с задержкой. Сейчас группа строит 71 дом, из них 28 с отставанием от графика.

Московский холдинг ПИК реализует в Казани уже три проекта. Самый последний и самый крупный из них — «Матюшино парк» в Приволжском районе. Жилой комплекс будет включать в себя 20 корпусов с общей жилой площадью более 180 тыс. кв. м. Также компания строит в Советском районе ЖК «Нокса парк» и «Сиберево». Проекты компании предполагают высокую этажность и большую плотность жителей.

Группа существует с 1994 года. Центральным юрлицом холдинга сейчас является ПАО СЗ «ПИК». Доход компании по итогам 2023 года, по данным СБИС, составил 71,7 млрд рублей, чистая прибыль — 27,5 млрд. Информацию об акционерах компания закрыла в 2022 году. В 2023 году многолетний гендиректор компании — бывший сенатор Сергей Гордеев покинул пост и сократил свою долю с 52,49 до 32,49%, писало издание Forbes. В 2024 году он и ПИК попали под санкции США. С марта 2024 года должность гендиректора занимает Ерванд Карапетян.

Согласно данным «Наш.Дом.РФ», за время существования ПИК сдал 685 домов, из них 70 с задержкой. Сейчас группа строит 207 домов, из которых 34 с отставанием от графика.

ПИК нередко становится объектом проверок соблюдения миграционного законодательства. К примеру, внеплановая проверка проходила на объектах группы в сентябре 2024 года. Компания утверждала, что соблюдает рамки закона, однако правоохранители нашли нарушения, писало АБН.

Не всегда группа находит общий язык с властями Москвы. В октябре 2022 года Сергей Собянин пригрозил компании завершением сотрудничества из-за срыва сроков строительства школы на почти 1,2 тыс. мест.

Возникают претензии в сторону группы и со стороны Центробанка. Регулятор в ноябре прошлого года выявил случаи манипулирования рынком при совершении сделок с обыкновенными акциями. Якобы ПИК и компания «Плаза холдинг» совершали взаимные сделки с бумагами по предварительному соглашению.

ГК «Точно» недавно объявила о масштабных планах по застройке в Татарстане. Группа планирует вложить в проекты порядка 300 млрд рублей. Реализовывать их хотят в Зеленодольском районе и Казани.

Первый проект получил название «Васильевский остров». Строительство планируется на территории 88 га у заповедного памятника природы «Ильинская балка». Из них 30 га обещают отдать под озеленение. В проекте благоустройство озера с песчаным пляжем, фитнес-центр, велодорожки.

В самой компании называют свой проект «городом-курортом». И по масштабу проект действительно можно назвать городом: 64 дома (6-14 этажей), рассчитанные на 10 тыс. жителей. В проекте предусмотрена социальная инфраструктура: школа на 1 224 места, два детских сада по 340 мест, детская и взрослая поликлиники. Строительство хотят начать уже весной 2025 года, а закончить — за 5-6 лет.

В Казани планируется построить ЖК «Кадерле». Проект комплекса пока в разработке.

ГК «Точно» — девелопер из Краснодарского края. Деятельность начинал как «Югстройимпериал». Согласно данным СБИС, ООО СЗ «Югстройимпериал» было основано Амосовым в 2013 году. Он же является владельцем большинства юрлиц группы, которых насчитывается почти 20. ООО ГК «Точно» выступает для этих юрлиц управляющей компанией.

ООО СЗ «Югстройимпериал» остается крупнейшим юрлицом группы с доходом за 2023 год почти 4 млрд рублей и чистой прибылью 452 млн рублей. ООО ГК «Точно» за тот же год получило 469,4 млн рублей дохода и 73,8 млн чистой прибыли. Доля Амосова в ООО СЗ «Югстройимпериал» находится в залоге у Сбербанка. Сумма займов компании, согласно бухгалтерскому балансу 2023 года, составляла 6,7 млрд рублей.

Согласно данным «Наш.Дом.РФ», за время существования «Точно» сдали 83 дома, из них 34 с задержкой. Сейчас группа строит 157 домов, из которых 44 с отставанием от графика. Ребрендинг группы произошел в 2022 году. В самой «Точно» объясняли это планами по выходу на федеральный рынок и новыми направлениями в деятельности. Сейчас группа реализует девелоперские проекты в Краснодаре, Анапе, Армавире, Новороссийске, Ростове-на-Дону, Туапсе, Сочи, Тихорецке, Белгороде и Ялте.

Николай Амосов является потомственным предпринимателем в строительной сфере. Как он сам рассказывал, компания его отца Андрея Михайловича Амосова занималась строительством объектов сельскохозяйственного и промышленного назначения. Николай вместе с братом работал в компании отца. Семейный подряд занимался, в том числе, поставкой материалов для строительства объектов сочинской Олимпиады. А в строительстве сочинского аэропорта компания Андрея Амосова даже приняла непосредственное участие. Позже Николай стал развивать собственный строительный бизнес, а его брат ушел в IT-предпринимательство.

В 2022 году «Югстройимпериал» судился с администрацией Динского района Краснодарского края. Местные власти требовали передать им в собственность детский сад на 250 мест, который компания построила по соглашению. «Югстройимпериал» вложила в проект 251,1 млн рублей. После завершения строительства компания якобы должна была безвозмездно передать его администрации. Однако девелопер посчитал, что должен получить за объект сумму согласно независимой оценке. Первая инстанция обязала «Югстройимпериал» передать объект властям. Но апелляция пересмотрела решение и встала на сторону ответчика.

Группа «Садовое Кольцо» из подмосковного Красногорска начала активное строительство своего единственного проекта в Казани еще в 2018 году. Речь о премиальном ЖК Savin House на берегу Казанки, на ул. Алексея Козина. Один корпус уже сдан. Еще два планируют сдать в III квартале текущего года. Цены на квартиры в ЖК начинаются от 19,9 млн рублей и достигают 120,3 млн. В рекламе девелопер преподносит свои дома как «жилье с видом на Кремль». Однако панораму на Казанский кремль уже перекрыли строящиеся высотные башни гостиниц. Кроме того, жители уже сданного корпуса жалуются на качество строительства.

Однозначно определить центральное юрлицо холдинга сложно. Но крупнейшим по выручке является ООО СК «С.Т.С.». По данным СБИС, в 2023 году доходы компании составили 3,5 млрд рублей, чистый убыток — 379,7 млн рублей. Сумма займов — 2,8 млрд рублей.

Казанскими проектами занимается ООО СЗ «СК Казань». Доходы за 2023 год 81,4 млн рублей, чистая прибыль — 800 тыс. рублей. Сейчас эта компания судится с казанским комитетом земельных и имущественных отношений. Власти требуют убрать деревянную постройку на ул. Девятаева, 3.

В 2020 году «СК Казань» пытался отсудить у своего субподрядчика СК «РОСТ» 3 млн рублей за нанесение репутационного вреда. Партнер, как утверждали представители «Садового Кольца», допустил пожар на строительной площадке. Информация об этом попала СМИ. В ГК посчитали, что это нанесло ущерб их репутации. Но суды всех трех инстанций встали на сторону ответчика.

Основателем «Садового кольца» является уроженец Казани Сергей Колунов. С 2021 года он депутат Госдумы от партии «Единая Россия». С 2024 года занимает должность заместителя председателя комитета по строительству и ЖКХ. Генеральным директором холдинга сейчас значится его сын, Илья Колунов. По данным «Наш.Дом.РФ», «Садовое Кольцо» за время своей деятельности сдало 9 домов и еще 12 строится. Задержек со сдачей объектов пока не было.

Третья по объему застройки в России после ПИКа и «Самолета» группа ФСК зашла в Татарстан в конце 2023 года. Тогда компания начала строительство под Казанью ЖК «ФоРест». Разместить дома хотят недалеко от ж/д станции им. М.П. Девятаева (774 км). В самой ФСК назвали свой проект «Город в городе». На 13,5 га планируется разместить 80 тыс. кв. метров жилья. В проекте заложен торговый центр и детский сад.

В 2024 году ФСК начала строительство в Казани ЖК «Фриссон» на улице Даурской недалеко от Архангельского кладбища. Девелопер уже заявил о планах занять 5-10% рынка новостроек Казани. Группа рассматривает возможность покупки еще 7 площадок в городе. В том же году компания открыла офис в Казани.

По данным СБИС, ООО ГК «ФСК» по итогам 2013 года получила доход в размере 3,67 млрд рублей. Чистый убыток — 413,2 млн рублей. Сумма займов — 14,5 млрд рублей. Группа была создана в 2005 году. Основатель и глава компании Владимир Воронин, строитель в третьем поколении. С 2008 года ФСК достраивает объекты за недобросовестными застройщиками.

По данным «Наш.Дом.РФ», ФСК за свою историю сдала 174 дома, из них 47 с задержкой. Сейчас компания строит 95 домов, из которых 10 с отставанием от графика.

Башкирская ГК «Нефтекамская Недвижимость», так же известная как «Руслан+», решила начать покорение Татарстан не с высококонкурентной Казани, а с перспективного Альметьевска. В 2020 году компания начала возводить ЖК «Счастье» на проспекте Строителей. Сейчас объект уже сдан.

В 2021 ГК приступила к стройке ЖК на ул. Гафиатуллина, состоящего из трех корпусов. К 2024 году компания созрела для первого проекта в Казани. На улице Родины, на первой линии от Горкинско-Ометьевского парка компания начала возводить ЖК «Ометьевский Парк».

«Нефтекамская Недвижимость», по собственным данным, работает на девелоперском рынке с 1994 года. Ее основатель — Ринат Шаяпов. Самым крупным юрлицом холдинга является ООО СЗ «Реновация». По данным СБИС, компания закончила 2023 год с выручкой в 864,9 млн рублей и чистым убытком в 100,3 млн рублей. В общей сложности компании Шаяпова по итогам года показали выручку в 1,49 млрд рублей и чистую прибыль 178,1 млн рублей.

По данным «Наш.Дом.РФ», «Руслан+» за свою историю сдал 8 домов из которых 1 с задержкой. Сейчас группа строит 16 домов, из которых 4 с задержкой.