Около 300 млрд рублей планирует вложить в застройку Казани и Зеленодольска группа «Точно», реализующая проекты на юге России. Опрошенные KazanFirst участники рынка республики не боятся конкуренции с новым игроком. Но эксперты считают, что в нынешних непростых условиях всем придется бороться за покупателя. Не исключено, что в республику еще придут федеральные застройщики.
Застройщик «Точно» из Краснодарского края планирует реализовать два масштабных проекта комплексного развития территорий в Казани и Зеленодольском районе. Общий объем инвестиций составляет порядка 300 млрд рублей. Об этом KazanFirst сообщили в пресс-службе Агентства инвестиционного развития Татарстана (АИР РТ).
Площадь застройки в Зеленодольском районе (поселок Васильево) составит 88 га, в том числе 30 га отдадут под зеленые зоны. Завершить строительство планируется в течение пяти-шести лет. Комплекс будет называться «Васильевский остров». Проект в Казани (ЖК «Кадерле») пока находится в стадии разработки, в настоящее время на согласовании архитектурно-градостроительный облик территорий. Помимо жилья будет построена социальная инфраструктура, спортивный кластер, торговые галереи, уточнили в агентстве.
— Группа компаний «Точно» активно развивает большие проекты на юге России. Сейчас инвесторы расширяют свою географию и хотят реализовывать проекты в Татарстане, — пояснила KazanFirst руководитель АИР Талия Минуллина.
На прошлой неделе раис Татарстана Рустам Минниханов встретился с руководством этой группы. В АИР уточнили, что участки для строительства уже находятся в собственности «Точно». Также планируется привлечь банковское финансирование ДОМ.РФ.

По словам генерального директора и владельца группы Николая Амосова, слова которого приводят в АИР, «Татарстан — республика с большим потенциалом, а «Точно» — федеральный девелопер, которому интересно участвовать в развитии перспективных регионов». Он уверен, что «реализация таких проектов может быть успешной только при общем взгляде и четком взаимодействии власти и бизнеса». В первую очередь это совместная работа по развитию инфраструктуры, поддержка в реализации инженерных и дорожных сетей.
ГК «Точно» — инвестиционно-строительная компания юга России. По данным сайта ЕРЗ.РФ, входит в топ-10 крупнейших строительных компаний и системообразующих предприятий России, занимает 3-е место по объемам текущего строительства.
Согласно сайту компании, у застройщика раньше не было проектов в Татарстане. Они в основном реализуются в Краснодаре, Анапе, Армавире, Новороссийске, Ростове-на-Дону, Туапсе, Сочи, Тихорецке, а также в Белгороде и Ялте.
По данным СБИС, в 2023 году доход ООО «ГК Точно» составил почти 470 млн рублей, а чистая прибыль — почти 74 млн рублей. На 2024 год прогнозируемый доход составлял 704 млн рублей, а прибыль — 123 млн рублей.
Выручка ООО «Югстройимпериал» (так же принадлежит Амосову) в 2023 году достигла 4 млрд рублей, а прибыль — 452 млн рублей. За 2024 год эти показатели прогнозируются в объеме 4,2 млрд и 235 млн рублей.

В 2023 году на международном архитектурно-строительном форуме «Казаныш» Николай Амосов заявлял, что компания начнет застройку жилья в Казани во втором полугодии 2024 года, но пока этого так и не произошло.
— Мы с командой осознаем ответственность, которую берем: тысячелетняя история местности, самобытность татар, менталитет. Проекты в Казани и Зеленодольске в работе, — рассказывал тогда владелец ГК «Точно».
Редакция KazanFirst отправила запрос в строительную компанию, однако в пресс-службе сообщили, что «в настоящий момент не могут дать дополнительные комментарии по заходу в Республику Татарстан».

Напомним, сейчас рынок недвижимости проживает непростое время. Ипотеку «Господдержка-2020» со ставкой 8% годовых 1 июля 2024 года отменили. С 1 августа изменили условия в IT-ипотеке. Показатель ключевой ставки вырос с 16 до 21%. В конце октября крупные банки приостановили запись на сделки по семейной ипотеке из-за исчерпания лимитов.
В Татарстане со второй половины 2024 года объем продаж жилья сократился на 63%, рассказывал министр строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ Марат Айзатуллин. Согласно данным управления Росреестра по Татарстану, по итогам всего года количество договоров долевого участия (ДДУ) в строительстве уменьшилось «более чем на 22% — с 26 до 20 тысяч». В 2024 году объем выданных банками в Татарстане ипотечных кредитов составил 184 млрд рублей. Это почти на 40% меньше, чем в 2023 году, когда сумма кредитования составила 303 млрд рублей.
«Следим за ситуацией на рынке и готовы к конкуренции»
Генеральный директор группы компаний «СМУ-88» Наиль Галеев заверил KazanFirst, что они «не рассматривают ситуацию как угрозу, а возможность для улучшения качества жизни в Татарстане, где каждый застройщик привносит свои уникальные подходы и решения». Он добавил, что «на рынке региона всегда есть место для различных типов застройщиков».
— Мы, безусловно, следим за ситуацией на рынке и готовы к конкуренции, которая всегда была и будет частью здоровой рыночной среды. Однако наша компания работает в Татарстане уже долгое время и имеет устойчивую репутацию надежного застройщика с глубоким пониманием местных особенностей и потребностей, — поделился своим мнением собеседник.
Галеев добавил, что «для крупных застройщиков всегда существует спрос на развитие новых рынков, и Татарстан — один из наиболее перспективных регионов для инвестиций».
Собеседник подчеркнул, что, несмотря на трудности на рынке недвижимости, «речи о заморозке быть не может». Он уверен, «что даже в непростое время будут двигаться вперед и реализовывать планы».
— Мы смотрим на текущую экономическую ситуацию и принимаем решения, исходя из глубины рынка и его общей динамики, доступных инструментов продаж, земельного банка и еще ряда факторов. К счастью, есть все возможности, чтобы плавно регулировать очередность этапов, чтобы строго и своевременно исполнять все свои обязательства перед дольщиками и не опасаться за финансовую устойчивость, — заключил Наиль Галеев.

Несмотря на текущую рыночную ситуацию, когда «многие девелоперы приостанавливают новые старты проектов по России, Татарстан остается перспективным регионом с высоким спросом на жилье, что привлекает в регион федеральных игроков», рассказала KazanFirst коммерческий директор ГК «Новастрой» Антонина Дарчинова.
Собеседница, как и Наиль Галеев, считает, что «появление новых сильных конкурентов всегда позитивно сказывается на рынке недвижимости, так как ведет к увеличению качества девелоперского продукта, к росту интереса клиентов к локации и ее инфраструктурному развитию».
Дарчинова добавила, что ГК «Новастрой» так же не рассматривает приостановку проектов» из-за трудностей на рынке жилья и ипотеки.
«В Татарстане абсолютно другая структура рынка жилья»
Руководитель агентства недвижимости «Ваш надежный риелтор и НЛБ» Андрей Савельев подчеркнул, что решение о таких проектах принимается «длительное время, минимум год». Поэтому говорить о том, что застройщик специально зашел на рынок жилья в непростое время «не совсем правильно».
— Казань — достаточно инвестиционно привлекательный город, и застройщикам федеральным надо расширить свои территории, локации. Один из проектов будет находиться в Васильево. Хоть и юридически это Зеленодольский район, но по факту уже Казань, — рассказал KazanFirst эксперт.

По мнению Савельева, федеральный застройщик не сможет серьезно потеснить региональные строительные компании. Он считает, что у татарстанских компаний имеется «очень много проектов и оборота». Однако он предположил, что застройщик может кого-нибудь вытеснить из топ-5, как это было в ситуации с федеральной компанией ПИК.
— Они только вошли на наш рынок. То есть до старта продаж у них минимум год будет. А через год, я думаю, ситуация на рынке уже поменяется — снизится ставка по ипотеке и ключевая ставка. Люди смогут приобрести более дешевое жилье. Естественно, в Татарстане абсолютно другая структура рынка жилья. Мы надеемся, что новые застройщики, которые приходят, будут приносить какие-то новые идеи, новые проекты, новые маркетинговые решения, — заключил собеседник.
«Первый участок для захода в Татарстан выбран не совсем удачно»
ГК «Точно» уже около года владеет участком в Зеленодольском районе, рассказал KazanFirst руководитель центра недвижимости «Квартет» Рустем Сафин. Он подчеркнул, что «все это время они готовили свой проект к старту продаж, поэтому это решение не спонтанное, а очень взвешенное».
— Каждый застройщик, который выходит на казанский рынок, заявляет о планах занять определенную долю рынка, и редко озвучивается цифра меньше 10%. Однозначно он сможет занять свою долю. Но на первом этапе в Зеленодольском районе он не будет конкурировать с застройщиками, которые преимущественно строят в черте Казани. Я тоже считаю, что первый участок для захода в Татарстан выбран не совсем удачно. Потому что участок в Васильево слишком далеко от Казани и даже от Осиново, — отметил эксперт.
По словам Сафина, «любой игрок на рынке Казани и пригорода является конкурентом». Вопрос в том, какие цены, планировки и интересные условия предложит новый застройщик.

— Кроме того, ГК «Точно» — лидер жилищного строительства Краснодарского края. Так что уверен, компания знает, что делает. У кого выгоднее условия, интереснее жилой комплекс, готова инфраструктура — тому покупатель и отдает предпочтение, — подчеркнул специалист.
Татарстан всегда «был привлекателен как один из региональных лидеров по развитию», добавил Сафин. Он отметил, что ограничения для захода новых игроков связаны с дефицитом земельных участков по адекватной цене. Как прогнозирует эксперт, стоит ожидать и других новых игороков.
— В частности, в этом году в Казани начнет строительство дома бизнес-класса новый федеральный игрок, — рассказал собеседник KazanFirst, не став называть имя застройщика.
«Федеральные застройщики с каждым годом все больше и больше приходят»
Вице-президент «Гильдии риелторов РТ», директор «Премьер-недвижимости» Руслан Садреев в разговоре с KazanFirst отметил, что с приходом нового федерального застройщика «конкуренция будет». По его словам, «чем больше участников, тем больше конкуренция». Он не исключает, что с приходом нового игрока на рынок жилья региона татарстанским застройщикам придется потесниться.
— Мы смотрим сейчас на рынок недвижимости Казани, на рынок строительства и видим, что федеральные застройщики с каждым годом все больше и больше приходят на строительные площадки как Казани, так и республики. Допустим, как компания ПИК начинает строительство уже третьего жилого комплекса, ГК «Самолет» выкупает земли и запустил уже свой проект в Казани, «Эталон» активно ведет строительство нескольких больших комплексов, ГК «Садовое кольцо» уже несколько лет в Казани и заканчивает строительство ЖК. Конкуренция должна быть, — считает эксперт.
Садреев подчеркнул, что федеральные застройщики «привносят в республику новые стандарты и тренды». Таким образом, региональные компании «стараются не уступать ни в чем, даже улучшать характеристики своих объектов, быть выше по комфорту и удобству». Конкуренция создаст качественный продукт, что очень полезно для строительного рынка, добавил спикер.

— Не думаю, что какой-то некрупный застройщик из Москвы или Питера придет к нам в Казань. Как правило, такие планы имеют крупные застройщики, — заметил специалист.
Собеседник уверен, что Татарстан привлекателен для экспансии новых игроков на рынке строительства жилья. Он выделил, что большинство туристов «может быть, не рассматривают переезд, но, по крайней мере, задумываются об инвестировании в недвижимость Казани, так как наш город — динамично развивающийся мегаполис, недвижимость в котором всегда будет в цене».
— В свою очередь федеральные застройщики будут привлекать покупателей из других регионов. Сейчас практически у всех строительных компаний налажен электронный документооборот, то есть все продажи совершаются онлайн. Это как раз и будет мостиком для тех, кто, даже не приезжая в Казань, может приобрести себе недвижимость. И для региона, считаю, это хорошо, потому что это новые инвестиции в бюджет республики, — заключил Садреев.
Просто так за здорово живешь к нам не зайдешь, каким бы ты не был федералом, ТАКИЕ вопросы решаются на самом высоком уровне
Никто никого не захватывает, ох уж мне эти журналистские штампы, тут вопрос очень серьезный, средства серьезные, территории под застройку очень «сладкие»
По данным СБИС, в 2023 году доход ООО «ГК Точно» составил почти 470 млн рублей, а чистая прибыль — почти 74 млн рублей. На 2024 год прогнозируемый доход составлял 704 млн рублей, а прибыль — 123 млн рублей — слабенькие показатели, не находите? Уж не «рога и копыта» к нам заходят под видом серьезных «федералов»?
По данным СБИС, в 2023 году доход ООО «ГК Точно» составил почти 470 млн рублей, а чистая прибыль — почти 74 млн рублей. На 2024 год прогнозируемый доход составлял 704 млн рублей, а прибыль — 123 млн рублей — слабенькие показатели, не находите? Уж не «рога и копыта» к нам заходят под видом серьезных «федералов»?
Манит Татарстан застройщиков разных мастей, только под увеличительным стеклом надо всех рассматривать, не нужно нам варягов недобросовестных