«Ключевая задача — доступность жилья»: Минниханов рассказал Путину о проблемах с ипотекой

Доход семьи, чтобы взять двухкомнатную квартиру в ипотеку, должен быть не менее 320 тысяч рублей в месяц. Об этом Рустам Минниханов, как председатель профильной комиссии Госсовета РФ, рассказал президенту Владимиру Путину. Раис РТ предложил включить в льготную программу семьи с детьми до 14 лет и установить более жесткий контроль за банками. Также Минниханов попросил поддержать строительство арендного жилья для рабочих, увеличить финансирование ЖКХ.

Расширенное заседание президиума Госсовета РФ по направлению «Инфраструктура для жизни» Владимир Путин провел 15 апреля в режиме видеоконференции. Темами обсуждения стали «создание современной, комфортной, безопасной и удобной среды во всех регионах и муниципалитетах», а также решение жилищных проблем и ситуация с рынком недвижимости.

Президент РФ напомнил, что к 2036 году в стране должны построить 1,38 млрд кв. м жилья, в том числе к 2030 году — 663 млн кв. м. Это должно позволить достичь уровня обеспеченности жильем в среднем 33 кв. м на человека.

Однако, как заметил глава государства, «с учетом текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации есть риски торможения». Застройщики столкнулись со снижением спроса, и сдача более двух тысяч проектов перенесена на шесть месяцев. Такая ситуация наблюдается из-за дорогих кредитов на фоне высокой ключевой ставки ЦБ.

— Ипотечное кредитование, которое еще недавно достигало рекордных значений, снижается, — констатировал президент.

«Здесь необходимо навести порядок»

Владимир Путин также потребовал навести порядок в сфере семейной ипотеки.

— Далеко не все граждане, семьи, которые имеют право на льготные ипотечные кредиты, решаются их взять. Банки облагают их дополнительными комиссиями от 5 до 10%, — рассказал руководитель страны. — Здесь необходимо навести, конечно, порядок. Тем более что государство выделяет банкам финансовые ресурсы на выдачу таких кредитов.

Кроме того, президент обеспокоился тем, что «у застройщиков растут долги». По его словам, это «угрожает устойчивости бизнеса, вплоть до ухода с рынка, и может привести к сокращению занятости в отрасли, негативно сказаться на всей экономике».

С конкретными предложениями по этим проблемам выступил раис Татарстана Рустам Минниханов, который является председателем комиссии Госсовета РФ «Инфраструктура для жизни».

Глава Татарстана заявил, что «строительная отрасль является одной из ключевых в развитии экономики страны», указав, что рынок жилья «испытывает трудности».

Согласно докладу Минниханова, с начала 2025 года количество новых проектов сократилось на 23%, объем ввода многоквартирного жилья — на 18%, а выдача ипотеки — на 53%. Раиса беспокоит, что такая тенденция уже к 2027-2028 годам приведет к дефициту жилья, а значит, и росту цен на недвижимость.

Руководитель республики уверен, что «ключевая задача — повысить доступность жилья», а основной инструмент здесь — семейная ипотека.

Минниханов: льготная ипотека — для семьи с детьми до 14 лет

Минниханов поблагодарил президента за продление программы семейной ипотеки до 2030 года. Но выразил беспокойство, что предельный размер займа составляет всего 6 млн рублей. Как правило, это покрывает лишь половину от самого востребованного варианта — двухкомнатной квартиры. Остальную сумму семьям приходится выплачивать по рыночным ставкам. В итоге для покупки квартиры доход семьи должен быть не менее 320 тысяч рублей в месяц. А это в пять раз больше средней заработной платы в Татарстане, обратил внимание раис.

Рустам Минниханов предложил «дифференцировать лимит по субъектам страны исходя из средней стоимости квадратного метра». А самое главное — расширить действие программы.

— Просим рассмотреть условия семейной ипотеки для семей с детьми хотя бы до 14 лет, а также для семей участников и ветеранов специальной военной операции, — сказал раис РТ.

Напомним, сейчас на такую ипотеку могут рассчитывать семьи с детьми в возрасте до шести лет, а также те, кто воспитывает несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Ставка по кредиту — 6%.

Также руководитель республики обратил внимание, что банки для снижения рисков и повышения маржинальности берут комиссии до 20%. Взимают их с застройщика, но тот перекладывает на покупателя. Минниханов попросил правительство и Центробанк разработать действенный механизм контроля за банками в этом вопросе.

Без арендного жилья не найти рабочих

Следующая важная тема, которую поднял Минниханов, — строительство арендного жилья для работников. Только в Татарстане потребность в кадрах на ближайшие семь лет оценивается в 59 тысяч человек для крупных  промышленных предприятий.

— Без аренды уже решить эту задачу невозможно, — констатировал раис.

Кроме того, Минниханов предложил обеспечить упрощенный механизм смены банка застройщиком при проектном финансировании, ввести запрет на применение санкций банками к застройщикам при изменении условий реализации проекта. Также Раис РТ считает, что необходимо возобновить субсидирование процентной ставки по кредитам в рамках проектного финансирования. Сейчас она может быть до 10% годовых. Исходя из того, что дом строится 2,5 года, проценты к уплате составят до 40% от стоимости проекта.

Актуальным вопросом Рустам Минниханов назвал подключение объектов к сетям. Здесь глава Татарстана предлагает «обеспечить прозрачные условия при формировании цены на строительство объектов коммунальной инфраструктуры со стороны ресурсоснабжающих организаций». Второе — сократить сроки подключения к инженерным сетям. Так, подключение к электросетям может занимать до двух лет. Третье — уточнить действующие нормативные расчеты по нагрузке на инженерные сети.

Ключевая ставка не позволяет инвесторам строить соцобъекты

— Ситуация в жилищном строительстве может привести к оттоку кадров и снижению потенциала строительной отрасли. Для его сохранения следует сделать акцент в том числе и на стимулирование промышленного строительства, — предупредил Минниханов.

Хорошим инструментом, по его словам, являются инфраструктурные облигации ДОМ.РФ, но их лимит надо довести до 300 млрд рублей. Также Минниханов посетовал, что «действующая процентная ставка не позволяет инвесторам строить социальные объекты даже в тех субъектах, где ранее они это делали». Запланированного количества социальных объектов недостаточно.

Среди предложений Минниханова — разрешить субъектам устанавливать возможность нормативного регулирования доступности социальных объектов с учетом фактически зарегистрированных жителей и их транспортной доступности. Раис Татарстана пояснил, что в городах хорошо развит общественный транспорт. Также он попросил разрешить реконструкцию школ, садиков, существующей застройки без увеличения площади земельного участка.

На модернизацию ЖКХ — 150 млрд рублей ежегодно

— До 2030 года поставлена задача улучшить предоставление коммунальных услуг для 20 миллионов человек, — напомнил Рустам Минниханов.

Он обратил внимание, что пока предусмотрено только 169 млрд рублей из федерального бюджета на три года, хотя в послании Владимир Путин поручал направлять на программу не менее 150 млрд рублей ежегодно. В связи с этим Минниханов попросил направить дополнительные финансы на эту программу.

— Обеспечить недостающий объем финансирования за счет тарифов для потребителей достаточно сложно, — считает руководитель республики.

Также Минниханов считает необходимым ужесточить требования к товариществам собственников жилья (ТСЖ), по сути, уравняв их с управляющими компаниями. Кроме того, он предложил не взимать НДС в сфере управления жилищным фондом по новой упрощенной системе налогообложения (УНС).

— Рустам Нургалиевич, спасибо за такой обстоятельный доклад. Чувствуется, что реально поработали над всем комплексом вопросов, — отреагировал Владимир Путин.

Президент РФ подчеркнул, что вопросы эти «непростые, действительно, требуют особого внимания со стороны правительства, в некоторых аспектах со стороны Центрального банка».

— Обязательно надо это будет проработать. Согласен полностью. Обязательно. Спасибо за то, что подошли к этому очень серьезно, — завершил заседание президиума Госсовета РФ глава государства.