После резкого обвала в 2024 году рынок жилищного кредитования в республике подает первые признаки жизни. В июле 2025-го банки выдали почти 13 млрд рублей ипотечных займов — на 20% больше, чем в июне. Рост зафиксирован по всем основным банкам, особенно по семейной ипотеке и кредитам на вторичное жилье. Эксперты указывают, что со снижением ставки ЦБ держать деньги на депозитах стало не так выгодно: люди снимают накопления и вкладывают в жилье.
В июле 2025 года в Татарстане было выдано 2,7 тысячи жилищных кредитов (в основном это оформленная в банках ипотека). Это на 18,5% больше, чем в июне. Однако если сравнивать с июлем прошлого года, сокращение составило 34%. Тогда жителям РТ было выдано 4,1 тысячи займов на покупку квартиры или дома. Такие данные представил ЦБ РФ.
Общий объем жилищных кредитов в июле этого года в республике достиг 12,72 млрд рублей. Это на 20,4% больше предыдущего месяца, когда было выдано 10,57 млрд рублей. Но в годовом выражении спад составил лишь 3,8%.
По объему выданных займов на жилье Татарстан занимает первое место в Приволжском федеральном округе. А по России республику опережают Москва (40 млрд рублей), Московская область (26,9 млрд рублей), Санкт-Петербург (18,3 млрд рублей), Тюменская область с автономными округами (16,1 млрд рублей) и Краснодарский край (14,7 млрд рублей).
В целом по РФ в июле 2025 года было выдано 77,4 тысячи жилищных кредитов на общую сумму 356 млрд рублей. За месяц эта сумма увеличилась более чем на 15%, но в сравнении с июлем прошлого года практически не изменилась.
В Татарстане «просрочка» по ипотеке превысила 5%
Напомним, что именно в июле 2024 года рынок ипотеки в стране, в том числе в Татарстане, резко обвалился. Тогда была прекращена льготная ипотека по программе «Господдержка-2020» со ставкой 8% годовых, изменены условия программ для покупки жилья в сельской местности и для IT-специалистов. По данным ЦБ, если в июле 2023 года объем выданных кредитов составлял 23,2 млрд рублей, то в 2024 году — 13,1 млрд. Сокращение почти в два раза. По РФ спад составил около 45%.
К концу 2024 года также продолжила расти ключевая ставка ЦБ. И с конца октября она достигала 21%. Снижение началось лишь в июне этого года — до 20%. С конца июля ее уменьшили до 18%.
По данным Центробанка, общая задолженность жителей Татарстана по ипотеке на 1 августа составила 668 млрд рублей. За год рост не такой большой — 3,4%. Вместе с тем просроченная задолженность выросла более чем в три раза — до 3,16 млрд рублей (это около 5% всего долга). В целом по РФ просрочены выплаты на 160 млрд рублей. Рост за год больше чем вдвое. Доля «просрочки» от общего долга — более 8%.
«Достаточно скоро ставка по ипотеке снизится, и можно будет сделать рефинансирование»
— Однозначно можно говорить, что рынок ипотеки восстанавливается. Положительную динамику по выдаче обычной ипотеки фиксируют все основные банки, — заявил KazanFirst руководитель центра недвижимости «Квартет» Рустем Сафин.
По его словам, основная доля среди всех ипотек — семейная. Однако уже сейчас многие клиенты, которые не соответствуют критериям семейной ипотеки, все больше покупают вторичное жилье по обычной ипотеке.
— Да, ставки всё еще высокие. Однако, во-первых, Центральный банк РФ показал тренд на снижение ключевой ставки, и это породило два фактора. Клиенты понимают, что достаточно скоро ставка по ипотеке снизится и они смогут сделать рефинансирование на более комфортные условия. Во-вторых, ставки по вкладам резко упали и не несут прежней доходности. Поэтому клиенты чаще снимают средства и приобретают недвижимость как более надежный актив, — объяснил Сафин.
Эксперт добавил, что «роста, конечно, стоит ожидать, особенно после 12 сентября, когда скорее всего ключевая ставка будет еще снижена, а значит, упадут вклады и проценты по ипотеке».
— Смело могу сказать, что рынок восстанавливается. Надеемся на снижение процентной ставки до 15 процентных пукнтов, — согласился руководитель агентства недвижимости «Эверест» Юсиф Багиров.
По его данным, ипотеку также сейчас берут активно молодые семьи, ставки для них — 6%, но все зависит от суммы ипотечных средств: чем выше стоимость, тем выше ставка.
— Так же активно используется и IT-ипотека. Я думаю, в дальнейшем рост обязательно будет — мы его ожидаем. Но все будет зависеть от снижения ставки и улучшения условий по ипотечному кредитованию не только по новостройкам, но и по вторичному жилью, — заключил эксперт.
Очень надеюсь что в скором времени ставки сделают более привлекательными для нас, простых людей, кому действительно это нужно.
Да капец какой то. В этой ситуации мы снимаем квартиру, оплачивая чей то ежемесячный платеж, просто кто то взял ипотеку во время.