Проблемы точечной застройки. Вместо сквера имени почётного гражданина в Елабуге хотят возвести магазин

Михаил Ляпунов — Елабуга

В Елабуге разгорается очередной скандал с точечной застройкой. Обитатели жилого дома по улице Нечаева, 10 выступают против строительства магазина у себя под окнами. По их расчётам новостройка высотой пять метров, стоящая от дома на расстоянии всего лишь десяти метров, закроет путь солнцу на первые два этажа.

Масла в огонь подливает тот факт, что у застройщика ООО «Лидерстрой» 17 января закончился срок аренды на земельный участок. То, что он был сдан в аренду три года назад и срок аренды закончен, подтвердил «Елабужской службе новостей» начальник земельно-имущественной палаты Елабуги Евгений Петров.

До начала строительства были спилены деревья, которые посадили жители. Этот участок снова будет выставлен на торги, где, вероятно, победит тот же «Лидерстрой», говорит один из жителей дома Владимир Горынцев. Пока эта стройка после протеста жителей остановлена. Но территория огорожена забором до сих пор: «Внутри стоит [строительный] вагончик».

«Наш дом находится на улице Нечаева — это почётный гражданин Елабуги. Ему 25 августа 2015 года исполнилось 100 лет. Такая памятная дата никак в городе не отмечалась», — говорит Горынцев. По его словам, инициативная группа предложила именно на улице Нечаева сделать сквер и установить по возможности памятную доску Нечаеву. «Улица носит название почетного гражданина, а многие не знают, кто такой Нечаев», — сетует Горынцев.

Дом буквально окружён различными объектами, продолжает Горынцев: рядом с площадкой для строительства магазина на площади 909 кв. м стоит мечеть и должна быть размещена автостоянка. Сам участок под строительство магазина занимает площадь 1394 кв. м, с торца уже есть другой двухэтажный магазин «Лира». Он сейчас занимает площадь 108 кв. м, но если верить кадастровой карте, планирует увеличиться ещё на 144 кв. м. В кадастровой карте указано назначение: под расширение магазина.

Участок, где собираются строить магазин, предназначен для размещения объектов физической культуры и спорта, а вот по документу должен быть построен магазин товаров первой необходимости.
«У нас в шаговой доступности от нашего дома находятся восемь магазинов: “Лира”, “Маяк”, “Мираж”, “Флагман”, “Березка”, “Эссен”, “Магнит” и другие. Две аптеки, две парикмахерские. Всё это в пяти минутах», — перечисляет Горынцев.

Сейчас со стороны двора строится три десятиэтажных дома, на первых этажах там планируются магазины. В четвертом доме, который построили, первый этаж под коммерческую недвижимость отдан, продолжает собеседник.

«Сейчас участок возвращён в собственность муниципалитета. Поступило новое заявление о предоставлении этого участка, и сейчас принимается решение о выставлении его на аукцион. Земельный участок сформирован под магазин, так как заявление поступило о предоставлении с разрешённым использованием под магазин», — рассказал Петров в интервью «Елабужской службе новостей». По его словам, сейчас на участке работы приостановлены: «В данной зоне по действующим правилам можно строить магазин до 400 кв. м».
В пресс-службе Елабуги ситуацию не прокомментировали, предложив обратиться к Петрову за информацией. Телефон чиновника был недоступен для звонков.

Заказчиком строительства выступает чувашская компания «Лидерстрой», которая по данным системы «Контур-Фокус» зарегистрирована в Чебоксарах на улице Базарная, 10. Генподрядчиком выступает другая компания «Инстрой», зарегистрированная по тому адресу. Обе компании принадлежат Игорю Рябову.

Телефоны, указанные в паспорте на строительство объекта, молчат.

Кроме проектирования и строительных работ, предприятия ничем не занимаются, а значит можно предположить, что объект строится только для того, чтобы продать коммерческую недвижимость или сдать её в аренду.
Нужен ли очередной магазин дому, если жильцы выступают против его строительства, – вопрос риторический. Но, возможно, палате земельных и имущественных отношений стоит обратить внимание на опыт Набережных Челнов в этом вопросе.

В городе с приходом к власти мэра Наиля Магдеева к вопросам точечной застройки относятся очень внимательно. Ни один объект без согласования с местными жителями не строится, а застройщикам предлагаются иные земельные участки, если собственники квартир не согласны со строительством.

«Мы видим, что документы у арендатора в порядке, но люди против, тогда мы начинаем искать компромиссы. Предлагаем альтернативный участок застройщику. У нас ещё есть ряд вопросов, где интересы жителей и застройщика надо развести, были допущены некоторые ошибки, но они не критичные», — рассказывал Магдеев на встрече с ведущими редакторами СМИ.

Также любой застройщик в Челнах вынужден проходить через жернова градостроительного совета, где опытные городские архитекторы в пух и прах могут раскритиковать проекты и отправить их на доработку. Поэтому в Челнах в последнее время не возникает протестов, связанных с точечной застройкой, которые были частым явлением при предыдущей администрации.