Прав на благоприятные условия для жизни нет: челнинцы проигрывают бой застройщикам

Суды отклоняют иски горожан к бизнесмену, строящему на месте облагороженной силами жителей автостоянки Центр бытового обслуживания, который впоследствии, вероятнее всего, превратится в очередной гипермаркет. Челнинцы уверяют, что предприниматель проводит работы незаконно.

Даниил Ляпунов — Набережные Челны

Жильцы испытывают полное бессилие, надежда на помощь Исполкома еще есть

Битва за благоприятные условия для жизни практически проиграна — жильцы дома 14/02 после затянувшихся судебных разбирательств испытывают полное бессилие, рассказывает председатель ТОС «14-й комплекс» Ольга Насыбуллина. Разбирательства тянутся уже несколько лет. Горожане своими силами создали на участке возле дома парковку — автомобилей много, а ставить их некуда. Но счастье длилось недолго. Выяснилось, что эта земля уже несколько лет находится в аренде у предпринимателя Равиля Мавлина. Он огородил стоянку забором и принялся строить Центр бытового обслуживания.

Очередной магазин под окнами горожанам был не нужен — они выходили на пикеты, не давали проехать на строительную площадку технике, перегородив въезд автомобилем.

Сейчас ворота обозначены самыми настоящими знаками «Остановка запрещена» и «Работает эвакуатор» — теперь оставлять здесь машину опасно. На площадке ведется строительство, но разглядеть получается мало — дыра в заборе, которую сделали, чтобы освободить пешеходную дорожку, теперь закрыта. Через щели видно, что работы по фундаменту практически завершены.

На руках у горожан множество документов и доказательств того, что стройка незаконна. Но ни Прокуратура, ни полиция, ни суды этого как будто не замечают. И отвечают — состава преступления нет. Да и защищать участок от застройки горожанам нельзя — не их собственность.

Читайте также: Челнинцы написали обращение генпрокурору Чайке с требованием уладить их конфликт с застройщиком

— Последний суд у нас был, и судья заметил, что в документах застройщика ошибки в адресе — изначально отвод земли он получал по адресу 14/42. На основании этого документа проводили публичные слушания, получали техническое заключение «Челныводоканала» и «Сетевой компании». А потом для получения договора аренды, чтобы аукцион прошел, там сразу выскакивает дом 14/02. Громко заявила об этом адвокату той стороны. Фактически — фальсификация документов. И явно видна подтирка. Но в иске о возбуждении дела по вновь открывшимся обстоятельствам нам почему-то отказали, — недоумевает Ольга Насыбуллина.

Во всех судах, которые выиграл Мавлин, он представлял только договор аренды и разрешение на строительство, отмечает собеседница. Но документы на отвод земли ни один суд не запрашивал — в каком состоянии первичные документы, никто не разбирался.

Еще одним доводом горожан стал ответ от Министерства экологии Татарстана. На спорной территории два участка, но заключение экологов получено только для одного.

— В заключении экологов говорится, что для получения договора аренды и при отводе земли нужно заключение по обоим участкам, а у него только по одному. На наш запрос в Минэкологии они официально нам дали ответ, что по второму участку экологическое заключение не выдавалось.

Читайте также: «Это захват муниципальных земель»: в Челнах горожане воюют с застройщиком

Жители Челнов собираются продолжить отстаивать свои права в Конституционном суде, но на успех надежда слабая. На всех слушаниях доводы против остановки стройки были примерно одинаковы — то, что горожане создали здесь стоянку, не дает им никаких прав на землю. А раз нет у жильцов правоустанавливающих документов на участок, то их права и законные интересы не могут быть нарушены.

Земля муниципальная, а значит, и защищать ее Исполкому. Власти города встали на сторону горожан и обратились в Арбитражный суд с иском о признании договора аренды земельного участка в 14-м комплексе между властями и ООО «Инвестиции и займы» недействительным. Слушание назначено на 8 августа 2017 года.

Порядок в земельных делах — вот он есть, а вот его нет

Второй год в земельных делах Челнов власти пытаются навести хоть какой-то порядок, оставшийся после прежней команды Исполкома. Эта работа приносит результаты, но некоторые предприниматели вполне спокойно продолжают нарушать законы.

Предприниматель, который строит торговый комплекс «Куб» рядом с «Сити Моллом», не так давно был оштрафован на 100 000 рублей. Проверка показала, что возведение офисного центра начато компанией «Камапродукт», не имеющей прав на эту территорию, — застройщик самовольно захватил часть муниципальных земель. Речь идет о двух участках с кадастровыми номерами 16:52:050201:87 и 16:52:050201:67. Площадь одного из них — 1 685 кв. м, другого — 1 600 кв. м. Один из участков находится в собственности «Камапродукта», а вот другой — даже не в аренде. Но стройка коснулась обоих.

Читайте также: Строителей офисного «Куба», не согласованного с челнинскими властями, оштрафуют на 100 000 рублей

Сегодня стало известно, что порой предприниматели не гнушаются и подделкой документов — по требованию Прокуратуры в Челнах возбуждено уголовное дело по факту использования заведомо подложного документа при регистрации объекта незавершенного строительства, говорится на сайте ведомства. Инициаторами проверки стали жители многоквартирного дома в 37-м комплексе.

Застройщик получил участок земли для строительства поликлиники. Как выяснилось, предприниматель предоставил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Татарстану подложный технический план — хотел зарегистрировать объект незавершенного строительства и продлить заканчивающийся договор аренды. Вроде бы ничего криминального, кроме одного «но» — построено на участке ничего не было. Теперь бизнесмену грозит до шести месяцев ареста.

Подобная ситуация в конце июля сложилась и на стройке в 45-м комплексе, где планируется строительство клиники «Авицена». Горожане против появления здания рядом с жилым домом, но суды встают на сторону застройщика. Активисты утверждают, что предприниматель предоставил в суд подложные документы, свидетельствующие о наличии на участке «незавершенки», зарегистрированной в ноябре прошлого года. Но на участке ничего нет и сейчас. Подтверждает это и справка, которую жильцам предоставили в Регпалате. Зарегистрированных объектов на территории нет.

Читайте также: Фейковые показатели: как полицейские придумали дело, чтобы угодить начальству