кредитования
Лесанна Гатина, Набережные Челны
Рынок жилья Набережных Челнов отличается от рынка Казани. Цены на квартиры в автограде продолжают расти, но большого спроса на них сейчас нет, об этом рассказали на «деловом обеде» в среду председатель правления Автоградбанка Венера Иванова и гендиректор агентства недвижимости «Кама» Рисхат Сабирзянов. В столице Татарстана наблюдается рост спроса (см. ранее по теме). В автограде спрос стимулируют различными банковскими программами.
По данным портала tatre.ru, в Челнах продаётся 9447 квартир, 1335 комнат и 12 домов
По словам Сабирзянова, в ближайшее время цены на квартиры меняться не будут: «Из-за нестабильности рубля нет ажиотажа на покупку жилых площадей. Более того, во время сделки в данный момент практикуется скидка на 50-100 тысяч рублей от рыночной цены».
Гендиректор группы компаний «Авангард-Риэлт» Вячеслав Егоров считает, что разница между ценой предложения и реальной ценой летом составляла 7-10%: «сейчас разница уменьшается до 3-5%».
Спрос стал активнее, поэтому продавцы не скидывают цены, добавляет Егоров. По его словам, единственный позволительный торг происходит на нестандартные помещения больших размеров, чем дороже квартира или дом, тем больше скидка: «если дом стоит 15 млн рублей, то количество покупателей стремительно сужается, соответственно скидка может составлять 20% — это 3 млн рублей».
Председатель наблюдательного совета Агентства по привлечению инвестиций (АПИ) Сергей Майоров считает, что рыночное равновесие в норме: спрос сегодня равен предложению, недвижимость всегда растет в цене и Челны от мирового тренда ничем не отличаются.
По мнению Майорова, год от года цена на квартиры повышается, но ценник везде разный: «был момент, после окончания кризиса, когда малометражные квартиры были в дефиците. Сейчас на стоимость площадей повлияла инфляция, поэтому квартиры подорожали». Дешевые зарубежные ресурсы недоступны в России, поэтому в стране ипотека более дорогая, говорит Иванова. По ее словам, сейчас ипотечные кредиты дорожают и это связано с ситуацией в Европе.
Молодым людям сейчас выгоднее купить собственную жилплощадь, чем жить в арендуемом жилье, уверена Иванова: «отдавая те же самые деньги за кредит, спустя примерно 15 лет вы будете собственником».
Нынешняя минимальная банковская ставка по ипотеке 7,65%. Ежемесячная выплата по однокомнатной квартире размером 36 кв. м, стоимостью около 1,2-1,5 млн рублей на 15 лет будет составлять 17-18 тысяч.
Цена на аренду однокомнатной квартиры в автограде варьируется от 8 до 15 тысяч рублей в зависимости от размеров и состояния площади. Если учитывать, что через 15 лет квартира оказывается в собственности, то это вполне выгодное вложение.
Банки ищут новые способы, чтобы стимулировать спрос. Например, у заемщиков появляется возможность купить новую квартиру сейчас, а старую продать позже, даже в том случае, если сейчас нет на руках свободных денег на первоначальный взнос.
Сабирзянов заявил, что в последнее время ипотечные кредиты стали популярнее: «Ранее квартиры стоили минимально низко и за два-три года дорожали вдвое. Поэтому сейчас покупая жилплощадь в ипотеку, люди не переплачивают».
Альтернативные сделки с использованием ипотеки сегодня очень популярны на рынке, но в Набережных Челнах нет развития в сфере коммерческой аренды. Руководитель межрайонного филиала «Бюро технической инвентаризации» (БТИ) Гульнара Мингалимова заметила, что в автограде квартиры покупают для проживания. По мнению Мингалимовой, инвесторы, в связи с нестабильной ситуацией с валютой, начали вкладываться в недвижимость по всей России, но Татарстан в этом плане не развивается.