дольщиками
Проблема обманутых дольщиков стара почти как мир. То и дело возникали скандалы, связанные с разорением то одной, то другой страховой компании. Дольщики устраивали митинги и шествия, МВД заводило громкие уголовные дела… И вот, как-то незаметно для людей начал работать закон, принятый ещё в декабре 2012 года.
Федеральный закон от 30.12.2012 № 294 с непонятным названием «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», обязал застройщиков оформлять договор страхования ответственности для того, чтобы работать по договору долевого строительства недвижимости.
В варианте с поручительством «строители» должны предоставлять дольщикам информацию о самом поручителе и об условиях поручительства. При этом организация (по закону под такой организацией подразумевается банк), поручившаяся за застройщика, в случае чего отвечает перед дольщиками по его долгам в полном объеме, включая штрафы, пени и неустойки, которые подразумевал договор долевого строительства. Правда, у поручителя, согласно этому закону, есть ещё один способ обеспечения исполнения обязательств: закончить начатое строительство и все же передать дольщику его недвижимость. Таким поручителем будет выступать банк.
Законом установлено, что «застройщик до государственной регистрации договора, заключенного с первым участником долевого строительства, за свой счет осуществляет страхование гражданской ответственности». Вот тут кроется вторая проблема закона. Дело в том, что застройщики навряд ли захотят терпеть эти убытки, и цена страхования просто войдет в общие расходы по строительству, в результате чего фактически за страхование ответственности строительной фирмы будет платить дольщик. А сумма страхования, надо сказать, будет огромной. Вы только представьте себе, сколько стоит многоквартирный дом, если цена самой дешевой однушки уверенно стремится к паре миллионов рублей. Соответствующей будет и цена страховки. Но перспектива переплатить несколько тысяч рублей на фоне общей стоимости приобретаемой квартиры видится куда радужнее, нежели потеря денег в случае фиаско застройщика.
Булат Айваров