«Такими постройками вы превратите город в рабочий поселок»

Экономика 09:13 / 19 апреля
5
«Такими постройками вы превратите город в рабочий поселок»

Представители градостроительного совета Набережных Челнов обсудили шесть проектов, которые касались не столько благополучия жителей, сколько преследовали коммерческие интересы предпринимателей. Однако многим из них придется еще раз вернуться к своим творениям, поскольку с первой, а кому-то и вовсе с третьей попытки так и не удалось убедить архитекторов в необходимости их строительства

Представители градостроительного совета Набережных Челнов обсудили шесть проектов, которые касались не столько благополучия жителей, сколько преследовали коммерческие интересы предпринимателей. Однако многим из них придется еще раз вернуться к своим творениям, поскольку с первой, а кому-то и вовсе с третьей попытки так и не удалось убедить архитекторов в необходимости их строительства.


Александр Жидких — Набережные Челны

Нешуточные страсти кипели на очередном, третьем по счету в нынешнем году градостроительном совете. Весенним обострением это было назвать сложно — уж больно вопросы возникли острые в ходе обсуждения проектов. Из шести заявленных для обсуждения лишь два удостоились того, чтобы быть одобренными. Остальные четыре вызвали не просто горячую дискуссию, но и поставили вопрос ребром: а нужны ли они вообще городу в представленном виде.

Когда архитектор и по совместительству представитель торговой сети гипермаркетов «Лента» Касим Тулебаев выходил к трибуне, чтобы презентовать очередной, по сути, типовой проект строительства второго по счету для города гипермаркета в поселке ЗЯБ на месте бывшей территории пассажирского автотранспортного предприятия (ПАТП), он и предположить не мог, что попадет под шквал критики от членов градсовета.

Словесная перепалка заняла по времени почти треть всего заседания и привела к неожиданным выводам. После выступления по проекту слово взял гендиректор инженерного центра «Синергия», член градостроительного совета Набережных Челнов Ильдус Камалов.

— В этом месте «Ленту» строить нельзя. Проспект Набережночелнинский и улица Низаметдинова — одни из самых загруженных в плане автомобильного движения. Представьте себе, что будет, если вы тут еще и магазин поставите, — здесь и так самая высокая статистика по ДТП, а будет еще выше. Такие магазины в больших городах давно выносят за черту, а не ставят чуть ли не в центре, — заявил Ильдус Камалов. Он предложил владельцам земли поменяться, а городу выделить место на первой дороге, где уже есть несколько подобных гипермаркетов. Кроме того, эксперт посетовал, что это обыкновенная по конструкции «коробка» и нет никакой архитектуры.

— Кто дал им здесь землю под этот объект, неправильно поступили, — заключил он.

— Но это же вы продали это место в свое время. Вы же депутатом были тогда. Вот продали, ПАТП разгромили. И продали участок под торгово-развлекательный комплекс. Что ж до этого молчали? — заметил в ответ руководитель Исполкома Набережных Челнов Ринат Абдуллин. Но ситуация к тому моменту уже накалилась до предела. Слово взял глава торгово-промышленной палаты Юрий Петрушин.

— 70% молодых людей уезжают из города. Город превращается в рабочий поселок. Неужели это никого не интересует? — взывал к патриотизму он участников градсовета. — Едешь по городу и видишь — еще сваи забиты, а уже висит объявление: «Сдается в аренду». Задайте себе несколько вопросов: зачем это строится, кто дает разрешение и к каким привело это последствиям?

Торговых площадей в городе в два раза выше нормативов. В результате малое и среднее предпринимательство убито. Все структуры бизнеса из города уходят в соседние республики. В Башкирию, Марий Эл и другие.

— Я почему это говорю? То, что сегодня происходит, не зависит от власти, а зависит от нас. Мы создали в городе такие условия, что бизнес не может существовать сегодня в нашем городе. Вот к чему это все привело, — заключил Юрий Петрушин.


Читайте также: «Здания, стоящие на открытом пространстве, тем более возле дороги, должны выглядеть эстетически привлекательными». Власти Челнов продолжают учить архитекторов, как работать


Ринат Абдуллин попытался парировать и на этот раз, сказав, что это не так: «Город развивается, строится, а молодежь пусть и не вся, но все же назад возвращается».

— Не трогайте мою больную рану. Торговля, магазины, жилье — это не развитие, это погибель города, вы понимаете или нет? – продолжал Юрий Петрушин. Его слова тут же подхватила председатель Союза дизайнеров города Татьяна Хайман.

— Я провела анализ городов, где проживает 500 000 человек. Тех городов, которые начали развиваться тогда же, когда и Набережные Челны. Мы можем писать в нашей энциклопедии что угодно, но факт остается фактом: у нас театр «Мастеровые» находится в бывшем интерклубе, а татарский драмтеатр — в не приспособленном под театр помещении райкома партии! А в городах, которые существуют так же, как и Набережные Челны, давно есть оперные театры, филармонии, драматические и кукольные театры, не говоря уже о планетариях и остальном, — посетовала дизайнер.

Татьяна Хайман также обратила внимание на то, что торговых площадей в городе море, а здравомыслящему человеку сунуться некуда со своими хоть какими-нибудь культурными потребностями.

— Мы попытки делали договориться с хозяевами этого участка, чтобы они его продали нашим бизнесменам. Они запросили огромную сумму, тогда это было 700 млн рублей. Но они на контакт не идут. И не шли. Вот вам история. Владельцы земли в Калининграде зарегистрированы. Ситуация патовая, она мне, может, тоже не нравится, — вдруг неожиданно разоткровенничался глава Исполкома о том, почему лакомый кусок земли город не может использовать так, как он хочет. В итоге вопрос так и не был поставлен на голосование. Но к нему было принято решение вернуться еще раз.

— В общем-то мы понимаем, что вопрос непростой. Потому и пришли сюда, чтобы расставить все точки, — заметил в конце обсуждения Касим Тулебаев.

На строительство второй очереди своего здания в 62-м комплексе решился медиа-холдинг «Единство». В компании захотели сделать пристрой к существующему центру, который будет выше на целый этаж основного строения. Общая площадь пристройки составит 2 256 кв. м, вкупе с существующим суммарно деловой центр должен вырасти в размерах до 6 000 кв. м. Представлявший проект главный инженер «Единство-Капитал» Ринат Залалтдинов сообщил, что все работы будут проходить на «своей» территории, учитывая все нормы. Пострадает, конечно, количество парковочных мест, но, по мнению представителя холдинга, несильно. Сейчас там создано 106 машиномест, а станет 86, что соответствует нормам.

Однако с такой реконструкцией не согласились многие члены Совета.

— Там сегодня у вас не протолкнуться, а если вы построите этот пристрой, то там вообще будет очень тесно, — парировал Ильдус Камалов. Он рассказал, что когда вставал вопрос о строительстве делового центра «Единство» в 62-м комплексе, то уже тогда все расчеты по застройке еле-еле «вписались» в существовавшие нормативы. Там и сегодня с трудом разъезжаются две едущие навстречу друг другу легковушки, слишком узкими получились проезды, не говоря уже о больших грузовых автомобилях, которые с трудом выбираются на Набережночелнинский проспект из-за нагромождения машин.

— Понимаем ваше желание расширить свои площади, но вам надо будет еще раз подумать над размерами своего пристроя и продумать парковочные места. Нельзя ставить здание в ущерб парковки, — заметил Ринат Абдуллин.

В третий раз не получил одобрения проект офисного здания в промышленно-коммунальной зоне на улице Машиностроительная. В этот раз членов совета не удовлетворили композитные зеленые вставки, которые напоминали собой пластиковые стеклопакеты. Главный архитектор города Алмас Идрисов сделал замечание, сказав, что архитекторы не выполнили требование по концепции здания.

— Чтобы выполнить это требование, оно должно быть по высоте выше девяти метров. Но нам больше девяти не разрешают строить, поэтому такое решение — это компромисс между тем, что хотели бы видеть вы, и между нашими возможностями, — посетовала представитель проекта Наталья Баландина. Однако на решение совета отправить проект на еще одну доработку это замечание не повлияло.

Повис в воздухе и эскизный вариант застройки многофункционального центра возле «Сити Молла» на месте снесенного летнего кафе «Акватория». Членов совета смутила смена концепции: изначально речь шла о строительстве кафе, а оно оказалось лишь частью здания, где кроме него предполагается размещение магазина и офисных помещений. И хотя автор проекта — архитектор Малика Шамсиева — напирала на то, что здание гармонирует с рядом стоящим торговым центром и выдержано в единой с ним стилистике, это не стало весомым аргументом.

— Оно получилось очень громоздким и близко расположенным к проезжей части проспекта Чулман. И мне не совсем понятна ситуация с парковочными местами. Этот момент вы не учли, — сказал руководитель Исполкома.

В итоге идея не понравилась — проект решено было отправить на доработку.

А вот другим двум эскизам — проекту входной группы в стоматологию «Нур», расположенную в 62-м комплексе, и входной группы в здании «Челны ЛТД», находящемся на проспекте Сююмбике, повезло больше. Их одобрили без особых обсуждений. К этому моменту страсти, разгоревшиеся в начале заседания, уже улеглись, да и конструкционные изменения на двух объектах никаких угроз для общества в себе не несли. Кроме разве что для самих инициаторов, решивших улучшить таким образом условия жизнедеятельности своих офисов.

Проект входной группы в здании «Челны ЛТД», пожалуй, меняет фасад в лучшую сторону и избавляет от входной группы кафе «Пилот», которая когда-то была выполнена в форме фюзеляжа самолета и сейчас обветшала.

А вот проект стоматологии «Нур», которая находится в жилом доме в 62-м комплексе, должен был вызвать вопросы. Здесь планируется строительство двухэтажной «входной группы», которая будет выпирать из здания на полметра и смотреться довольно громоздко. Вряд ли её можно назвать просто «входной группой». Впрочем, это членов градсовета не смутило и проект был одобрен.

КОММЕНТАРИИ (16)
Тимур
Ну наконец-то одумались. Вспомнили о том что город это не только торговые площади. Но надолго ли?
0
ОТВЕТИТЬ
Радмир
А мне бы хотелось увидеть Ленту на зябе. Может хоть цены будут дешевле в других магазинах. А то налепили мелких и качают бабки с жителей микрорайона по своим правилам.
0
ОТВЕТИТЬ
Татьяна
Да все равно не договорятся по Ленте. Больно уж кусок лакомый. Думать раньше надо было когда продавали.
0
ОТВЕТИТЬ
Захар
А чо все так на Ленту набросились — у них там свои интересы. Да и места на бывшем Патп еще много останется. Или кто-то думает, что там можно филармонию или драмтеатр построить? Еще пару коммерческих объектов точно замутят — бабки в карман важнее чем развитая инфраструктура. Не зря говорит что какими бы ни были чиновники — они все временщики.
0
ОТВЕТИТЬ
Ильшат
Лучше б аквапарк построили по лучше чем в Казани, или океанариум или зоопарк хороший, короче чтоб туристы приезжали, молодежь подтяница с других городов, а в театр сейчас не кто ходит, время не то!!!
0
ОТВЕТИТЬ
Ольга
Ильшат, зря вы говорите, что в театр никто не ходит. Ходят и ещё как ходят, даже билеты не всегда просто достать. Так что городу очень нужны и театр, и новый кукольный театр, и планетарий, и вообще культурно-развлекательных мест. А вот магазинов и так больше, чем надо!
0
Ильшату
Это вы в театр не ходите! Откройте билеты в мастеровые, все распродано как минимум на месяц вперед. Ильшат, развивайтесь!
0
ОТВЕТИТЬ
Ильшат
Да причём тут развивайтесь, если вложиться в туризм, будет прирост населения, будут аквапарки, зоопарки, океанариумы итд, будут и большие театры и развитие города, рост населения, и ленты с мегами откроются и оперные театры для культурного развития!!! Не надо жить одним днём!!!
0
Иван
Все правильно сказали что город превращается в рабочий посёлок, у нас в городе одни дома которые похожи друг на друга и магазины, торговые центры. Все однообразное!!!! Охото винтажные постройки, которые построены с душой,с историей, а не то что наши серые прямоугольные коробки! В городе вообще нет не исторических памятников, не театров, не планетариев и т.д. Хорошо что хоть сейчас опомнились!
0
ОТВЕТИТЬ
Олег
Я за Ленту на Зяби.
0
ОТВЕТИТЬ
челнинец
Молодежь бежит от того что в городе не остались нормальные учебные заведения.тот же КАМПи отдали КФУ,в полумиллионном городе не осталось не одного высшего и серьезного учебного заведения,способное конкурировать с теми же казанскими. Опять же,нет нормальных достойных рабочих мест.(они есть,но мало). Наш город красив,но если бы, хотя бы вкладывали бы 1/5 часть тех денег которое вкладывают в Казань было бы еще красивее…элементарно тот же орловское кольцо,мог ли бы и эстакаду построить для машин..
0
ОТВЕТИТЬ
горожанин
Из эмоционального выступления Петрушина Ю.И. видно, что ему действительно небезразлична судьба Челнов. А Абдуллин лучше бы рассказал, как на земельном участке, предназначенном под строительство татарского драматического театра в парке Победы, появилось колесо обозрения, и почему стационарный цирк не вписался в архитектуру того же парка, а профитовские дома очень удачно.
0
ОТВЕТИТЬ
ЗЕМЛЯК
Ну да Лента это плохо!!! Убрать Ленту!!! Отобрать землю!!! А то что товары в Ленте на 80% местных производителей, об этом все забыли….Вот Вам и развитие местного предпринимательства, и рабочие места, и всегда свежая экологически чистая продукция. Прежде чем что то сделать или сказать необходимо проанализировать а действительно Лента это плохо!?
0
ОТВЕТИТЬ
Человек
Получается закон имеет обратную силу? В Правилах землепользования, который кстати приняли на общественных слушаниях, торговый комплекс на этих землях разрешен! Градплан город выдал и утвердил, где указано назначение объекта как торговый комплекс! А теперь на градсовете договорились до того, чтобы землю отобрать, которая находится в частной собственности! А выступающие вообще в курсе, что градсовет официально отменен действующей властью еще в апреле 2016? И это все ведется против объекта, который создаст около 300 рабочих мест, будет продавать товары местных производителей, платить налоги в бюджет города!
0
ОТВЕТИТЬ
Миля
градсовет давно похож на дискуссионный клуб и не более
0
Надежда
Давно уже пора прекратить точечную застройку внутри комплексов. Посмотрите, что вокруг дома 44-20/1 — 2 магазина, кальянная и еще 4-й магазин строят, заняв часть детской площадки. Распродали всю землю в 2012 г. и ранее и строят одни магазины, вместо того, чтобы для детей хоть какие-то «качалки» построить
0
ОТВЕТИТЬ
ПРЕДЛОЖИТЬ НОВОСТЬ

Если вы хотите поделиться интересным событием, воспользуйтесь данной формой

ПРЕДЛОЖИТЬ

Как ТОСЭР избавляет Набережные Челны от статуса моногорода

Экономика 07:50 / 19 апреля
4
Как ТОСЭР избавляет Набережные Челны от статуса моногорода

Почти полувековая зависимость автограда от крупного предприятия постепенно должна стать историей. Сегодня в городе активно заняты привлечением инвесторов, которые бы помогли экономике начать стремительный рост

Почти полувековая зависимость автограда от крупного предприятия постепенно должна стать историей. Сегодня в городе активно заняты привлечением инвесторов, которые бы помогли экономике начать стремительный рост.


Даниил Ляпунов — Набережные Челны

Этот год, возможно, последний шанс для моногородов Татарстана получить статус территории опережающего социально-экономического развития (ТОСЭР), рассказал накануне на пленарном заседании Съезда предпринимателей в Нижнекамске министр экономики республики Артем Здунов. В 2017 году еще есть возможность подать заявку, и те муниципалитеты, которые планируют это сделать, должны «принять активную позицию», отметил он. Сейчас создания ТОСЭР ждут предприниматели Нижнекамска.

Пока же единственная ТОСЭР в Татарстане — Набережные Челны. Статус город получил около года назад — 28 января 2016 года. По данным на декабрь прошлого года, удалось привлечь семь компаний с общим объемом инвестиций более 12 млрд рублей. Новый год начинается не менее позитивно — на неделе были одобрены инвестиционные проекты еще двух компаний с общим объемом вложений 438 млн рублей, рассказал заместитель руководителя Исполкома Набережных Челнов по вопросам развития ТОСЭР Эльдар Тимергалиев. А к концу апреля количество резидентов территории планируется увеличить до 10. Кто станет очередным инвестором, пока не объявлено. Компания эта уже получила положительные заключения, но не успела подготовиться к прошедшему заседанию комиссии.

Фото: kazanfirst.ru


Читайте также: Закамье превратят в «экономический рай» для инвесторов


— Инвесторов в ТОСЭР привлекли льготы и дешевые арендные площади, — рассказывает Эльдар Тимергалиев. — Среди наиболее значимых для бизнеса преференций — снижение налога на прибыль (с 20 до 5%) и страховых выплат (с 30 до 7,6%). Последний пункт, пожалуй, — одно из главных преимуществ Челнов перед другими площадками. Например,  на ОЭЗ «Алабуга» подобных льгот нет.

Компания «Татклиматмаш», Московская область (город Звенигород). Объем инвестиций — 170,5 млн рублей, будет создано 33 рабочих места

Бизнесмены из Подмосковья уже нашли себе площадку в Челнах — заключен договор с КИП «Мастер». Здесь готовятся производить промышленные климатические установки (испытательные камеры, создающие экстремальные условия для проверки различных приборов, узлов и агрегатов). Направление сегодня крайне перспективное. Пока подавляющая часть подобного оборудования изготавливается за рубежом, отечественным производителям достается что-то около 2% рынка.

— Фактически это импортозамещение, — говорит Эльдар Тимергалиев. — Появление в ТОСЭР подобного предприятия выгодно и Челнам, и всей республике.

Подобные установки используют и в научно-исследовательских лабораториях, при создании самолетов, военной техники и автомобилей.

— Большинство электроприборов или современных материалов необходимо проверить, прежде чем использовать, наша компания помогает в этом, — объясняет гендиректор компании Сергей Белов. -Определенная конкуренция в этой сфере, конечно, есть, но основные игроки сосредоточены в Московской области, Санкт-Петербурге. Что касается регионов, то тут есть куда расти и развиваться. Потребители есть — периодические испытания в любом случае необходимо проводить. К примеру, в Челнах климатические установки могут быть востребованы на «КАМАЗе» или использоваться поставщиками завода.

Фото: Nabchelny.ru

Компания «Венские вафли», Республика Татарстан (город Набережные Челны). Объем инвестиций — 265,5 млн рублей, будет создано 53 рабочих места

О том, что предприятие группы компаний «Акульчев» должно «зайти» в ТОСЭР, поговаривали уже давно. Сергей Акульчев планирует построить здесь первый в России производственный комплекс по изготовлению миндальных пирожных «макарун» методом глубокой заморозки. Бизнесмен из Набережных Челнов рассматривал для инвестиций и площадку ОЭЗ «Алабуга», но сумма необходимых минимальных вложений в один проект оказалась там слишком высокой — порядка 180 млн рублей, около 60 млн рублей из которых необходимо инвестировать в первый год. Для ТОСЭР порог вхождения гораздо ниже — 50 млн рублей нужно вложить в течение 10 лет.

— Сложности при прохождении процедур, связанных с получением преференций, пока существуют и в ТОСЭР, — говорит Сергей Акульчев. — Льготы вроде есть, о них много говорят, но получить их достаточно сложно — малому или среднему бизнесу города «тяжело зайти» на площадку. Даже 50 млн инвестиций для небольших компаний — серьезная сумма. В итоге вся «поддержка предпринимателей» остается на словах. Процесс нужно упрощать, чтобы резидентами могли стать и местные бизнесмены и чтобы Челны стали еще привлекательнее для иностранных инвесторов.


Читайте также: В Госдуме РФ обсудили развитие ТОСЭР «Набережные Челны»


Работа в этом направлении ведется — ТОСЭР активно движется в сторону упрощения всех процедур. На прошедшем в начале апреля Совете по предпринимательству Эльдар Тимергалиев поднимал именно эти вопросы: из-за того, что предпринимателям приходится проходить две практически одинаковых процедуры согласования (чтобы стать резидентом территории и получить земельный участок), процесс порой затягивался на несколько месяцев.

— Для инвесторов подобная задержка во времени не интересна, отмечает замруководителя челнинского Исполкома. — Им хочется, чтобы все было сделано максимально быстро и прозрачно. Сейчас же предприниматели фактически не видят законодательных гарантий того, что, даже став резидентами зоны, они получат необходимый им для работы участок земли. Ведь решение о присуждении статуса резидента принимает комиссия под председательством премьер-министра республики, а решение о выдаче участка — президиум инвестиционного совета. Сейчас бизнес делает выбор в пользу уже готовых производственных площадок. Благо, промпарков в Челнах предостаточно. Но для города предпочтительнее, чтобы проекты создавались с нуля — это говорит и о серьезности намерений инвестора, и требует больших вложений.

Инициатива Эльдара Тимергалиева была поддержана президентом Татарстана Рустамом Миннихановым — процедура получения земельного участка резидентами будет упрощена, после внесения необходимых поправок в нормативно-правовые акты решение будет приниматься одновременно с присвоением статуса резидента.

Фото: Nabchelny.ru

Что такое ТОСЭР и каких успехов добились в Челнах

Территория опережающего социально-экономического развития — зона с определенными налоговыми преференциями и льготами, упрощенными административными процедурами. Такие площадки создают для привлечения инвесторов и инвестиций, более быстрого развития экономики в так называемых моногородах, развитие которых зависит от градообразующего предприятия (как Челны от «КАМАЗа»). Кроме того, это еще и способ диверсификации экономики. Чем больше крупных инвесторов придут в город, тем меньше он зависит от успехов или неудач одного предприятия, на котором работает основная часть горожан.

Важность развития ТОСЭР отметил в своем обращении к Госсовету республики Алексей Песошин, назначенный на этой неделе на пост премьер-министра Татарстана. К 2030 году необходимо добиться существенного роста социально-экономических показателей, но на пути к столь амбициозной цели стоит много преград. Чтобы справиться с непростой экономической ситуацией, необходимо преодолевать моноструктурность промышленных городов, а основными точками роста должны стать ТОСЭР Челнов (и других городов, когда будут созданы) и Камский инновационный территориально-производственный кластер Иннокам.

Фото: Nabchelny.ru


Читайте также: Немецкие компании могут выстроиться в очередь за продукцией татарстанских предприятий


КОММЕНТАРИИ (4)
Жасмин
Все это как когда-то говорили — педагогические слюни. Пока в городе по масштабу КАМАЗа не появится достойный противовес он как был моногородом так им и останется. Сколько не делай Тосэров.
0
ОТВЕТИТЬ
Сергей
Или несколько крупных, меньшего чем КамАЗ масштаба (например несколько Хайеров) — по совокупному эффекту могут и составить противовес
0
мин
мин бы поспорил. не обязательно строить новый автогигант (или холодильный гигант). по сути даже представители мсп в большом количестве — это уже противовес и диверсификация. единственная проблема — самый большой клиент таких маленьких компаний как раз камаз. поэтому все идут в машиностроение, чтобы легко сбывать продукт. вот будет у камаза плохой год — тогда и начнут шевелиться.
0
Лео
Молодец Магдеев, что взял курс на тосэр.
0
ОТВЕТИТЬ
ПРЕДЛОЖИТЬ НОВОСТЬ

Если вы хотите поделиться интересным событием, воспользуйтесь данной формой

ПРЕДЛОЖИТЬ
видео
наверх