С 14 июня по 15 июля в 11 городах России пройдут матчи Чемпионата мира по футболу. Казань примет 6 игр — 16, 20, 24, 27, 30 июня и 6 июля. Между тем к встрече туристов активно готовятся не только власти города, но и арендодатели квартир. Особо предприимчивые уже сейчас выставляют предложения (работая, разумеется, в «серую»), подняв цену в десятки раз. Самый дорогой в Казани вариант на сегодня — порядка 580 000 рублей за сутки.
Редакция KazanFirst решила разобраться, как же должны сдаваться квартиры по закону и к кому обращаться, чтобы не переплатить недобросовестным арендодателям.
Лучший вариант — гостиницы и хостелы
Эксперты сферы недвижимости и средств размещения в один голос говорят: «Рынок сдачи квартир, особенно посуточно, — серый и неконтролируемый». По словам президента Ассоциации хостелов Татарстана Ильи Цыкунова, 98% посуточных квартир сдаются нелегально. Но здесь есть и обратная сторона медали: происходит такое от несовершенства законодательства.
— Есть тысячи квартиродателей, но сколько у них квартир, предоставляемых в аренду, посчитать невозможно. Мы пытались наладить с ними контакт. Они высказывали свои пожелания, в частности, по налогообложению, а также выражали готовность работать открыто. Но на данный момент нет такого законодательства, которое было бы выгодно для этого сегмента, — отметил собеседник.
Что касается чемпионата, то желающих подзаработать оказалось предостаточно. Опять же, вести учет предприимчивых арендодателей невозможно, можно лишь отслеживать предложения в интернете. По прогнозам, цены будут увеличены в десятки раз.
— Есть квартиры и за миллион рублей в сутки, слава богу, не в нашем регионе. У нас более приземленные запросы у арендодателей. Но в любом случае цены будут несоизмеримы с обычными днями — вырастут они в десятки раз, — уверен Цыкунов.
Его слова подтверждает и президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев. Он отметил, что самое дорогое предложение в Казани на сегодня — квартира за 580 000 рублей в сутки в Ново-Савиновском районе рядом со стадионом.
— Но это все полное сумасшествие, никто не будет платить такие деньги. Они забывают, что у нас не финал, а отборочные, групповые игры. Поэтому ни о каких даже 100 000 рублей за сутки речи быть не может. Оптимально — 30 000-40 000. Это максимум, — высказал свое мнение эксперт.
Рекомендации:
1. Снимать квартиры не посуточно, а на период всех матчей — на неделю или месяц.
2. Отказаться от квартир и выбрать гостиницу или хостел. Этим средствам размещения запрещено в законодательном порядке повышать цену на период ЧМ-2018, верхний предел — порядка 5 000 рублей. Самое главное — забронировать заранее, потому что варианты могут быстро закончиться.
3. Если выбор пал все же на квартиры, то обращаться за помощью с подбором к риелторам, лучше всего — к проверенным.
Как правильно сдавать квартиру
Чтобы сдавать квартиру легально, существует два основных способа:
1. С помощью договора найма жилого помещения. В этом случае прибыль с аренды будет задекларирована, но с нее вы должны будете оплатить 13% подоходного налога. Особенно актуально для сдачи жилья болельщикам на время чемпионата — прописанные в договоре права и обязанности сторон. Вы можете отметить все правила проживания в сдаваемой квартире и предусмотренный штраф за невыполнение пунктов.
2. Оформить ИП и сдавать квартиру (или квартиры, если их несколько) как юрлицо. Этот способ позволяет вам использовать упрощенную систему налогообложения. В данном случае подоходный налог составит 6%. Но вариант вряд ли подойдет, если вы планируете сдавать квартиру только на период проведения турнира. Не имеет смысла ради этого тратить деньги на открытие и последующее содержание ИП.
Как регистрировать иностранцев
Если вы принимаете у себя иностранного болельщика, то зарегистрировать его необходимо в течение суток с момента его прибытия. Для этого собственник жилья должен обратиться в отдел по вопросам миграции МВД с заранее подготовленными документами: копией паспорта иностранного гостя, копией миграционной карты гостя, копией его визы или паспорта болельщика и копией своего паспорта.
В случае если полиция выявит, что в вашей квартире проживает иностранный гость без соответствующей временной регистрации, то будьте готовы к штрафу: для физлиц — до 5 000 рублей, для юрлиц — от 200 000 до 750 000 рублей.
Что касается туристов из России. Регистрировать их необходимо, если они прибыли на срок от трех дней. Процедура временной регистрации аналогичная.