В провинциальные Набережные Челны тоже прочно пришли «шуваловки». Еще года два назад они были здесь экзотикой, а теперь это даже не новинка, а обычное жилье эконом-класса. Примерно так оценил явление владелец двух риелторских агентств в автограде и аналитик рынка недвижимости Юрий Комолов. «Шуваловки» — это так называемые квартиры-студии, то есть квартиры без отдельной, изолированной кухни. Чаще всего это одна комната, в которой есть функциональные зоны: спальная, кухонная и прочее и изолированный совмещенный санузел, правда, вместо ванны там душ. Но квартиры-студии строятся уже и в элитных домах.

Откуда они взялись, эти «шуваловки»

— Даже в «Европейском» на улице Абдулы Алиша есть двухкомнатные и трехкомнатные квартиры-студии. Например, зал совмещен с кухней (нет стены-перегородки), комната-спальня и санузел, — говорит Комолов. Риелтор-аналитик напомнил, что еще во времена СССР люди убирали стену, разделяющую кухню и зал, или делали в этой стене люк, через который готовые блюда из кухни передавались в комнату. Такой люк показан в кинофильме «Любовь и голуби» в квартире Раисы Захаровны.  

«Шуваловками» квартиры-студии стали называть с легкой руки бывшего первого заместителя председателя правительства России, а ныне председателя правления Внешэкономбанка Игоря Шувалова. Летом 2016 года Шувалов приезжал в Казань. Ему показали, какое жилье строится в столице Татарстана. После чего Шувалов сообщил журналистам:

— Нам показали сегодня квартиры даже в 20 квадратных метров. Кажется смешным, а люди приобретают такое жилье, и оно очень популярно. И на рынке есть специальная ниша для такого жилья.

Народ быстро оценил сказанное. Еще и потому, что сам Шувалов — представитель власти и человек совсем не бедный. На тот момент, когда Игорь Иванович высказался, было известно, что его супруга владеет земельным бизнесом и входит в число самых богатых женщин России по версии Forbes, у самого Шувалова было четыре квартиры в России площадью от 73,8 до 175,7 кв. м, арендованный дом в Австрии (площадь 1 480 кв. м) и съемная квартира в Великобритании (площадь 483 кв. м). 

Поэтому-то кав в соцсетях, так и в комментариях под публикациями в СМИ появились меткие ироничные комментарии: «Показали сегодня зарплаты в замкадье. 20 тысяч рублей, кажется смешным, но люди работают на таких работах и вакансии очень популярны». «Показали сегодня бабулек, имеющих нищенскую пенсию. Это кажется смешным, но Путин у них популярен!». «Показали сегодня российские поликлиники, кажется смешным, но туда ходят и они пользуются большой популярностью». «Показали сегодня офигевших за 20 лет людей, кажется смешным, но это российские власти и люди их избирают». 

Кому нужны квартиры-студии

Комментарии ярко показывают, что народ защищает право людей, не имеющих хороших доходов, иметь хотя бы такое жилье, как квартиры-студии. И они пользуются хорошим спросом. Не только в Москве, Подмосковье, в Казани, но уже и в Челнах. Где они появились всего два-три года назад.

— Особенно перед Новым годом (то есть совсем недавно) квартиры, в том числе и студии, в Челнах покупались очень активно. Их скупали те, кто хочет сохранить свои сбережения. Ведь непонятно, что будет с долларом, с Америкой, с Россией, а недвижимость всегда считалась надежным вложением денег, — отмечает Комолов. 

Риелтор-аналитик назвал еще как минимум две категории людей, которые активно интересуются квартирами-студиями. Это экс-супруги и мамы-папы (чаще всего иногородние), которые намерены приобрести жилье своему ребенку. Экс-супруги интересуются «студиями» потому, что им после развода надо разъехаться, а денег на полноценный размен, то есть покупку полноценной изолированной квартиры, нет. Иногородние родители хотят обеспечить своих детей жильем получше общежития. А местные родители хотят, чтобы их ребенок пожил отдельно. При этом Комолов отмечает одну характерную особенность.

— Квартиры-студии осматривают и ценами на них интересуются не дети, а их родители. Не надо думать, что вне городов в сельской местности живут люди, которые не способны покупать жилье в городах. Там тоже есть люди с хорошими доходами, но переезжать в город они не хотят.

Привлекательность квартир-студий в том, что многие из них стоят меньше миллиона рублей. «Студию» (по крайней мере в прошлом году) можно было приобрести за 800-900 тысяч рублей. Раньше за такие деньги в Челнах продавались изобретенные строителями «КАМАЗа» и города «малосемейки» — комнаты в обычных типовых квартирах. «Студии» изменили спрос в свою пользу, потому что при всех минусах это, в отличие от «малосемеек», изолированное от соседей жилье.

Ради спроса нарушаются строительные нормы

Вот эти особенности спроса на «шуваловки» очень тревожат председателя Союза архитекторов Набережных Челнов Рината Сафиуллина. Еще и потому, что спрос растет на фоне агрессивного продвижения квартир-студий со стороны строительных компаний и продавцов недвижимости. Эта агрессия настолько сильна, что ломает даже профессиональные и моральные принципы архитекторов-проектировщиков.

— По проекту строятся такие квартиры-студии, общая площадь которых составляет всего 15 метров. Возводятся дома, где квартир-студий на этаже так много и расположены они так плотно, что нет необходимой инсоляции, то есть солнце светит в окна меньше двух часов в день. Это нарушение санитарных норм и правил. По нормам на каждого проживающего в квартире должно быть не менее 18-23 квадратных метров площади, — говорит собеседник. 

Сафиуллин знает тех, кто в Челнах проектирует такое жилье. Говорит, что с одним из архитекторов он разговаривал и напомнил, что у специалиста, помимо профессионализма, должна быть еще совесть. 

Кроме этого, Сафиуллин убежден, что у будущих владельцев и жителей квартир-студий недостаточно возможностей для того, чтобы узнать и понять, что это за жилье и для чего оно предназначено. Ну вот где и с помощью кого не сведущий в строительстве рабочий человек может это понять? На сайтах компаний-застройщиков можно найти план квартиры-студии, но там нет плана этажа, а тем более дома. Поэтому трудно понять, например, будет ли в этом жилье достаточная инсоляция, то есть солнечное освещение в течение дня. 

В отделах продаж тех же компаний-застройщиков сидят специалисты, которым нужно во что бы то ни стало продать все, что построено в доме. Поэтому они выпячивают плюсы и старательно прячут минусы. Наконец, ни архитекторам, ни строителям, ни продавцам по большому счету нет никакого дела до того, как сложится жизнь владельцев квартир-студий, особенно таких, которые метко называются «пеналами». Это прямоугольная комната, в одном конце которой расположена входная дверь, а в другом — окно.

Нет ничего более постоянного, чем временное

— Родители вселят ребенка в «пенал», чтобы пожил отдельно, а он возьмет и обзаведется семьей! А как семья будет жить в таких условиях и что это будет за семья? — обращает внимание на последствия Ринат Сафиуллин. 

О том, о чем говорит архитектор, нельзя не задуматься. Тем более что (по крайней мере в Челнах) еще никто не знает, каким будет спрос на квартиры-студии, когда они станут «вторичным рынком». Никто из покупателей студий их еще даже не пытался продать. Продавать жилье люди начинают, когда истекает определенный срок (сейчас это пять лет) и по закону отпадает необходимость платить налог с вырученной от продажи суммы.  

— На своих лекциях в строительном институте филиала КФУ в Челнах я внушаю студентам, что квартиры-студии — это временное жилье! — рассказывает Сафиуллин. 

Временным это жилье должно быть и в понимании, и в планах его покупателей. Увы, приходится сомневаться в том, что это так. В жизни все еще актуальной остается поговорка о том, что нет ничего более постоянного, чем что-то временное.