Начальник инспекции Госстройнадзора РТ Василий Кудряшов во время выездного заседания комитета Госсовета РТ по экономике, инвестициям и предпринимательству в Торгово-промышленной палате на обсуждение депутатов представил проект закона, по которому муниципалитеты наделяют полномочиями по госконтролю (надзору) в области долевого строительства многоквартирных домов (МКД), иных объектов недвижимости, а также за деятельностью ЖСК, связанной со строительством многоквартирных домов. Таким образом, предлагается изменить республиканское законодательство.
По словам Кудряшова, муниципалитеты обяжут выдавать заключения о степени готовности МКД. Критерии правительство России уже определило — не менее 30% завершенности объекта и не менее 10% зарегистрированных участников долевого строительства.
На практике это должно выглядеть так — застройщик собирает пакет документов о степени готовности строящегося объекта. Муниципальные власти их получают, проверяют и подтверждают. Далее объект финансируется по старой схеме — за счет участников долевого строительства. Если же объект не дотягивает до обозначенных критериев готовности, то с 1 июля 2019 года будет финансироваться по новой схеме — переходит на эскроу-счета.
Наша справка
По новым правилам предполагается, что компании обязаны зачислять средства дольщиков на специальный банковский счет (эскроу-счет). Деньги оттуда строители не смогут использовать до тех пор, пока не продадут все квартиры покупателям. Возведение домов будет вестись на банковские кредиты. В итоге, по ожиданиям законодателей, это должно решить по всей стране вопрос с обманутыми дольщиками. Теперь они смогут получить обратно все свои деньги, если строительство их жилья вдруг прекратится и обанкротится застройщик, но без индексации.
Депутаты поинтересовались у чиновника, когда окончательно утвердятся все законодательные акты по схеме финансирования строительства. В частности, депутат Мунир Гайнуллов заявил, что нововведение станет своеобразным фильтром для компаний, когда слабые и мелкие игроки будут вынуждены покинуть рынок. Усложнение привлечения средств к реализации проекта в свою очередь приведет к удорожанию жилья на 8-10%.
— К сожалению, документ, который я держу в руках, — это уже второй вариант текста. Не исключено, что ещё будут внесены изменения. Поэтому давайте наберемся терпения и получим утвержденное и подписанное постановление, затем по нему будем работать. А по степени готовности объекта для застройщика уже определены две конкретные цифры, — ответил ему Василий Кудряшов.
Другой парламентарий Талгат Абдуллин поинтересовался у представителя Госстройнадзора, предусмотрены ли в законопроекте форс-мажоры, которые могут повлечь возможность для застройщика пересмотреть цены на жилье.
— В нашем федеральном законе говорится только о степени готовности объекта. Недавно Минстрой республики собирал всех застройщиков Татарстана — рассматривался вопрос реализации новой схемы финансирования. К сожалению, можно сегодня констатировать, что четкого понимания этого вопроса между банками и застройщиками нет. Есть предложение создать некий регулирующий документ, в котором бы были расписаны четкие обязательства со стороны банков и компаний. Но такого документа сегодня, увы, нет, — посетовал Кудряшов.
В ответ Талгат Абдуллин высказал мнение, что сегодня наделять муниципалитеты надзорно-контрольными функциями неправильно, потому что у них нет соответствующих «экспертных институций» и специалистов, которые могли бы проанализировать прочность воздвигнутого фундамента, стен или перекрытий домов.
Однако все парламентарии и Кудряшов стали спорить с коллегой, доказывая обратное, — все необходимые инструменты у районов имеются.
— Вроде бы ты недавно был… в ГЖФ. А сейчас… совсем оторвался, что ли!? — обратился к Абдуллину с укоризной председатель Комитета Марат Галеев.
— В первом варианте документа были заложены две инстанции, которые должны были подтвердить степень готовности домов, — это институт кадастровых инженеров и инспекция Госстройнадзора. Мы были готовы к этому. Но буквально через 10-15 дней появляется второй текст, в котором эти две инстанции исключены. Вся ответственность теперь ложится на застройщика и муниципалитеты, которые подтверждают готовность домов, — заявил Кудряшов.
В итоге за принятие изменений в республиканском законе о полномочиях муниципалитетов проголосовали все депутаты и только один Талгат Абдуллин воздержался. В ближайшее время изменения в законе рассмотрят на сессии Госсовета РТ, которая назначена на 18 марта.
Comment section