Sale отельеров: в Казани распродают мини-гостиницы

В 2019 году Казань посетили практически три миллиона туристов, что на 8% больше, чем годом ранее. Несмотря на ежегодный рост турпотока и регулярно проводимые в столице Татарстана крупные мероприятия, владельцы гостиниц продают свой бизнес. На сервисе «Авито» несколько десятков предложений, согласившись с которыми, вы можете стать отельером. Одно из самых дорогих предложений — гостиница возле ТЦ «Олимп» за 400 миллионов рублей. Журналист редакции KazanFirst Дмитрий Зайцев отобрал наиболее релевантные предложения и рассказывает, за какие миллионы можно стать отельером, а также вместе с экспертами пытается разобраться в причинах продажи бизнеса. 

32 миллиона рублей — отель «Этника» (Парижской Коммуны, 25/39)

474 квадратных метра гостиницы с 18 номерами «в основном эконом-класса» стоимостью 2-2,5 тысячи в сутки продадут вам для последующей сдачи в аренду существующему арендатору. Таким образом, по сути, вы можете стать владельцем гостиницы, которую будут сдавать в аренду с ежемесячным гарантированным доходом в 320 000. 

37,4 миллиона рублей — отель «Пьер» (Пушкина, 46) 

Как отмечает автор объявления, за эту сумму будущий владелец получит «гостиницу с отличной репутацией, хорошей заполняемостью и большой базой постоянных клиентов». Номерной фонд включает 15 номеров различного уровня комфорта, а стоимость однодневного размещения начинается от 1 440 и доходит до 1 980 рублей. 

52,5 миллиона рублей — гостиница «Берисон» (Профсоюзная, 13) 

По мнению журналиста KazanFirst, это одна из самых удобно расположенных гостиниц, выставленных на продажу. Номерной фонд включает 21 одно- и двухместных номера. «Отель имеет высокие экспертные оценки на букинге», — отмечается в объявлении. Из очередных плюсов — пешая доступность от метро, улицы Баумана, ТЦ «Кольцо» и Кремля. Продавец уверен, это «наивыгоднейшая локация, оптимальное соотношение цена-качество». 

59,6 миллиона рублей – гостиница «Зилант» (Ю. Фучика, 82) 

Гостиницу, носящую название одного из главных символов Казани, можно приобрести за 45 000 рублей за квадратный метр, или почти 60 миллионов за все 1325,5 «квадрата». Новый владелец получит 21 оборудованный номер, сауну, бассейн, бильярдный и банкетный залы, а также кафе. Как отмечает продавец, у гостиницы есть собственная парковка, кроме того, возможна рассрочка платежа. 

120 миллионов рублей — отель «Берисон» (Худякова, 7) 

За эти миллионы потенциальный покупатель получит целый особняк с 56 двух- и трехместными номерами, в которых могут остановиться 116 человек. В придачу идет парковка и собственная котельная. Продавец называет бизнес прибыльным, а в доказательство готов предоставить документацию. 

250 миллионов рублей — недостроенный отель без названия (Баумана, 27)

Продать несуществующую гостиницу в доме Маркова, который последние пять лет пытаются отреставрировать, планирует московская компания. За четверть миллиарда рублей будущий владелец гостиницы получит четырехэтажное здание на казанском Арбате площадью чуть более 4 тысяч «квадратов». Если говорить о номерном фонде — 73 номера, один из которых адаптирован для людей с ограниченными возможностями здоровья, 39 стандартных номеров, 31 «люкс» и 2 «де-Ллюкс». 

«Состояние — в процессе реконструкции, окончание реконструкции – III квартал 2020 года. Стоимость указана за объект в текущем состоянии», — написано в объявлении. 

Продавцы отмечают, что фасад здания носит статус «Объект культурного наследия». Если проще, это значит, что согласовать и установить какую бы то ни было вывеску — то еще «задание со звездочкой». Казанцам этот дом известен как один из самых долго реставрируемых, расположенных в центре столицы Татарстана. 

400 миллионов рублей — гостиница возле ТЦ «Олимп» 

Комплекс включает в себя трехзвездочную гостиницу, ресторан. Расположен объект в спальном районе Казани. Рядом транспортная развязка, трамвайные пути, автобусные остановки и станция метро. Агентство, занимающееся продажей гостиницы, планирует реализовать объект за почти полмиллиарда рублей. Ознакомиться с другими подробностями можно в самом объявлении, из интересного отметим наличие договоров аренды с управляющей компанией. 

Причины продажи, указанные в объявлениях, могут быть правдой. Вы же помните, когда перед чемпионатом мира по футболу-2018 скупали, ожидая сумасшедших прибылей. Сейчас, возможно, это не отбивается, стало непрофильным активом, который надо скинуть. Показательно, что продаются представители малого бизнеса. 

— Может быть, это сигнал, что сейчас не так-то и легко приходится малому бизнесу. Не в сахарном положении он находится. К огромному сожалению, рынок не почувствует закрытия. Рынок перенасыщен отелями, — уверена президент Ассоциации отелей Казани и Татарстана Гульнара Сафина.

Эксперт считает, причиной продажи может быть и неудачное месторасположение. Однако гостиницы, расположенные не в центре, выбирают командировочные, которым близко до места работы. Одной из сложностей работы в этом бизнесе, Сафина называет сезонность туризма, пик которого приходится на апрель-ноябрь и «воскрешается» только к новогодним праздникам. Но и тут не все «ладно».

Собеседница говорит, в Новый год Ассоциация фиксировала сигналы от малых отелей (до 30 номеров) о недостаточной загруженности. Но это, по её мнению, резонно, что туристы хотят не просто посидеть в гостинице, но ещё и получить программу, которую могут себе позволить только крупные игроки рынка.

— Большая проблема как для очень крупного, так и для малого отеля менее 20 номеров — загрузиться. Даже если загрузки в отеле нет, в любом случае надо платить арендную плату, зарплату, налоги разных видов или покупать что-то из оснащения, — отмечает президент ассоциации отелей Казани и Татарстана.

Читайте также: Рейтинг самых дорогих машин Казани. Кто покупает авто по цене трехкомнатной квартиры