Управляющие компании Челнов предложили жителям делать ремонт подъездов на рыночных условиях

Специалисты управляющих компаний в Набережных Челнах будут настраивать жителей многоквартирных домов на то, что полноценного и желаемого текущего ремонта подъездов только за счет квартплаты больше не будет. За тариф на текущий ремонт зданий будет выполняться лишь минимальный объем работ для поддержания дома в приличном виде. А полноценный ремонт, а тем более обновление стен, мусорных коробов, почтовых ящиков и т. д. – это за счет дополнительно собранных с жителей денег.

— К этому нас вынуждают обстоятельства, — подчеркивает заместитель директора УК «Ремжилстрой» по экономике София Ядренцева. 

Обстоятельства, о которых говорит главный экономист «Ремжилстроя», — это прежде всего постановления правительства. До сих пор при выполнении текущего ремонта все УК руководствовались «Правилами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденными постановлением Госстроя РФ 27 сентября 2003 года.

— Но 170-е правила были сориентированы еще на советские нормы и принципы содержания многоквартирных домов, — подчеркивает Ядренцева. 

Дело в том, что Жилищный кодекс РФ, передавший МКД целиком в собственность их жителей, начал действовать с 2006 года. До этого в стране еще только шла массовая приватизация квартир и много жилья еще находилось в собственности государства. И текущий ремонт шел не только на деньги собственников квартир, но и на деньги муниципалитета – собственника неприватизированных квартир. С 2007 по 2011 год в России действовала федеральная программа капитального ремонта жилья. Из федерального бюджета на ремонт буквально каждого МКД перечислялись миллиарды рублей. Перепадало и на текущий ремонт. Но пришли другие времена. Федеральная программа ремонта ушла в прошлое — в Татарстане действует Фонд капитального ремонта и региональный оператор, но речь идет только о капитальном ремонте дома, а не о текущем ремонте подъездов.

— С 3 апреля 2013 года действует постановление правительства РФ №290, о котором мы все это время помалкивали. Чтобы не нервировать народ. Название постановления — «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД» — говорит само за себя. По сути, на деньги за счет тарифа мы должны делать только косметический ремонт, закрасить там, где краска со стен облупилась или кто-то что-то нарисовал-написал, подремонтировать короба мусоропроводов, поправить покосившуюся входную дверь и т. д. А если жители нам скажут, что они хотят стены в цвет «кофе с молоком» или слоновой кости, а также что-то еще, то мы должны собрать с них на это деньги дополнительно к тарифным, — объяснила Ядренцева. 

Я попытался с ней поспорить. Взял свою счет-квитанцию по квартплате за трехкомнатную квартиру и увидел, что на текущий ремонт здания я каждый месяц плачу 194 рубля. Помножил эту сумму на 12, а потом еще на пять, потому что текущий ремонт по правилам делается один раз в пять лет. А потом всю сумму помножил на 15, по числу квартир в подъезде. Получилось примерно 174,5 тысячи рублей. Ну если учесть, что в подъезде всего пять квартир трехкомнатные, остальные десять одно- и двухкомнатные и платят они меньше, то все равно получается, что тысяч 150 за пять лет подъезд накапливает.

— Софья Николаевна! Но ведь за 150 тысяч рублей вы можете сделать нормальный ремонт в подъезде! Денег-то хватит! – обращение к Ядренцевой.

— На ремонт хватит. А вот на зарплату ремонтникам и на обязательные налоги уже нет, – уточнила экономист. 

Она напомнила, что еще действует федеральное постановление 354 о правилах предоставления коммунальных услуг, согласно которому «управдомы» не своими деньгами покрывают плату за СОИ, то есть разницу между показаниями общедомовых и квартирных приборов учета электроэнергии и воды в домах.

— Или собственники дома на своем общем собрании берут эту разницу на себя, или мы покрываем эту разницу за счет поступлений на текущий ремонт подъездов. Это по 354-му постановлению, — приводит «железобетонный» аргумент Ядренцева. 

В каждом МКД есть должники по квартплате. Долги многих домов исчисляются в миллионах рублей. По закону каждая УК должна обеспечить поставщикам коммунальных ресурсов – света, газа, тепла, воды – стопроцентную оплату их потребления. Ресурсники понимают, что это нереально, «управдомы» насмерть бьются с должниками в судах и все равно «управдомам» приходится часть денег с текущего ремонта перебрасывать на снижение задолженности населения по квартплате. Особенно в период подготовки домов к отопительному сезону, а это август-сентябрь. Даже удивительно, как при всем при этом «управдомам» до сих пор удавалось организовывать приличный ремонт подъездов. Но, увы, государство тоже беспардонно залезает в квартплатный карман граждан. Мы не раз писали о «повешенных» на УК непрофильных расходах. Содержание паспортисток, погашение банковских процентов при перечислении квартплаты через портал госуслуг, уборка прилегающих к МКД муниципальных территорий. Похоже, что последнее – решение Горсовета Набережных Челнов об уборке муниципальных территорий управляющими компаниями – и стало последней каплей. В управляющих компаниях поняли, что обеспечить нормальный текущий ремонт по «170-м правилам» они уже не смогут и пора хорошенько знакомить людей с федеральным постановлением №290. Что и начинают делать. Внедрять производство и оплату текущего ремонта подъездов по рыночному 290-му постановлению та же УК «Ремжилстрой» планирует с 2021 года.