оказывать консультационные услуги, как было раньше.
Верховный суд Татарстана разрешил управляющим компаниям самим оспаривать в суде протоколы общих собраний собственников домов о расторжении договоров на управление домом. В августе это решение вступило в законную силу. До этого местные суды не принимали иски от УК, ссылаясь на то, что спор о том, кто должен управлять домом — это спор между его собственниками и жителями. Во всяком случае так поступал суд Набережных Челнов, чей отказ принять иски и обжаловала челнинская управляющая компания «Махалля».
В решении Верховный суд говорит: «Управляющая компания вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав… если решение собственников изменяет согласованные договором условия управления многоквартирным домом м порождает негативные последствия для стороны договора. Оснований для оставления заявления ООО «УК «Махалля» без рассмотрения у суда не имелось».
В Набережных Челнах, кроме специалистов УК «Махалля», такого решения с нетерпением ждали и в УК «Ремжилстрой». В конце прошлого и в первой половине этого года УК «Ремжилстрой» вела ожесточенную борьбу за свои дома с новорожденной УК «Уютный двор». Отстояла практически все дома. Но и сейчас сторонники УК «Уютный двор» одно за другим проводят спорные общие собрания и заочные голосования собственников в доме 24/06. УК «Ремжилстрой» при этом приходилось не самой обращаться в суд, а оказывать юридическую помощь жителям, вызвавшимся оспорить «противный» протокол общего собрания соседей по дому.
А УК «Махалля» борется аж за 28 домов с УК «Жилэнергосервис». «Жилэнергосервис» тоже новая компания, она была создана в прошлом году одноименной материнской компанией, которая обслуживает электросети почти во всех МКД Набережных Челнов. Генеральный директор ООО «Жилнергосервис» Ахат Галяутдинов не скрывает, что он решил отобрать все дома у «Махалля» в ответ на то, что московское руководство этой компании расторгло с «Жилэнергосервис» договор на обслуживание электросетей. Галяутдинов решил восстановить баланс. Такому его решению поспособствовало и то, что руководители «Махалля» допустили серьезную ошибку. Расторгнув договор на обслуживание электросетей, «Махалля» ликвидировала свои ЖЭКи и заключила договор на выполнение по обслуживанию домов работ в домах с тем же «Жилэнергосервисом». УК «Жилэнергосервис» взялась за дело и смогла заполучить в домах своих сторонников. Вот почему так много домов уже перешли под управление «электриков».
Борьба за дома, как и любая борьба за место под Солнцем, это всегда страсти. Страсти кипят сейчас и между «Махалля» и «Жилэнергосервис». В «Махалля» утверждают, что конкуренты идут на нечистоплотные приемы, ведут себя некорректно, а в документах, с помощью которых «Жилэнергосервис» забирает дома под свое управление хаос. В «Жилэнергосервисе» заявляют, что «Махалля» верить нельзя, что это у них в документах хаос и т.д. Если так между собой будут спорить соседи по дому, то может дойти и до драки. И это одна из причин почему собственники дома, не согласные с переходом в другую УК, могут отказаться оспаривать решение спорного общего собрания. Другая причина заключается в том, что многие люди из-за правового нигилизма просто не хотят связываться с судом. Возникают парадоксальные ситуации.
— К нам сейчас группами приходят жильцы то из одного, то из другого дома, они удивляются и возмущаются тем, что их дом вдруг оказался под управлением другой компании. Но когда мы предлагаем им обратиться в суд и оспорить решение общего собрания о переходе, то желающих не находится. Жильцы не решаются, — рассказывает начальник договорно-правового отдела УК «Махалля» Татьяна Зубарева.
По ее словам, только в доме 13/06 нашлась решительная женщина, которая сама даже без помощи юристов составила и подала в суд исковое заявление против перевода в дома в другую компанию. А в доме 31/06, если верить Зубаревой, произошел вопиющий случай.
— Один из собственников этого дома пришел к нам и попросил помочь ему написать исковое заявление, он против того, чтобы его домом управляла УК «Жилэнергосервис». Собственник написал заявление с просьбой оказать ему помощь, это заявление лежит у меня. Иск мы составили в суд подали. А уже в суде собственник от своего иска отказался по непонятным причинам, а затем уехал из города, — рассказывает собеседница.
Она допускает, что на этого собственника могла оказать давление служба безопасности УК «Жилэнергосервис». В «Жилэнергосенрвисе» всякое давление на кого-либо категорически отрицают. Здесь получается так, что собственник не собирался ничего оспаривать, в УК «Махалля» пришел, чтобы обсудить реструктуризацию долга по квартплате и не совсем понимал какие документы подписывает. Теперь, благодаря решению ВС РТ, жители избавлены от необходимости окунаться в тяжбы из-за того, кто будет управлять домом, а УК избавлены от необходимости людей на это уговаривать.
— На август уже назначено несколько заседаний городского суда по искам собственников против увода наших домов. Как только решение Верховного суда придет в Набережные Челны, мы подадим еще около 20 наших исков, — сообщает Зубарева.
Получается так, что УК «Махалля» за дома будет судиться до «победного» не только со сторонниками УК «Жилэнергосервис», но и с Жилинспекцией. В «Жилэнергосервисе» тоже настроены бороться за дома «до упора». Судя по всему, борьба будет долгой и изматывающей. Это никому не на пользу. Невольно возникает вопрос не лучше ли руководству федеральной сети УК «ПИК» и руководству компании «Жилэнергосервис» договориться между собой полюбовно? Верните Галяутдинову обслуживание электросетей в домах УК «Махалля» и, возможно, он откажется забирать эти дома в управление.
Comment section