Ковид-кризис сделал арендодателей сговорчивее

Пожалуй, больше всех от пандемии коронавируса пострадал малый и средний бизнес, в том числе агентства по сдаче коммерческой недвижимости. Спрос на неё в Казани значительно снизился.

— Мы с большим трудом сдали некоторые объекты с очень выгодным местоположением. Многие хорошие помещения, которые раньше ни дня не простаивали, теперь иногда находят своего арендатора только через месяц даже при большом дисконте, — отмечает в беседе с журналистом KazanFirst руководитель отдела недвижимости агентства Brokeris Дмитрий Кротов. 

Спросом пользуются только небольшие офисы, которые всегда были востребованы. А вот крупные помещения арендаторы с начала периода самоизоляции стали освобождать. Специалисты связывают это и с переходом на «удаленку», и с оптимизацией расходов на арендные платежи. 

Пандемия оказалась серьезным испытанием как для съемщиков коммерческой недвижимости, так и для тех, кто ее сдает. 

Зачастую собственники отказываются идти на переговоры, так как они сами находятся в сложной ситуации — банки требуют от них возврата кредитов, а доходы во время карантинных мероприятий сильно упали, рассказал нам руководитель Общественной приемной Уполномоченного при президенте РТ по защите прав предпринимателей Филипп Зарубин. Иногда владельцы даже прибегают к противоправным мерам, таким, как ограничение деятельности арендаторов, опечатывание торговых площадей должника и даже вывоз товара, что является самоуправством. Жалобы на подобные действия арендодателей регулярно поступают бизнес-омбудсмену Татарстана, сообщил Зарубин. Подтверждением этому служит и скандал вокруг торгового центра «Проспект», который недавно разгорелся в Казани. Администрация заведения, добиваясь оплаты аренды за период простоя в пандемию, взяла в залог товар предпринимателей. По данному факту завели уголовное дело.

Вот как прокомментировал решение всех конфликтных вопросов между собственниками и съемщиками коммерческой недвижимости Филипп Зарубин:

— Мы не можем вмешиваться в спор хозяйствующих субъектов и вставать на чью-либо сторону, чтобы не допустить нарушения баланса прав. Тем не менее мы делали максимум возможного, чтобы собственники и съемщики пришли к обоюдовыгодному соглашению. Например, через процедуру медиации. Еще в апреле мы провели несколько круглых столов с участием арендаторов и арендодателей, выслушали их доводы и по результатам мероприятий разработали алгоритм действий по разрешению ситуации. В некоторых случаях, когда обе стороны настроены на решение спора, медиация показывает отличные результаты. 

В свою очередь Кротов рассказывает, что их компания в условиях пандемии предоставила арендаторам в качестве мер поддержки возможность отсроченного платежа и скидки по арендной плате.

В изменившихся условиях, которые внес в рынок коммерческой недвижимости ковид-кризис, многие арендаторы с весны начали заключать договоры с учетом повторного введения режима самоизоляции. С того момента они зачастую соглашались снимать помещение только при условии отсутствия арендной платы либо скидки на нее в случае карантина. И теперь этот пункт прописывается уже в каждом договоре. 

Что касается собственников, то в условиях снижения спроса они стали более сговорчивыми, замечает руководитель агентства недвижимости «Реалит» Татьяна Ренкова. Так, например, если раньше не всегда предоставлялись арендные каникулы, то сейчас этот вопрос уже, как правило, ни у кого не вызывает возражений. Снижаются ставки, иногда предоставляются большие скидки. 

Впрочем, размер последних во многом зависит от конкретного объекта. Дисконты носят временный характер. Так, например, в большинстве договоров, заключенных агентством Brokeris с сентября, они действуют до нового года. 

По словам директора агентства недвижимости «Ключи» Рустема Шангараева, на фоне падения спроса на покупку помещений в коммерческих целях их аренда стала более востребованной, чем раньше. Свободных же площадей, которые сдаются или продаются, как утверждают все опрошенные эксперты, сейчас в городе очень много.