Подвал ушел с молотка без ведома жителей: как казанцам аукнулся крах Татфондбанка

Дом, о котором идет речь, расположен по адресу: улица Терегулова, 6А, в районе станций метро «Проспект Победы», «Горки» и «Дубравная». Все выяснилось совершенно случайно. Одной из жительниц дома, Алие (имя изменено), понадобилось установить новый полотенцесушитель. В выходной девушка вызвала слесаря из управляющей компании. Он сказал, что не может ей помочь, потому что у УК сейчас нет доступа к помещению на цокольном этаже, где находится стояк, который необходимо перекрыть. Девушке сообщили, что у этого помещения теперь другой собственник. Вчера, 14 октября, в управляющей компании Алие обещали, что в течение дня этот вопрос уладят. Однако к половине седьмого вечера проблема так и не была решена.   

Так жители и узнали, что подвал в доме без их ведома выставили на продажу. Точнее даже, это уже перепродажа. Жильцы нашли и соответствующее объявление на Avito. Оно было опубликовано еще 16 сентября. В объявлении указано, что помещение имеет площадь около 300 кв. м, есть отдельный вход со стороны улицы и выход на парковку дома. Стоимость — 7 млн рублей. 

На сайте написано, что объект подойдет под офис + склад, магазин, сферу услуг и развлечений. У автора объявления на сайте есть также предложения о продаже двух помещений, трехкомнатной квартиры и пластиковых окон. На данный момент объект в «Экопарке Дубрава» еще никто не купил. 

Жильцы крайне обеспокоены сложившейся ситуацией. Ведь без доступа к коммуникациям они не смогут принять никаких мер в случае эксцессов.

— Что мы теперь сможем сделать, если у кого-нибудь из нас сорвет полотенцесушитель и надо будет быстро перекрыть стояк, чтобы другие квартиры не затопило кипятком? – задается вопросом в беседе с корреспондентом KazanFirst жительница дома Алина (имя изменено). — В такой ситуации у нас не будет никакой другой возможности, кроме как сломать дверь в помещение. При том, что мы даже не знаем, кому оно сейчас принадлежит, и вообще не имеем права туда заходить. У нас уже однажды был такой случай. Зимой у одной женщины сорвало полотенцесушитель. Кипятком затопило несколько этажей, в подъезде стояла жара, как в бане, зеркала в лифтах запотели. Вода лилась даже на улицу через окно. Пострадали несколько квартир. В одной из них на натяжном потолке надулся огромный пузырь, от которого с трудом избавились. А перекрыть воду из этого полотенцесушителя можно было только в подвале.

Жильцы недоумевают, как можно было продавать помещение, зная, что на этой территории находятся общедомовые коммуникации?! Они убеждены, что у управляющей компании должен быть доступ к цокольному этажу. 

Ещё одна претензия — с собственниками никто не согласовал само решение о продаже. Таким образом, люди даже не знают, что появится в их подвале. Ведь далеко не каждая деятельность подходит для жилого дома. Жильцы считают, что сделка проводится с нарушениями, и намерены подавать жалобу в прокуратуру Татарстана.

Любопытно, что это уже не первый эпизод, когда собственники ЖК «Экопарк Дубрава» постфактум узнают о распродаже площадей дома. Ранее «с молотка» ушла колясочная, которую оборудовали под офис.

Компания, продающая недвижимость в этом жилом комплексе, реализовывала дома от застройщика «Тандем-Д». В 2018 году он был признан банкротом по иску Агентства по страхованию вкладов. Компания разорилась после того, как рухнул Татфондбанк, в котором она кредитовалась.

— После этого строительство у «Тандема-Д» встало. И, по-видимому, вместе с его недвижимостью на аукционах были распроданы и эти нежилые помещения, — выдвигают предположение жильцы. — Управляющая компания тоже не виновата в этой ситуации. От нее здесь ничего не зависело. Но возмущает тот факт, что при продаже имущества с торгов никто даже не принимает во внимание, что на его территории находится общедомовое хозяйство. 

Есть мнение, что подвалы или цоколи многоквартирных домов не могут перейти в собственность предпринимателю пожизненно. Что это право принадлежит исключительно собственникам жилых помещений, к которым прилегает техническое помещение. В соответствии с этим мнением для использования подвала в разных целях необходимо заключить договоры аренды с муниципалитетом и получить разрешение большей части жильцов, которые имеют в равных долях права на владение им.

В управляющей компании нам сообщили, что вопрос с коммуникациями сейчас прорабатывается и некоторые из них будут переделаны. Ее сотрудники уже ведут переговоры с собственником по этой теме. 

— А что касается полотенцесушителей, у нас есть еще дополнительные краны для этого помещения, — рассказал KazanFirst представитель УК. — То есть можно будет перекрыть стояк вне этой зоны. Мы также попросим сделать потолок из армстронга, чтобы при необходимости было проще добраться до сантехнических сетей. И будем настаивать, чтобы нашим консьержам оставляли дополнительные ключи от помещения. 

В УК также обратили внимание, что не считают данное помещение подвалом. На наш вопрос о том, что могут расположить там, руководитель УК ответил, что, скорее всего, оно будет использоваться под офисы. Он лично постарается проконтролировать, чтобы в помещении не разместили кафе, салоны отдыха и другие подобные заведения.